Omschrijving
Altijd al willen wonen midden in het centrum maar aan een rustig hofje? Dit kan aan de Olifantswerf 12 te Amsterdam! Dit tweekamerappartement van 40 m² is dan de perfecte woning (tevens geschikt als pied-à-terre). Het populaire Marineterrein kun je hier als je veelomvattende achtertuin beschouwen. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht!
INDELING
Eigen entree met gelegenheid tot het creëren van een gezellig en beschut zitje voor de deur. Tochtportaal, lichte en riante living met groot raam aan de voorzijde (de gehele pui wordt in oktober 2023 vervangen inclusief de juiste beglazing) en open keuken aan de achterwand.
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, alsook de badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Last but not least: aan de andere zijde (Kattenburgerstraat) van het complex is een grote eigen berging van 9 m2, toegankelijk voor het stallen van onder andere een fiets.
BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het centrum in een rustige groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. De naastgelegen Kattenburgerstraat vormt de verbinding tussen de Piet Heinkade en de Prins Hendrikkade, het is dus een perfecte locatie op een steenworp afstand van het Scheepvaartmuseum en de Nieuwmarkt. Met een paar minuten ben je in Artis. Het nieuwe Stadskwartier Marineterrein met veel gezellige horeca is om de hoek, een heerlijke plek om zomers te gaan zwemmen. In bijvoorbeeld de dichtbijgelegen Czaar Peterstraat zijn diverse delicatessenzaken en in de omgeving bevinden zich ook verschillende restaurants en andere uitgaansgelegenheden zoals Hannekes Boom, Pakhuis De Zwijger en Brouwerij ’t IJ. Centraal Station en station Muiderpoort liggen op enkele minuten fietsafstand. Vele openbaar vervoervoorzieningen, waaronder tram 26 en de buslijn 22. Ook is er een goede aansluiting op uitvalswegen en de ring A-10.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van ca. 40 m² en een privéberging van 9 m²;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Actieve en financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 78,– per maand;
– Gehele voorpui inclusief geluidswerend dubbel glas wordt vervangen in oktober 2023;
– Rustige, verkeersvrije straat;
– ‘As is, where is’, Ouderdoms- en ‘niet bewoners’-clausules zijn van toepassing;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
