Omschrijving
Weer een prachtige ontwikkeling van SPRE Amsterdam. Het betreft een in 2021 hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning in de Baarsjes vlakbij het Rembrandt- en Vondelpark. Nagenoeg alles in deze woning is vernieuwd. Het appartement heeft een woonoppervlak van 81 m², heeft twee slaapkamers, beschikt over een zonnige tuin van ca. 48m² en is gelegen op eigen grond. De woning kenmerkt zich o.a. door de luxe afwerking, mooi lichtplan en eerste klas materiaalgebruik.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Eigen entree op de begane grond. Middels het tochtportaal met een fraaie moderne stalen deur bereik je de gang vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en bestaat uit één grote ruimte. De prachtige open keuken met marmer-look blad van composiet is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, koelvries-combinatie, combi-oven van Siemens en inductie kookplaat met kookplaatafzuiging van Bora. Aan de zonnige tuinzijde vind je de tweede kleinere slaapkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De fraai aangelegde tuin ligt op het westen en heeft de beschikking over een geisoleerd tuinhuisje met elektra, wat thans is ingericht als werkruimte. Vanaf de middag kunt u maximaal genieten van de zon. En ’s avonds eten in de tuin!
In het midden van de woning vind je de badkamer voorzien van: dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad van Villeroy & Boch, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Naast de badkamer in de gang nog een apart toilet, de meterkast en een berging met de aansluiting voor de wasmachine/droger. Last but not least, aan de voorzijde de riante master bedroom met authentieke glas-in-lood ramen. De erker in deze ruimte is dé ideale plek om thuis te werken.
LOCATIE
De Curacaostraat is een rustig, centraal gelegen straat nabij het Surinameplein en de Hoofdweg. Vlakbij op de Postjesweg tref je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf dit appartement ben je in enkele minuten via het Surinameplein bij de hoofdingang van het Vondelpark. Winkels aan de Overtoom en de Kinkerstraat zijn vlakbij en het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek. Heb je zin om ergens lekker te lunchen of in een wijntje op een gezellig terras, dat kan hier natuurlijk ook. Op loopafstand vind je namelijk verschillende cafés en restaurants zoals Bartack, Edel, Floor17 en restaurant Moer. Tevens op loopafstand vind je diverse supermarkten, de gezellige Ten Kate Markt en de hippe Foodhallen. Ook de Jordaan en het centrum zijn snel te bereiken.
BEREIKBAARHEID
Via het Surinameplein rijd je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west, de ringweg A10 is 3 minuten rijden en het openbaar vervoer (tram en bus) stoppen vlakbij op de Hoofdweg en het Surinameplein. Diverse openbaar-vervoer mogelijkheden (tram en bus) brengen je snel naar alle uithoeken van de stad. Via NS Station Lelylaan ben je binnen 10 minuten op Schiphol Airport of Amsterdam Centraal.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 81m² (NEN2580);
– Tuin van ca. 48m² op het westen gelegen met tuinhuis/berging;
– Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
– Hoogwaardige renovatie in 2021;
– HR++ glas;
– Energielabel A;
– CV: Intergas HRE 36/30CW5 (2020);
– Afwerkstaat op te vragen bij de makelaar;
– VVE bestaat uit 8 leden en de maandelijkse servicekosten bedragen €80,=;
– Oplevering kan per direct;
– Projectnotaris : Lubbers & Dijk Notarissen;
*ENGLISH VERSION
Another fabulous development realised by SPRE Amsterdam. This time it’s a downstairs apartment in the De Baarsjes neighbourhood, close to Rembrandtpark and Vondelpark, superbly renovated in 2021. Almost the whole of this freehold property has been renewed. It has 81 m² of living space, two bedrooms and a sunny garden measuring approx. 48 m². The apartment has been finished to a very high standard, has a good lighting plan and high-end materials were used throughout.
LAYOUT
Private entrance on the ground floor. The anteroom with modern steel doors takes you into the hall, which leads to all of the other rooms. The large open-plan living area is at the rear of the apartment. The fabulous, fully-equipped, open-plan kitchen with a marble-look composite countertop has everything you could possibly wish for: a dishwasher, fridge/freezer, Siemens combination microwave oven and an induction hob with a Bora integrated hob extractor. The smaller bedroom is on the sunny garden-side of the property. The living room has doors opening out onto the garden. The neat, west-facing garden has an insulated garden house fitted with electricity, which is currently in use as a study. The garden catches the afternoon and evening sun, so prepare yourself for some alfresco eating!
The bathroom in the middle of the apartment features a double vanity unit, a walk-in shower, Villeroy & Boch bath, toilet, towel radiator and under-floor heating. Next to the bathroom, you’ll find another separate toilet, the meter cupboard and a storeroom with connections for a washing machine and dryer. Last but not least, the spacious master bedroom at the front of the property features authentic stained-glass windows. The bay window in this room is the perfect spot for home working.
LOCATION
Curaçaostraat is a quiet yet central street close to Surinameplein square and Hoofdweg. Close by, on Postjesweg, you’ll find all the shops you need for your daily groceries. The main entrance to Vondelpark is just a short walk from the apartment via Surinameplein. There are plenty of shops in the vicinity on Overtoom and Kinkerstraat, and Rembrandtpark is literally just around the corner. If you’re one of those people who enjoy a quick lunch or a glass of wine on a friendly terrace, this is definitely the place to be. Various bars and restaurants including Bartack, Edel, Floor17 and restaurant More are all within walking distance. You can also walk to several supermarkets, the Ten Kate Market and the trendy Foodhallen. The Jordaan neighbourhood and the centre of Amsterdam are within hitting distance.
ACCESSIBILITY
Travelling by car, you can take the S106 via Surinameplein to reach the A10-west ring road in just a few minutes. The A10 itself is a three-minute drive away, and there are stops for public transport (tram and bus) close to the apartment on Hoofdweg and Surinameplein. There are plenty of public transport options (tram and bus) for getting to every part of Amsterdam. Lelylaan mainline station takes you to Schiphol Airport or Amsterdam Central Station in just ten minutes.
DETAILS
– 81m² of living space (NEN 2580)
– 48m², west-facing garden with a garden house/shed
– Freehold property, so no ground rent
– High-quality renovations in 2021
– HR++ insulation glass
– Energy label A
– Central heating: Intergas HRE 36/30CW5 (2020)
– Level of finishing available from the estate agent on request
– Homeowners’ association (VvE) comprising eight members, with monthly service costs of €80
– Transfer can be arranged immediately
– Civil-law notary appointed to execute the notarial deeds for this project: Lubbers & Dijk Notarissen
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
