Omschrijving
RUSTENBURGERSTRAAT 453 H, 1072 HA AMSTERDAM
Altijd al willen wonen in een high end gerenoveerde benedenwoning, dan is dit uw kans! Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 70m² met twee slaapkamers, een tuin op het zuiden én gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
INDELING
Eigen entree, gang met bergkast, en aan voorzijde de eerste slaapkamer. In het midden van het appartement de moderne woonkeuken voorzien van divers apparatuur zoals o.a. een Quooker, vaatwasser, combi oven/magnetron, wijn klimaatkast, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel opbergruimte. De heerlijk lichte woonkamer geeft via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Door de zuidelijke ligging heeft u hier gedurende de dag heerlijk de zon. In de gang is er een separate toilet en een badkamer die is voorzien van wastafel en inloopdouche met regendouche en handdouche. Aan de achterzijde de riante master bedroom vanwaar u ook toegang heeft tot de tuin.
LOCATIE
Gelegen in het rustige stukje van de Pijp en op loopafstand bevinden zich vele winkels aan de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan, Maasstraat en uiteraard de welbekende Albert Cuypmarkt. Voor sport en ontspanning kunt u genieten van het fraaie Sarphatipark of gebruik maken van de vele sportfaciliteiten, restaurants en bars in de omgeving. Het Museumdistrict is op wandelafstand en met de fiets bent u in nog geen 5 minuten in de historische grachtengordel!
Er zijn uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (NZ-lijn, tram en bus). Het Centraal Station, station Amstel en station Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar. De halte van de Noord-Zuid metro lijn is op circa 5 min. loopafstand. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10. Kinderopvang, vele scholen voor basis- en voortgezet en medische voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand.
BIJZONDERHEDEN
– High end gerenoveerd appartement met prachtig lichtplan;
– Oppervlakte van ca. 70 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Strak aangelegde tuin op het zuiden van ca. 46 m²;
– Voorzien van vloerverwarming;
– Tuin voorzien van automatische lichtschakelaar;
– Kleine VvE bestaande uit 4 leden;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 80,-;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Oplevering kan per direct;
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
