Omschrijving
Uitstekend en smaakvol gerenoveerde lichte 4 kamer appartement op eerste verdieping van ca. 110 m², 2 slaapkamers en een fraaie veranda op het zuiden met druiven die nog dit seizoen geoogst kunnen worden.
Opvallend zijn de hoge plafonds en prachtige raampartij in de erker aan de voorzijde van dit appartement dat vrij uitzicht geeft op een pleintje en magnifieke Plataan. Met de charme van een jaren ’30 huis, de techniek van nu en volledig geïsoleerd voorbereid op de toekomst is dit een goed familiehuis dat je gezien moet hebben!
INDELING
Eigen entree, vestibule uitgevoerd in marmer, royale hal met bergruimte, was/droogcombinatie met grote capaciteit, toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de lichte living en goed bemeten slaapkamer die ook als studeer- of werkkamer kan fungeren. En suite living/ eetkamer met extra veel kastruimte en luxe goed geoutilleerde open keuken voorzien van oven, 3-fase 5-zone inductie kookplaat (11kW) met flexzones voor grillplaat, wasemkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, quooker dus kokend water rechtstreeks uit de kraan en groot werkblad en veel kastruimte. De achterpui met openslaande deuren naar de fraaie veranda bestaat uit een raampartij waar prachtig daglicht door naar binnenvalt. Tevens aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. De badkamer is toegankelijk vanuit de master bedroom maar ook vanuit de hal. In de luxe badkamer is een ligbad, inloopregendouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het separate toilet is toegankelijk vanuit zowel de centrale hal als vanuit de badkamer. De gehele woning heeft een mooie houten geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming, temperatuur regeling per ruimte-thermostaat, centraal programmeerbare controler of via smartphone. Appartement is nagenoeg drempelloos. Ook het lichtplan is geheel te bedienen vanaf bijvoorbeeld een smartphone en biedt mooi indirect dimbaar ledlicht, zowel koel wit als sfeervol warm licht. Hotelschakeling!
LIGGING
Dit appartement is gesitueerd in een fraai en chique gedeelte van de Apollobuurt in een rustige straat.
Winkelstraten als de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat in de buurt, uiteraard bevinden zich daar ook diverse gezellige cafe’s en restaurants. Tevens is het appartement met zowel de auto (binnen 5 minuten op de ring A-10) als het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, o.a. tram-lijn 24 richting Centraal Station stopt om de hoek en nabij Station Zuid met (inter)nationale verbindingen.
BIJZONDERHEDEN
– Eerste verdieping woning ca. 110 m²;
– Volledig geïsoleerd.
– Twee slaapkamers in het appartement;
– Aansluitingen voor kabel TV in drie vertrekken met kabelversterker, Ziggo voorbereid in meterkast;
– Ethernetaansluitingen in drie vertrekken, Easy Smart Switch met 4-poort PoE in meterkast;
– Ventilatie unit met afzuiging uit badkamer, toilet, keuken en wasdroogcombinatie kast;
– Mogelijkheid van 2 parkeervergunningen
– Niet geschikt voor delers;
– Op basis van gunning verhuurder;
– Screening middels NVM Woontoets;
– Per direct beschikbaar.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
