Omschrijving
Ruim en licht appartement van ca. 92 m² op populaire locatie midden in Amsterdam West met LIFT en heerlijk beschut terras op het zuiden. De woning is gelegen aan de centrale Frederik Hendrikstraat op steenworpafstand van de Jordaan, het Hugo de Grootplein en het Westerpark.
Het appartement verkeert in een perfecte ‘turn key’ conditie, het stuc- en schilderwerk is van dit jaar en er zijn nieuwe binnendeuren met nieuwe kozijnen geplaatst.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Vijfde verdieping: De entree ligt op de 5e verdieping die te bereiken is via het verzorgde en goed onderhouden trappenhuis waarin zowel trap als lift aanwezig is. Binnenkomst in de ruime hal met garderobe die toegang biedt tot de goed bemeten slaapkamer met inbouwkasten en de badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelkast, vriezer en zeer veel opbergruimte.
Zesde verdieping: Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met grote inbouwkasten. Vanuit hier is het ruime balkon met weids uitzicht via de openslaande deuren te betreden. Hier geniet je de hele dag in alle privacy van de zon.
LIGGING
Het appartement ligt op een perfecte plek, zeer centraal in Amsterdam. Zo wandelt men binnen slechts een paar minuten naar de Jordaan. Of beleef de gezellige drukte op de Westerstraat en het Hugo de Grootplein met diverse restaurants, terrassen en winkels.
Aan de voet van de Noorderkerk, op een van de mooiste Amsterdamse pleinen, wordt iedere maandag en zaterdag de kleurrijke Noordermarkt gehouden. Een markt met een traditie die terug gaat tot in de zeventiende eeuw. Wil je van de natuur genieten, dan is het mooie groene Westerpark dichtbij. Op steenworp afstand van het appartement zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken. Het populaire Oud West, de Kinkerstraat en de Hallen liggen op een paar minuten fietsen.
Diverse lagere- én middelbare scholen alsmede kinderopvang zijn in de directe nabijheid. Meerdere parkeermogelijkheden voor en in de omgeving van de woning.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 92m² conform NEN2580;
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is afgekocht tot 31-3-2052, omzetting naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd. Er is gekozen voor jaarlijkse canonbetaling t.z.t.;
– 2 royale slaapkamers, waarvan een met zicht op de Westertoren!;
– Groot beschut terras op het zuidwesten;
– Stuc- en schilderwerk is dit jaar gedaan, evenals nieuwe deuren en kozijnen;
– Berging in de onderbouw;
– Een professioneel beheerde VvE (Newomij), maandelijkse service kosten bedragen €177,51;
– Oplevering in overleg
ENGLISH TRANSLATION
Light and airy apartment in a popular part of Amsterdam West with approx. 92 m² of living space, a LIFT, and a fabulous south-facing, sheltered terrace. The property is in a central location on Frederik Hendrikstraat, just a stone’s throw from the Jordaan neighbourhood, Hugo de Grootplein, and Westerpark.
The apartment is in a perfect, turnkey condition. It was plastered and painted this year, and new interior doors and doorframes have been fitted.
LAYOUT
Fifth floor: the front door is on the fifth floor and can be reached via a well-maintained stairwell with stairs and a lift. You enter a spacious hall with room to hang coats, which leads to a good-sized bedroom with fitted wardrobes and the bathroom, featuring a walk-in shower, bath and double vanity unit.
Fourth floor: the spacious living room with an open-plan kitchen is on the fourth floor. The kitchen has all the mod cons; a four-ring gas hob, oven, extractor hood, dishwasher, fridge, freezer, and lots of storage space.
Sixth floor: the principal bedroom is on the sixth floor. It has large, fitted wardrobes and French doors opening onto a sizeable balcony with a panoramic view. A place to enjoy the sun in total privacy all day long.
LOCATION
The apartment is in a perfect spot in the middle of Amsterdam. You can walk to the Jordaan neighbourhood in just a few minutes or enjoy the hustle and bustle of Westerstraat and Hugo de Grootplein with a wide choice of restaurants, pavement cafés, and shops.
The colourful Noordermarkt, a market with traditions going back to the seventeenth century, is held every Monday and Saturday at the foot of the Noorderkerk church, on one of Amsterdam’s prettiest squares. The leafy Westerpark is close-by for nature-lovers. Several supermarkets and speciality stores are within easy reach of the apartment and the popular Oud-West neighbourhood, Kinkerstraat, and De Hallen are a few minutes away by bicycle.
There are various primary and secondary schools, and childcare facilities, in the immediate vicinity, and there are parking spaces in front of the property or in the surrounding streets.
DETAILS
– 92 m² of living space (NEN 2580)
– Lease owned by the City of Amsterdam, ground rent bought off until 31-3-2052. The switch to a perpetual lease has been recorded in a notarial deed. Annual ground rent to be decided in due course
– Two good-sized bedrooms, one overlooking the Westertoren!
– Large, sheltered, south-west-facing terrace
– Plastered and painted this year, new interior doors and doorframes
– Storeroom in the basement
– Professionally managed homeowners’ association (VvE) Newomij, with monthly service costs of €177.51
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
