Omschrijving
Uniek dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 149 m². Het appartement is in 2018 op hoogwaardige wijze gerenoveerd en heeft een prachtige uitbouw, 3 goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een ruime tuin midden in de Helmersbuurt. Absoluut de ideale gezinswoning op een toplocatie in het populaire Oud-West!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Absoluut een ‘must see’ voor iedereen die op zoek is naar een heerlijk dubbel benedenhuis in de populaire Helmersbuurt!
LIGGING en BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de populaire Helmersbuurt in het bruisende stadsdeel Oud-West, bekend om de lusten maar niet de lasten van de zeer centrale ligging. De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het Leidseplein, Vondelpark en Rijksmuseum bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan men prima terecht op de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat, als ook voor de gezellige terrassen en restaurants. Het centrum van Amsterdam ligt op een paar fietsminuten afstand. In de Helmersbuurt zijn tal van voorzieningen zoals sport-, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Last but not least liggen ‘de Hallen’ natuurlijk op een paar fietsminuten afstand. Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 25 minuten te bereiken, en met de auto 20 minuten.
INDELING
Begane grond: Middels de eigen entree betreedt men de woning. Via de tochtdeur wordt de hal bereikt die toegang biedt tot alle vertrekken en de verlichte trap naar eerst verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer met gashaard die door middel van de authentieke en suite deuren inclusief vier originele inbouwkasten, gescheiden wordt van de eetkamer / open keuken die grenst aan de tuin. Beide vertrekken kenmerken zich door de hoge plafonds met klassieke sierlijsten, de hoogwaardige afwerking en de overweldigende ruimte met veel natuurlijk lichtinval, met name door de naadloze aanbouw incl. dakraam en glaswand met openslaande deuren naar de ruime stadstuin. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ATAG inductieplaat, oven, combi oven, afzuigkap, grote koelkast, aparte vriezer lades in het kookeiland, een Quooker en heeft bovendien veel opbergruimte en moderne trimless spots. Er is een separaat toilet met fontein en onder de trap is een efficiënte en ruime opbergkast/garderobe. De hele begane grond is voorzien een eikenhouten visgraat vloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn alle vertrekken te betreden. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het balkon, met aan beide zijden opbergruimte dan wel de CV ketel, door middel van openslaande deuren te bereiken. Naast de hoofdslaapkamer is de badkamer die voorzien is van vloerverwarming, dubbele wastafel, met wastafel meubel en verwarmde spiegel, grote inloopdouche en ligbad. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee goed bemeten slaapkamers met beide ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een ruime kledingkast. Een van de twee slaapkamers heeft toegang tot het Frans balkon. De tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met wastafel meubel en verwarmde spiegel, ligbad / douche combinatie en aansluiting voor de wasmachine en droger die op nette wijze achter een deur worden weggewerkt. Separaat toilet. Op de eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Volledig op hoogwaardige wijze gerenoveerd in 2018 (nieuwe fundering in 2007);
– 3 slaapkamers;
– 2 badkamers;
– Tuin en 2 balkons;
– Financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € [225],- per maand;
– Oplevering in overleg, kan snel.
ENGLISH TRANSLATION
Unique double downstairs apartment with approx. 149 m² of living space in the middle of Helmersbuurt. The apartment was renovated to a high standard in 2018 and has a fabulous extension, three good-sized bedrooms, two bathrooms, two balconies and a large garden. The perfect family home in a top location in the popular Oud-West neighbourhood!
An absolute ‘must see’ for anyone looking for a fantastic double downstairs apartment in the much sought-after Helmersbuurt!
LOCATION and ACCESSIBILITY
The property is in the popular Helmersbuurt in the lively Oud-West neighbourhood, well-known for having all the advantages, but none of the disadvantages, of city living. Public transport connections are excellent. Leidseplein square, Vondelpark and the Rijksmuseum are within walking distance. Overtoom and Eerste Constantijn Huygensstraat are convenient for grocery shopping, as well as friendly pavement cafés and restaurants. The centre of Amsterdam is a short bike ride away. The Helmersbuurt boasts numerous public amenities, including sports facilities, schools, childcare, public transport and cultural entertainment venues. Last but not least, ‘de Hallen’ is just a few minutes by bike. The A10 ring road is within easy reach via Overtoom, and Schiphol Airport is 25 minutes away by public transport or 20 minutes by car.
LAYOUT
Ground floor: Private entrance. A vestibule takes you into the hall, which leads to all of the other rooms and the well-lit staircase to the first floor. A spacious living room with a gas fire is at the front of the apartment. Authentic pocket doors with the four original fitted cupboards separate the living room from the open-plan kitchen/diner, which looks out onto the garden. Both rooms have high ceilings with traditional ornamental moulding, high-quality finishing and an overwhelming feeling of space. There is a wealth of daylight, mainly thanks to the seamless extension with its skylight and glass wall that incorporates the French doors to the large urban garden. The open-plan kitchen features a cooking island and all the mod cons, including an ATAG induction hob, oven, combination microwave oven, extractor hood, large fridge, separate freezer drawers in the cooking island, a Quooker tap, plenty of cupboard space, and modern, trimless recessed lighting. There is a separate toilet with a handbasin and an efficient, spacious storeroom/cloakroom area under the stairs. The entire ground floor features oak flooring laid in a herringbone pattern and underfloor heating.
First floor: the landing leads to all of the rooms. The master bedroom at the rear has plenty of room for a double bed and a large wardrobe. French doors in the bedroom open onto a balcony with storage space and the central heating boiler on either side. The bathroom is next to the master bedroom and features underfloor heating, a double vanity unit, and a heated mirror, a large walk-in shower and a bath. Two more good-sized bedrooms are at the front of the property, both with room for a double bed and a large wardrobe. One of the bedrooms opens onto a Juliet balcony. The second bathroom has underfloor heating, a double vanity unit, and a heated mirror, a bath/shower combination and connections for a washing machine and dryer (cleverly hidden behind a door). Separate toilet. Oak flooring throughout the first floor.
The entire property has underfloor heating and double glazing.
DETAILS
– Freehold property
– Fully renovated to a high standard in 2018 (new foundations in 2007)
– Three bedrooms
– Two bathrooms
– Garden and two balconies
– Financially healthy homeowners’ association (VvE), monthly service charges of approx. €[225]
– Transfer subject to agreement, can be arranged quickly
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
