Omschrijving
Parel van een dubbel benedenhuis van ca. 75 m² met 2 slaapkamers, een zonneterras én verzorgde tuin in bruisend West aan het Westerpark. Geheel smaakvol gerenoveerd en afgewerkt met de juiste materiaalkeuzes en moderne neutrale kleurstellingen. Instapklaar!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Statige gemeenschappelijke entree vanaf de begane grond, enkele treden omhoog naar de voordeur.
Hal met centraal een separaat toilet en moderne badkamer met wastafel, een ruime inloopdouche en vloerverwarming.
Aan de voorzijde de sfeervolle living met tailormade inbouwkasten en twee grote ramen die uitzicht bieden maar tegelijkertijd privacy garanderen, je zit hier heel comfortabel enkele treden hoger dan straat niveau!
Aan de achterzijde de luxe woonkeuken uit 2022 met een keramieken aanrechtblad en o.a. een groot kookeiland (inductie). Maar liefst 3 deuren leiden naar het riante zonneterras met trapje naar de prachtig aangelegde zonnig tuin op het oosten.
De slaapverdieping bevindt zich op tuinniveau en beschikt over momenteel 2 slaapkamers van welke de hoofdslaapkamer deuren heeft naar de riante tuin. Qua indeling is hier nog veel mogelijk, er kan bijvoorbeeld een werk- en studeerkamer gecreëerd worden. Tevens is er een was/droog aansluiting in een separate kast.
In dit familiehuis is goed nagedacht over indeling en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Op de woonverdieping ligt een fraaie visgraat PVC vloer, op de slaapverdieping een gietvloer met vloerverwarming. Er zijn op maat gemaakte kasten en de kleurtonen zijn sfeervol en dragen bij aan de luxe uitstraling, alles klopt en dat voel je gelijk! Kortom, een zeer compleet en recentelijk geheel gerenoveerd familiehuis op een goede locatie nabij het groene Westerpark.
Tevens is er een royale externe berging aanwezig op tuinniveau van maar liefst 12 m² met ramen aan straatzijde.
LIGGING
Zeer centraal gelegen in populaire stadsdeel West in het gewilde Bos en Lommer en aan het Westerpark. Op loopafstand bevinden zich talloze winkels en populaire eet- en drinkgelegenheden zoals: Koffiebar Fuku, Lupe, No Man’s Art Gallery en Café Restaurant Amsterdam. Ook het Westerpark is te voet bereikbaar en is het meest culturele park van de stad! Genoeg indoor en outdoor sportvoorzieningen in de buurt en padel liefhebbers staan binnen no-time op de baan bij Padel NEXT. Kortom een heerlijke buurt, met talloze voorzieningen op loopafstand. Het centrum van de stad bereik je binnen 10 minuten, Station Sloterdijk is gemakkelijk bereikbaar te voet, met de fiets en het OV en de Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 75 m² conform NEN2580 meetrapport;
– 2 buitenruimtes: een terras aan de keuken en een verzorgde zonnige tuin op het oosten;
– Verbouwd in 2019;
– Berging ca. 12 m²;
– Alternatieve indeling mogelijk;
– PVC vloer op de begane grond, gietvloer op de tuinverdieping;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-11-2058;
– Overstap erfpacht is aangevraagd onder de zeer gunstige voorwaarden;
– Actieve VVE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig, servicekosten €96,- per maand;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
This double downstairs apartment of around xx m2 is a true gem and offers 2 bedrooms, a sunny terrace, and a well-maintained garden. Located in bustling Amsterdam-West, across the road from the vast Westerpark. The apartment is very tastefully renovated with top-quality materials and in a modern, neutral colour scheme. You can move in straight away!
LAYOUT
A portico and stone steps from the street lead to the private front door.
Inside, a hallway offers access to the separate toilet and the modern bathroom with a washbasin, a large walk-in shower, and underfloor heating.
The comfortable living room is at the front of the house and features bespoke built-in cupboards and two large windows offering great views. Privacy is ensured as you are several steps above street level!
The luxuriously appointed kitchen-diner was installed in 2022 and includes a ceramic worktop and a large island with an induction hob. From the kitchen, 3 doors open to the large terrace from where a few steps go down to the beautifully landscaped east-facing garden.
The 2 bedrooms are at garden level and the master bedroom also has double doors to the garden. The apartment also offers various options to, for example, create a separate home office. The white goods connections are cleverly tucked away in a separate closet.
This great family home has a very practical layout and was reconfigured with premium-quality materials. The living area is finished with beautiful PVC flooring in a herringbone pattern whereas the bedrooms have cast flooring with underfloor heating. The bespoke cupboard and colour scheme create a very comfortable and luxurious look and feel. You will feel right at home! In short, a recently renovated family home that offers everything you need and which is excellently located near the green Westerpark.
On top of that, the property includes a good-sized external storage unit of 12m2 with windows overlooking the street.
LOCATION
The apartment is centrally located in the popular Amsterdam-West district, in the sought-after Bos en Lommer neighbourhood and opposite the Westerpark. You will find countless shops and trendy cafés and restaurants within walking distance, such as Koffiebar Fuku, Lupe, No Man’s Art Gallery and Café Restaurant Amsterdam. The Westerpark – with the most cultural venues and events in Amsterdam – is right across the main road! Sports enthusiasts will be happy to find many indoor and outdoor sports facilities nearby and those who love a game of padel, find the large Padel NEXT courts basically around the corner. Bos en Lommer is a great area to live in and has everything you need within easy reach. On top of that, it only takes 10 minutes to reach the city centre, Station Sloterdijk is a short walk, bike ride or bus ride, and the A10 Ring is just a few minutes by car.
SPECIAL FEATURES
– Floor space of approx. 75 m2 (NEN2580 measuring report available);
– 2 outdoor spaces: a terrace adjacent to the kitchen and a well-maintained east-facing garden;
– Renovated in 2019;
– Storage unit of approx. 12 m2;
– Options to create an alternative layout;
– PVC flooring in the living area, cast flooring at garden level;
– Situated on municipal leasehold land, ground lease paid off up to 30 November 2058;
– Transfer to perpetual leasehold submitted under the favourable conditions;
– Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), multi-year maintenance plan available; service charges: €96 per month;
– Transfer date in consultation.
