Plantage Muidergracht 105 A

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 2.250.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Bouwjaar2015
  • Wonen250 m2
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers5

Omschrijving

Op deze fantastische locatie in de Plantagebuurt ligt dit riante, robuuste 8 meter brede woonhuis van ca. 250 m² met maar liefst 5/6 slaapkamers, twee woonkamers, twee keukens, drie badkamers, een tuin én een dakterras. Het pand is tevens uitermate geschikt voor dubbele bewoning en kan eventueel met verkrijging van de benodigde vergunningen worden gesplitst in twee woninegn. Het pand is in 2017 afgebouwd en in gebruik genomen, dus u woont in een van de meest gewilde delen van Amsterdam Centrum met de luxe en het comfort van nieuwbouw.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Entree via de stijlvolle natuurstenen trap aan de straatzijde van het pand. Het pand is gebouwd en gebruikt als één woonhuis, maar is door de indeling en de getroffen voorzieningen tevens zeer geschikt voor dubbele bewoning. De hal is momenteel voorzien van twee toegangsdeuren, waardoor het pand makkelijk kan worden gescheiden in twee zelfstandig te gebruiken woningen.

Bel etage: Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de zeer ruime eetkeuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer die grenst aan de mooi aangelegde tuin (noordoost) die o.a. te bereiken is via openslaande deuren. Door de vele ramen voelt de woning erg ruim en licht aan. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een grote Falcon multi-oven met 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, afwasmachine, ijskast, Quooker en voldoende bergruimte. Op de vloer van de woonkeuken en de hal ligt Belgisch hardsteen. Via de woonkamer is een tweede hal te bereiken aan de zijkant van de woning die toegang biedt tot het toilet met fontein en een tuinkamer die bijvoorbeeld geschikt is als speelkamer of als werk- of hobbykamer. Ook vanuit deze ruimte is de tuin te bereiken. De tuin wordt gescheiden van het achterliggende buurperceel door de monumentale muur.

Souterrain: Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de trap naar het ruime souterrain. Hier bevindt zich de eerste slaapkamer met ingebouwde kasten en toegang tot een eventuele inloopkast of werkplek. De badkamer in het souterrain is voorzien van toilet, dubbele wastafel, inloopdouche én aparte stoomcabine waardoor je je waant in een heuse spa. Tevens is er een zeer ruime berging met ruimte voor wasmachine, droger, een extra vriezer en een aparte bergkast in de hal.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers die ruimte bieden voor zowel een tweepersoonsbed als een kledingkast. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: Hier bevindt zich een tweede leefruimte met ruime woonkamer inclusief grote inbouwkasten en een open keuken die tevens is voorzien van Quooker, afwasmachine, ijskast, rvs afzuigkap en keramische kookplaat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. In de ruime berging staat het Zehnder luchtventilatie systeem die de gehele woning voorziet van mechanische luchtventilatie. Via de trap in de hal bereikt men het ruime dakterras met prachtig zicht over de stad.

In de gehele woning ligt naast origineel Belgisch hardsteen Solid Floor verlijmd eikenhouten lamelparket. Alle hardhouten kozijnen zijn draai/kiepramen en –deuren, voorzien van triple + isolatieglas en het gehele pand is voorzien van individueel regelbare vloerverwarming.

LIGGING
Dichtbij het centrum, waar kinderen nog in alle rust en groen kunnen opgroeien. Amsterdam Centrum met natuurlijk de grachten, Artis, het Tropenmuseum en Carré; alles op loopafstand. Horeca en kroegen zoals Café Koosje, De Pizzabakkers, De Plantage, Amstelhaven en Café Smit en Voogt zijn allen op loopafstand. Tevens is er om de hoek de mogelijkheid om de buitenlucht op te zoeken aan de Plantage Muidergracht, het Plantage Westermanplantsoen, het Wertheimpark of het Oosterpark. En wat dacht u van het Entrepotdok om in de zomer in te zwemmen?

BEREIKBAARHEID
Meer dan perfecte bereikbaarheid! Tram 1, 7 en 19 stoppen om de hoek (Plantage Middenlaan), metrostation Waterlooplein en Weesperplein liggen op loopafstand. Vanaf metrostation Weesperplein bent u binnen 15 minuten op Schiphol. Treinstation Amsterdam Centraal en Muiderpoort bevinden zich op ca. 5 minuten fietsafstand. Met de auto rijdt u eenvoudig en snel op de Ring A10 (via S113 / S114 of S116).

BIJZONDERHEDEN
– Fantastisch woonhuis ca. 250 m² woonoppervlak (conform NEN-2580 meetrapport);
– Prettige tuin op het noordoosten;
– Vergund dakterras;
– Vergunde uitbouw achterzijde ten tijde van de bouw (2016);
– Energielabel A, woning voorzien van triple + isolatieglas;
– Riant woonhuis waarbij dubbele bewoning mogelijk is (na verkrijging benodigde vergunning);
– Voortdurende erfpacht afgekocht tot 1 juni 2061;
– Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd in 2019 met de gunstige voorwaarden. De aanbieding is nog niet binnen;
– Levering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

This huge, robustly built, eight-metre-wide house stands in a fantastic location in the popular Plantagebuurt neighbourhood of Amsterdam. With a total floor area of approx. 250 m², it offers a staggering 5/6 bedrooms, two living rooms, two kitchens, three bathrooms, a garden and a rooftop terrace. The building is also ultimately laid out to divide it into two dwellings. Building work was completed in 2016 and 2017, so you will be living in one of the most sought-after areas of Amsterdam Centrum, with all the advantages and comfort of a new build.

LAYOUT
Entrance via stylish stone steps on the street-side of the property. The property was built as a single home but could easily be converted into two dwellings. There are currently two front doors in the hall, so two self-contained homes would be possible.

Raised ground floor: The hall leads into a spacious kitchen/diner. The kitchen is directly connected to the living room, which has French doors opening out onto a pleasant, north-east-facing garden. The space feels light and airy thanks to numerous windows. The modern kitchen has all the mod cons, including a large Falcon oven with a five-ring gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge, Quooker tap and plenty of storage space. The kitchen/diner and hall feature blue Belgian limestone flooring. The living room gives access to another hall at the side of the property, which leads to a toilet with handbasin, and a sun lounge that could be used as a playroom, office or hobby room. This room also opens onto the garden. A monumental wall separates the garden from the plot of land behind it.

Lower ground floor: Stairs in the kitchen/diner take you to a good-sized lower ground floor, where you’ll find the first bedroom. This room features fitted wardrobes and leads to a space that could be used as a walk-in closet or a small office. The bathroom on this floor has a toilet, double washbasins, a walk-in shower and a separate steam room for that ‘spa feeling’. There is also a large storeroom with space for a washing machine, dryer, extra freezer and more cupboard space in the hall.

First floor: The three good-sized bedrooms on the first floor, each with plenty of room for a double bed and wardrobe. The bathroom on this floor has a bath, a walk-in shower and a double vanity unit. There is also a separate toilet with a handbasin, and a space with connections for a washing machine and dryer.

Second floor: This is where you’ll find the second large living room with sleek wall units and an open-plan kitchen featuring a Quooker tap, dishwasher, fridge, stainless steel extractor hood and ceramic hob. The bathroom on this floor has a toilet, walk-in shower and a vanity unit. The storeroom houses the Zehnder mechanical air ventilation system, which supplies air to the entire house. Stairs in the hall lead to a spacious rooftop terrace with fabulous views of the city.

The entire property features blue Belgian limestone flooring and Solid Floor engineered oak flooring. All of the hardwood door and window frames have tilt-and-turn windows and doors with triple + insulating glass and underfloor heating.

LOCATION
Close to the city centre, but a place where children can grow up in peace, surrounded by green space. Amsterdam Centrum with its canals, Artis Zoo, the Tropenmuseum and Royal Theatre Carré are all within walking distance, as are restaurants and bars such as Café Koosje, De Pizzabakkers, De Plantage, Amstelhaven and Café Smit & Voogt. Several parks are just around the corner, including Plantage Muidergracht, Plantage Westermanplantsoen, Wertheimpark and Oosterpark. And if you fancy a swim on a summer evening, Entrepotdok is close by.

ACCESSIBILITY
The perfect location! Tram routes 1, 7 and 19 stop around the corner (Plantage Middenlaan), and Waterlooplein and Weesperplein metro stations are a short walk away. Weesperplein metro station takes you to Schiphol Airport in just 15 minutes. Amsterdam Central and Muiderpoort mainline stations are five minutes away by bike. And for car drivers, the A10 ring road is within easy reach via the exits S113 / S114 or S116.

DETAILS
– Fantastic residence with approx. 250 m² of living space (in accordance with NEN 2580 measuring report);
– Pleasant, north-east-facing garden;
– Rooftop terrace (with a permit);
– Rear extension, added with a permit during the original building work (2016);
– Energy label A, fitted with triple + insulation glass;
– Under-floor heating throughout;
– Large property, which could be used as two separate dwellings (permit municipality required);
– Continual ground lease bought off until 1 June 2061;
– Application for transfer to perpetual ground lease under favourable conditions made in 2019. An offer has not yet been received;
– Transfer subject to agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 2.250.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Datum invoer20 augustus 2021
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan rustige weg, In centrum

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar2015
  • SoortHerenhuis
  • TypeTussenwoning
  • Dak typePlat dak
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingVrijstaand hout
  • BijzonderhedenDubbele bewoning mogelijk

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte153 m2
  • Woonoppervlakte250 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud815 m3

Indeling

  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers5
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English