Omschrijving
Monumentaal sfeervol familiehuis van ca. 478 m² aan de Keizersgracht! Een voorhuis met zicht op de gracht en een achterhuis met veel privacy vanwege de diepe achtertuin met charmant tuinhuis. Verbonden door een indrukwekkende hal en vide met trappenhuizen en een ruime binnenplaats die veel daglicht garandeert.
Mogelijkheid om een ruime garage te kopen op 5 minuten afstand lopen.
*ENGLISH TEXT BELOW
Het pand ligt in een van de meest geliefde stukken van de historische grachtengordel, tussen de Amstel en de gezellige Utrechtsestraat met zijn vele modieuze winkels en hippe boetiekjes. Vele galerieën, musea, leuke restaurantjes en cafés zijn op loopafstand. Tevens is het zeer centraal gelegen ten opzichte van het Rembrandtplein, Waterlooplein, de Singel en Amstel.
INDELING
Voorhuis
Bel-etage: Fraaie entree enkele treden omhoog naar de opvallende hoge voordeur en karakteristiek zitje. Hal met sierlijke bogen en ornamenten met toegang tot het voorhuis met de keuken en eetkamer, deur naar de koele wijnkelder met zeer goede stahoogte, trap naar het souterrain, tweede trap naar boven. Separaat toilet en bergruimte.
De eetkamer met aangenaam hoog plafond bevindt zich aan de grachtzijde met bijbehorend uitzicht. Aan de patio zijde ligt de luxe open keuken met groot eiland, voorzien van inbouwapparatuur van Gaggenau, Smeg en Imperial. Leuk detail hier is de sterrenhemel in het plafond. Statige schouw. Het grote raam kijkt uit op de binnenplaats en het achterhuis (privacy).
Vanuit de keuken leidt een deur naar de hoge en lichte ruimte die voor- en achterhuis verbindt. Hier is een comfortabele rustige werkplek gecreëerd met toegang tot de patio. Separaat toilet. Berging onder de trap.
Op de eerste verdieping zit een separaat toilet. Een op maat gemaakte luxe walk-in-closet in het midden van de ruimte beschikt aan de ene zijde over een zeer praktische wasruimte. Aan de andere zijde bevindt zich de ‘inloop’. Prachtige royale master bedroom aan de grachtzijde met ramen over de gehele breedte.
Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer luxe grote badkamer met riant losstaand ligbad. Dubbele wastafel. Ruime stortdouche met handdouche. Uitgevoerd in aangename lichte kleurstelling en veel daglicht door het grote raam (maar wel met de nodige privacy, kijkt uit op het achterhuis). Separaat toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde.
Derde verdieping: Ruime comfortabele werkkamer aan de grachtzijde met uitzicht op de groene toppen van de bomen. Luxe badkamer met inloopdouche. Halve puntdak bestaat uit dubbel glas. Separaat toilet. Grote slaapkamer met op maat gemaakte kasten aan de patio zijde. Zowel boven de werkkamer als boven slaapkamer bevinden zich praktische vlieringen.
Op stoep-niveau zit een tweede voordeur die toegang biedt tot de lange gang die voor en achter met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, hier worden thans zeer praktisch fietsen, golfspullen gestald. Tevens is hier de garderobe. Verscheidene bergruimtes in de hal.
Achterhuis
Op bel-niveau in het achterhuis bevindt zich de schitterende privé woonkamer met grote open haard en lage vensterbanken met ramen tot aan het plafond en zicht op het groen van de tuin. Fraaie visgraat houtenvloer.
Op tuin-niveau treft men een goed bemeten werkkamer/ study/ kantoor, uitkijkend op de binnenplaats. Tuinkamer thans in gebruik als muziekkamer/ thuis bioscoop. De openslaande deuren naar de diepe tuin leiden achterin naar het terras en charmante tuinhuis dat voorzien is van een keukenblok (gas, water, elektra). Zeer geschikt als guesthouse. Terug in het achterhuis leidt de sierlijke houten trap met krullen naar de overige verdiepingen.
De eerste verdieping is momenteel ingericht als gym met opvallende ronde badkamer met blauw mozaïek tegeltje, inloopdouche, twee marmeren wastafels met design buizenlampen, centraal in de ruimte, speels ingedeeld (mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers).
De tweede verdieping heeft een uitzonderlijk mooie nokhoogte met balken details. Hier zijn twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd met smaakvolle op maat gemaakte kasten. Middels een loopbrug/ vide met een zee aan daglicht (vanwege de glazen wand) komt men weer in het voorhuis.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 478 m²;
– Diepe tuin met tuinhuis/ guesthouse met voorzieningen;
– Rijksmonument;
– Dubbele entree;
– Eigen grond;
– Twee trappenhuizen (voorhuis/ achterhuis);
– Fraaie plafondhoogtes;
– Binnenplaats (veel daglicht);
– Opvallende hoge vide met glazenwand en dak;
– Nieuwe fundering;
– Oplevering in overleg.
* ENGLISH TEXT
Monumental, wonderful family residence (ca. 478m²) with lots of ambiance on the Keizersgracht! The front of the house overlooks the canal and the back offers plenty of privacy, thanks to the deep garden with charming garden pavilion. The front and back of the residence are interconnected by an impressive hall and vide with stairwells and an ample central pavilion letting in lots of light.
An ample garage that is just a five-minute walk away is optional.
The residence is situated on one of the most beloved parts of the historical canal ring between the Amstel river and bustling Utrechtsestraat with its fashionable shops and trendy boutiques. There are countless art galleries, museums, great restaurants, and cafés within walking distance. The residence is also centrally situated with regard to Rembrandtplein, Waterlooplein, Singel, and the Amstel river.
LAYOUT
Front house
Ground floor (bel-etage): Fantastic entrance with several stone steps leading up to the extremely high front door and characteristic bench. Hall with elegant arches and ornamental decor, leading to the front of the house with kitchen and dining room, door to the cool wine cellar with good ceiling height, stairwell to the souterrain (semi-basement), second staircase leading to the top floors. Separate toilet and storage space.
The dining room with its lovely high ceiling overlooks the canal. The luxurious open-plan kitchen with large island and built-in appliances by Gaggenau, Smeg and Imperial is on the patio side. The star-light ceiling is a fantastic detail here. Stately mantelpiece. The large window overlooks the courtyard and back of the house, making for a lovely private space.
From the kitchen, a door leads to the high, light-filled space that connects the front and back of the house. Here, you will find a comfortable and quiet workspace with access to the patio. Separate toilet. Storage space beneath the staircase.
There is a separate toilet on the first floor. A custom-built luxury walk-in-closet in the centre of the space features a practical laundry space on one side, and the ‘walk-in’ on the other. Lovely large master bedroom with full-width windows overlooking the canal.
The second floor features a very luxurious, spacious bathroom with large freestanding bathtub, double washbasin, big walk-in shower with hand shower. Lovely light-coloured design and lots of light coming in through the large window (with ample privacy as it overlooks the back of the house). Separate toilet. Large bedroom overlooking the canal.
Third floor: Large, comfortable study overlooking the green treetops and canal. Luxurious bathroom with walk-in shower. Half-gable roof with double glazing. Separate toilet. Large bedroom with custom-built cupboards on the patio side. There are practical attic spaces above both the study and the bedroom.
There is a second front door at street level giving onto the long hallway that interconnects the front and back of the house. At the front is a multifunctional room that is currently in use as a bicycle and golf equipment storage. The wardrobe is also located here. Several storage spaces in the hallway.
Back house
The stunning private living room with large fireplace and low window ledges beneath the ceiling-height windows is situated on the ground floor in the back of the house, overlooking the green garden. It features a lovely herringbone parquet floor.
At the garden level, there is a large study/home office overlooking the patio. The garden room is currently in use as a music room/home cinema. The French doors giving onto the deep garden lead to the terrace and charming pavilion with kitchen facilities (gas, water, electricity), making it very suitable as a guesthouse. At the back of the house, the elegant wooden staircase with baroque furnishings leads to the other floors.
The first floor is currently in use as a gym, featuring an extraordinary circular bathroom with blue mosaic tiling, walk-in shower, two marble washbasins with designer tubular lighting, situated at the centre of the space, playful layout (two bedrooms can be created here).
The second floor features an extremely beautiful beamed gable ceiling. Here, you will find two very large bedrooms with lovely custom-built cupboards. A walkway/vide with a glass wall letting in lots of light leads back to the front of the house.
DETAILS
– Usable floor area 478m²
– Deep garden with pavilion/guesthouse with gas, water and power
– National monument
– Double entrance
– Private property
– Two stairwells (front and back of the house)
– Lovely high ceilings
– Central patio (lots of daylight)
– Stunning high vide with glass wall and ceiling
– New foundation
– Delivery in mutual agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
