Omschrijving
Fantastisch voormalig winkelpand (130 m²) gelegen op eigen grond in de Jordaan. Geheel pand, volledig als woonhuis in gebruik. De woning is in 2016 met behoud en terugbrengen van originele details en met goede materialen gerenoveerd.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Begane grond: entree, tochtportaal met garderobe. Gezellige eetkamer met achtergelegen woonkeuken. Door het grote, voormalige etalageruit en de fantastische plafondhoogte (circa 4,40 m) is de eetkamer zeer licht. De grote keuken ligt 2 treden lager dan de eetkamer en is in 2016 vernieuwd en is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. De keuken is deels afgescheiden van de eetkamer door speelse ramen met roedeverdeling.
Vanuit de eetkamer is de entresol met goede stahoogte bereikbaar, momenteel in gebruik als ruime werkkamer en een toilet, maar kan ook eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. De mooie glas-in-loodramen creëren een hele bijzondere sfeer en geven de mogelijkheid de entresol af te sluiten van de eetkamer.
Op de eerste verdieping ligt de royale woonkamer voorzien van een mooie houten parketvloer.
Op de tweede verdieping treft u aan de achterzijde de grote masterbedroom met een ingebouwde kastenwand. De kastenwand is gedeeltelijk voorzien van glas-in-loodramen met hazen, in de kast is een wastafel weggewerkt. In deze kamer is tevens een toilet.
Aan de voorzijde ligt een kinder-/logeerkamer, ook deze is voorzien van een ingebouwde kastenwand.
Beide kamers zijn toegankelijk vanaf de overloop maar zijn ook middels openslaande deuren met mooie glas-in-loodramen, met elkaar verbonden.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een massieve houten plankenvloer.
Op de derde verdieping ligt de grote derde slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer. Op deze verdieping is ook de charmante badkamer voorzien van een klassiek bad op pootjes, grote regendouche, toilet en een dubbele wastafel. Tevens zijn hier, netjes weggewerkt in een kast, de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vanuit de badkamer is het dakterras van circa 8 m² bereikbaar, vanaf dit terras heeft u een prachtig uitzicht over de stad.
LIGGING
De Hazenstraat (ook wel het Tiende Straatje genoemd) ligt midden tussen de Elandsgracht en de Lauriergracht.
Aan de Elandsgracht vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals Ekoplaza, een koffietje bij Rumbaba, ecologische slagerij Siem van der Gragt, Vlaamsch Broodhuys. Om de hoek, in de Elandstraat een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een naschoolse opvang.
De woning is met de auto en met het openbaar vervoer goed te bereiken. Op korte loopafstand meerdere tram- en buslijnen. Op de Elandsgracht en in de omliggende straten is voldoende parkeergelegenheid en de parkeergarage “Europarking” is vlakbij. Met een parkeervergunning van de gemeente Amsterdam kan op loopafstand van de woning geparkeerd worden.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Geheel pand;
– Dakterras;
– Schitterende maatwerk Tinello keuken met inbouwapparatuur uit 2016;
– 130 m² woonoppervlakte (NEN2580 gemeten);
– 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers;
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Zeer sfeervol woonhuis met veel glas-in-lood ramen en originele details;
– De buitenzijde is in 2016 geheel geschilderd;
– Voorzien van koperen dakbedekking;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Fantastic former shop space (130 m²) on freehold property in the Jordaan neighbourhood. The entire building is currently in use as a residence. It was fully renovated using quality materials in 2016; original details were preserved and reinstalled.
LAYOUT
Ground floor: entrance, small hall with wardrobe. Attractive dining room with adjoining large kitchen. Lots of natural light enters the dining room thanks to the large window -what used to be the shop window- and the fantastic ceiling height (approx. 4.40 m). Two steps lead down to the big kitchen, which was renovated in 2016. It features a range of built-in appliances. The kitchen is partially separated from the dining room by playful mullion windows.
The dining room leads into the entresol with ample head room, which is currently in use as a spacious home office with toilet but can also easily be used as a bedroom. The lovely stained-glass windows add to the pleasant ambiance and allow the entresol to be closed off from the dining room for greater privacy.
The large living room with beautiful wood parquet flooring is on the first floor.
On the second floor is the large master bedroom with built-in wall cabinet, which overlooks the garden. Part of the wall cabinet features stained-glass windows with hares and there is a hidden vanity in the cabinet. There is also a toilet in this room.
The children’s/guest room at the front of the house also features a built-in wall cabinet.
Both rooms can be accessed from the landing and are interconnected by means of French doors with lovely stained-glass panes.
There is solid wood flooring throughout the second floor.
The large third bedroom, currently in use as a guest room, is on the third floor, as is the charming bathroom with a traditional freestanding bath with feet, large rain shower, toilet, and double washbasin. There is also a laundry cabinet for the washer and dryer in the bathroom.
The bathroom gives directly onto the rooftop terrace (approx. 8 m²) with its stunning view of the city.
LOCATION
Hazenstraat is sometimes called the Tiende Straatje or ‘tenth alley’ and is sandwiched between the Elandsgracht and Lauriergracht canals. There is a variety of shops on Elandsgracht for your daily groceries, such as Ekoplaza, a cup of coffee at Rumbaba, ecological butcher shop Siem van der Gragt, excellent bread and pastries at Vlaamsch Broodhuys. Around the corner on Elandstraat is a primary school, day-care centre, pre-school, and after-school care centre, so every possible facility for your children is within easy reach.
The location is easily accessible by car and public transport, with several tram and bus stops within walking distance. There are ample parking spaces on Elandsgracht and surrounding streets, as well as an underground car park (Europarking) nearby. With a parking permit from the city of Amsterdam, you will easily find a parking space within walking distance from the front door.
DETAILS
– Situated on freehold property
– Entire building
– Rooftop terrace
– Stunning custom-built Tinello kitchen with built-in appliances from 2016
– 130 m² usable floor area (NEN2580 survey)
– 4 rooms of which 3 bedrooms
– Double glazing in part of the residence
– Beautiful period residence with many stained-glass windows and original details
– The external woodwork was repainted in 2016
– Copper roofing
– Delivery in mutual consultation
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
