Omschrijving
TRANSVAALKADE 4A-H, 1092 JH AMSTERDAM
Met veel plezier bieden wij te koop aan: Een zeer licht en sfeervol dubbel benedenhuis van ca. 105m² met ruime achtertuin en een prachtig uitzicht over de Ringvaart. In 2006 is de fundering hersteld en het appartement gerenoveerd met een doordachte indeling. Het pand is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
OMGEVING
De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de Ringvaart, in Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer in de Transvaalbuurt. In de zomer wordt er gezwommen en in de winter geschaatst. Amsterdam-Oost is een zeer aantrekkelijke omgeving door de vele buurtwinkels, winkelcentrum Oostpoort, populaire cafés en restaurants en de ruim opgezette parken. Alle faciliteiten zijn met een loopafstand van 5 minuten te bereiken. De woning ligt aan de rustige Transvaalkade, ingeklemd tussen de Oosterparkbuurt, Watergraafsmeer en de Weesperzijde. Even verderop zijn vele sportfaciliteiten te vinden, evenals lokale markten en een goede toegankelijkheid naar het openbaar vervoer.
BEREIKBAARHEID
Er zijn diverse openbaar vervoer (tram en busverbindingen) mogelijkheden op korte afstand van de woning. Daarnaast is het Amstelstation met diverse trein/bus/metro -verbindingen op enkele minuten afstand als mede het Muiderpoort station met treinverbinding. Daarnaast is men op de fiets binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam alsmede de Rivierenbuurt, De Pijp en de Plantagebuurt. Parkeren middels vergunning. Check voor de meest recente wachttijden www.amsterdam.nl
INDELING
Begane grond – Via de entree bereikt men via de kleine hal de ruime en lichte woonkamer met aangrenzend de eetkamer met openslaande deuren naar het Frans balkon. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De nette keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis met grote oven, rvs afzuigkap, combi oven, afwasmachine, Quooker, grote koelkast en vriezer en zeer veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin via de buitentrap te bereiken. Separaat toilet met fontein. Via de trap in de woonkamer bereikt men het souterrain.
Souterrain – De ruime en lichte hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een en suite badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met wastafel meubel en toilet. Zowel in de slaapkamer als de badkamer zijn er veel ramen naar de tuin. In de slaapkamer bevinden zich inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede goed bemeten slaapkamer die van veel licht is voorzien, door de twee plafondramen en een koekoek. De derde en vierde (slaap)kamer fungeren perfect als kinder, kleding- en/of werkkamer en hebben ook natuurlijk lichtinval door de twee plafondramen met eveneens doorkijk naar de woonkamer. De tweede badkamer is voorzien van ruime inloopdouche en wastafel. Vanuit de hal is ook een berging met CV ketel te bereiken.
In de gehele woning licht een eikenhouten vloer.
BIJZONDERHEDEN
– Appartementsrecht, ca. 105m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– De fundering is hersteld in 2006;
– Prachtig uitzicht over het water de Ringvaart;
– Ruime achtertuin;
– VVE bestaande uit 2 leden;
– Actieve en gezonde VVE, maandelijkse servicekosten €120,-;
– Om de hoek van de gezellige Linneausstraat met al haar faciliteiten;
– Oplevering is overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
