Omschrijving
ORTELIUSSTRAAT 99-H, 1057 AV AMSTERDAM
Recent en zeer smaakvol gerenoveerd benedenhuis van ca. 76 m² woonruimte met twee slaapkamers met daarnaast een tuinhuis van ca. 9 m², in gebruik als logeerkamer. Het appartement is gelegen in de brede en groene Orteliusstraat in De Baarsjes. De tuin is zonnig en mooi aangelegd.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Door de gezellige ‘voortuin’ aan het brede trottoir voel je je direct welkom. Via de eigen voordeur kom je in de ruime hal met garderobe. De fraaie glazen deur met stalen kozijn, biedt toegang tot de ruime eetkamer en in het verlengde de sfeervolle living aan tuinzijde. Opvallend zijn de neutrale maar goed gekozen kleuren, de visgraat vloer en de luxe inbouwspots. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur en heeft een gezellig bargedeelte aan het kookeiland met veel bergruimte. De riante living heeft openslaande deuren naar de nette, zonnige tuin (op het zuid/westen). De slaapkamer aan de rustige achterzijde heeft een mooie lichtval door het grote raam. Het tuinhuis is geïsoleerd, beschikt over elektra, water en verwarming en is geschikt als guesthouse, werkruimte, extra slaapkamer etc.
Centraal in de woning vindt u een ruime sfeervolle badkamer met inloopdouche, op maat gemaakte brede wastafel met meubel, design handdoekradiator en luxe spiegel met mooi indirect licht en verwarming (beslaat niet). In dezelfde stijl uitgevoerd een separaat toilet met fontein. Er is een berging met was/droogaansluiting. Tot slot de zeer ruime slaapkamer met ruimte voor grote garderobekasten en zelfs een werkplek.
LIGGING
De Orteliusstraat is een prachtige brede straat met bomen aan weerszijden. De woningen zijn gebouwd in de stijl van Berlage. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandtpark op slechts 50 meter lopen en het Erasmuspark. Om de hoek vindt u het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, waar u terecht kunt bij diverse winkels en horecagelegenheden.
U kunt hier nog parkeren voor de deur, uiteraard wel betaald, maar een vergunning is nog binnen redelijke tijd te verkrijgen.
De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4 en ring A10 (afslag S105). Zowel de tramverbindingen (lijn 5, 7, 13, 15 en 18) als halte voor de nachtbus treft u om de hoek en brengen u onder andere naar het Leidseplein, de Dam en het Centraal Station. Daarnaast is de woning gelegen op 10 fietsminuten afstand van de Sloterplas en het centrum van Amsterdam.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 76 m² + 9 m² tuinhuis conform NEN2580 meetrapport;
– Twee slaapkamers en een extra kamer in het tuinhuis;
– Bouwjaar 1935, maar recentelijk geheel en hoogwaardig gerenoveerd;
– Aangename en verzorgde tuin gelegen op het zuidwesten;
– C.V.-ketel 2019;
– Dubbel glas;
– Servicekosten circa € 122,50 per maand;
– VvE beheerd door Metea;
– Erfpacht afgekocht tot en met 28-02-2056;
– Voordeur en kozijnen zijn geschilderd in april 2022;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Recently, very tastefully, renovated ground-floor apartment of approx. 76 m2 of living space, with two bedrooms and a garden house (9 m²) next to that. Sunny garden on the wide, leafy Orteliusstraat in the De Baarsjes neighbourhood.
LAYOUT
Welcome to Orteliusstraat 99. The friendly ‘front garden’ and wide pavement make you feel at home straight away. A private front door leads into a spacious hall and cloakroom. Smart glass doors in steel frames take you into a large dining room leading off the cosy living room on the garden side. The neutral, but well-chosen colours, herringbone flooring, and high-end recessed lighting create a cool but homely atmosphere. The open-plan kitchen is modern and features fitted appliances and a cooking island with a bar area and lots of storage space. The large living room has doors that open onto a sunny, well-tended, south-west-facing garden. The bedroom in the rear is very light. The garden house has been insulated, and fitted with power, water, and heating, making it perfect for guests, or as an office or extra bedroom etc.
The smart bathroom is in the middle of the apartment and features a walk-in shower, a wide, made-to-measure vanity unit, designer towel radiator, and a luxury heated mirror with indirect lighting. A separate toilet with handbasin is decorated in the same style. There is also a storage room with connections for a washing machine/dryer. Finally, a spacious bedroom with room for large wardrobes and office space. A second bedroom could easily be created: the estate agent can tell you more about the options!
LOCATION
Orteliusstraat is a lovely, wide, tree-lined street with houses built in the Berlage style. This is a quiet area with lots of trees and parks, including Rembrandtpark (just a 50-meter walk away) and Erasmuspark. Mercatorplein square and Jan Evertsenstraat are just around the corner and offer a range of shops, bars and restaurants.
You can park outside your front door, although you will need to apply and pay for a permit. The current waiting list is relatively short.
The apartment is convenient for the A4 motorway and A10 (junction S105) ring road. Tram stops (routes 5, 7, 13, 15, and 18) and a stop for the night bus are just around the corner, taking you to Leidseplein square, de Dam and Central Station. In addition, the property is a 10-minute bicycle ride away from Sloterplas and the centre of Amsterdam.
DETAILS
– 76 m² of living space + 9 m² garden house, in accordance with NEN 2580 measuring report
– Twwo bedrooms and an extra room in the garden house
– Built in 1935, but recently fully renovated to a high standard
– Pleasant, well-tended, south-west-facing garden
– Central heating boiler replaced in 2019
– Double glazing
– Monthly service costs of approx. € 122,50
– Homeowners’ association (VvE) managed by Metea
– Ground lease bought off until 28-02-2056
– Front door and window frames repainted in April 2022
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
