Omschrijving
Fantastisch en licht 3-kamerappartement van 57 m², met twee balkons gelegen op de derde verdieping en een ruime berging op de begane grond van een pand uit de jaren ’40. Het appartement is goed onderhouden, heeft authentieke details en is gelegen in stadsdeel West / Bos & Lommer. U heeft hier zowel voor als achter een prachtig uitzicht op de Erasmusgracht en het Erasmuspark!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree, zij-ingang naar de bergingen op de begane grond en appartementsingang op de derde verdieping. Binnenkomst in de hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. Intercom aanwezig. Aan de voorzijde de riante woonkamer met leuke zijkamer welke nu gebruikt wordt als leeshoek. De zijkamer is af te sluiten met originele glas-in-lood deuren. Hiervandaan heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen (middag- en avondzon) en met uitzicht op de Erasmusgracht. Om een tweede slaapkamer te creëren kunt u een keuken in deze zijkamer plaatsen zodat in de huidige keuken een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. De hal in het midden heeft een handige opbergkast en de badkamer is voorzien van toilet, wastafel, douche en wasmachine/droger aansluiting. Aan de achterzijde de riante slaapkamer en de woonkeuken voorzien van alle gemakken zoals een koelkast, vriezer met 2 vakken, Bosch vaatwasser, Zanussi 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken en de slaapkamer heeft u toegang tot het grote balkon gelegen op het oosten met ochtendzon en hier ook weer een prachtig uitzicht op de Erasmusgracht & het Erasmuspark. Op de begane grond bevindt zich de berging van ca. 8 m².
LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Erasmusparkbuurt in Stadsdeel West. De Sanderijnstraat is een rustige, doodlopende straat nabij allerlei voorzieningen o.a. op het Bos en Lommerplein, Mercatorplein en in de Baarsjes. In de wijk zijn leuke horecazaken zoals Buurman & Buurman, Café Cook, Zurich en Terrasmus in het naastgelegen altijd goed verzorgde Erasmuspark. De buurt kenmerkt zich als levendig en kindvriendelijk. Openbaar vervoer en de scholen zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Amsterdam en de Jordaan zijn binnen 10 a 15 minuten op de fiets te bereiken en binnen enkele minuten bent u met de auto op de ring Amsterdam A10, A4 of A2. In de naastgelegen Erasmusgracht kunt u een boot aanmeren. U vaart hier vandaan zo de grachten op richting de binnenstad en de Amstel.
VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging ‘VVE Esmoreit’ en bestaat uit 80 appartementen. De actieve VVE beschikt over een hoge onderhoudsreserve. Het beheer wordt uitgevoerd door de firma De Huishouding.
BIJZONDERHEDEN
– Erfpacht afgekocht tot 30-06-2044;
– Indicatie afkoop eeuwigdurende erfpacht €25.992,– of de jaarlijkse canon vanaf 2044 bedraagt €415,17 per jaar(inflatie correctie);
– VvE bijdrage per maand: €102,89;
– VvE reservefonds €572.296,52 datum: 29-01-2021;
– Twee balkons;
– Energielabel B;
– Voorschot is €54,– per maand voor gas en elektra;
– Parkeervergunning via parkeerstelsel Gemeente Amsterdam.
*ENGLISH VERSION
Fabulous, light, three-room apartment on the third floor, with 57 m² of floor space, two balconies and a spacious storeroom on the ground floor. The building in the Amsterdam West/Bos & Lommer neighbourhood dates from the 1940s. The apartment itself is well-maintained and features several authentic details. Lovely views of the Erasmusgracht canal and Erasmuspark at both the front and the rear!
LAYOUT
Communal entrance, and side-entrance to the storerooms, on the ground floor. The front door to the apartment is on the third floor. You enter the hall with intercom, which leads into all of the other rooms. A spacious living room at the front, with an annex which now serves as a reading room. The annex can be closed off with original stained-glass doors and provides access to the west-facing balcony at the front of the property. The balcony catches the afternoon and evening sun and looks out onto the Erasmusgracht canal. You could create a second bedroom by moving the current kitchen into this annex. The hall in the middle of the apartment has a handy storage cupboard. The bathroom features a toilet, basin, shower and connections for a washing machine/dryer. A good-sized bedroom is at the rear of the property, as is the kitchen/diner with all the necessary appliances, including a fridge, two-compartment freezer, Bosch dishwasher, Zanussi 4-ring gas cooker and an extractor hood. The kitchen and bedroom lead onto the larger, east-facing balcony, where you can sit in the morning sun and admire the view of the Erasmusgracht canal and Erasmuspark. There is also a storeroom of approx. 8 m² on the ground floor.
LOCATION
The apartment is located in the Erasmuspark neighbourhood of Amsterdam West. Sanderijnstraat is a quiet, dead-end street close to numerous amenities, including those on Bos en Lommerplein square, Mercatorplein square and in De Baarsjes. The neighbourhood itself offers plenty of hospitality, such as Buurman & Buurman, Café Cook, Zurich and Terrasmus in the nearby, attractive Erasmuspark. This is a lively, child-friendly neighbourhood, within easy reach of public transport and good schools. The centre of Amsterdam and the Jordaan neighbourhood are a 10-15-minute bike ride away, and you can drive to the A10, A4 or A2 motorways in just a few minutes. If you have a boat, you can moor it on the Erasmusgracht canal and sail along the canals towards the city centre and the Amstel.
Homeowners’ association (VvE)
The apartment is affiliated to the ‘VvE Esmoreit’ homeowners’ association, which represents 80 apartments. This is an active VvE with substantial maintenance reserves. It is professionally managed by De Huishouding.
DETAILS
– Ground rent bought off until 30-06-2044;
– Indication of price for purchasing perpetual ground lease: €25,992. The annual ground rent as from 2044 is €415.17 per year (inflation-linked);
– Monthly contribution to homeowners’ association (VvE): €102.89;
– VvE reserves on 29 January 2021: €572,296.52;
– Two balconies;
– Energy label B;
– Advance payment on utility bills: €54 per month;
– Parking via City of Amsterdam permit system.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
