Omschrijving
Heerlijk licht en riant familiehuis van ca. 107m² met veranda, een royale tuin van ca. 45m² op het zuiden en 3 slaapkamers op een super gewilde locatie in de leukste straat binnen de Watergraafsmeer: de rustige Wakkerstraat!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree, tochtportaal met garderobe, brede en lichte living met van voor tot achter prachtige daglichtinval. Opvallend is hoe onopvallend de vele bergruimtes zijn verwerkt in de woning. Hier is een architect aan het werk geweest. Ook de open keuken (Arclinea) is een pareltje, uitgevoerd in RVS met veel werkruimte en apparatuur van bijvoorbeeld, Smeg, Vola maar ook Faber. Kwaliteit voert hier de boventoon. Vanuit de royale eetkamer betreedt men de beschutte veranda (met berging) die toegang biedt tot de aangename tuin die veel privacy geniet en uiteraard zon!
Het souterrain beschikt aan de tuinzijde over een goed bemeten master bedroom. Een tweede slaapkamer aan deze zijde is momenteel in gebruik als kinderkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft aansluitend een ruime wasruimte. Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De ruime hal is ingericht met op maat gemaakte kasten en een berging onder de trap, aan bergruimte komt men in dit benedenhuis niet te kort!
LIGGING
Het appartement ligt op een uitstekende, kindvriendelijke locatie, net om de hoek de Middenweg met goed winkelaanbod, de Coffee Company, Slagerij De Wit (een begrip in de Watergraafsmeer!), Vlaamsch Broodhuys, Bar Wisse, Park Frankendael (maandelijks Pure Markt), TrainMore, Marqt, Oostpoort. Openbaar vervoer (Amstelstation en diverse tramlijnen) en in- en uitvalswegen goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond;
– Nieuwe CV-ketel;
– Warmtepomp;
– Zowel veranda als tuin;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas aan de voorzijde en het souterrain, achterzijde enkel glas op de beletage;
– VVE bestaat uit 2 leden, bijdrage € 110,- p.m.;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TEXT
Fantastic light-filled, spacious family residence ca. 107m² with veranda, a large south-facing garden of ca. 45m², and three bedrooms in a highly popular location on the best street in the Watergraafsmeer area: the quiet Wakkerstraat!
LAYOUT
Private entrance, small hallway with wardrobe, wide and light-filled living room with large windows at the front and back. The many storage spaces incorporated in this residence are a notable feature, clearly designed by an architect. The open-plan kitchen (Arclinea) is simply fantastic with its stainless steel finishing, lots of workspace, and appliances from high-end manufacturers like Smeg, Vola, and Faber. The designer of this kitchen clearly had an eye for quality. The sheltered veranda (with storage cupboard) is accessed from the large living room and gives into the lovely garden with lots of privacy and, with its south-facing orientation, sunlight throughout the day!
The semi-basement features a sizeable master bedroom on the garden side. A second bedroom on this side of the house is currently in use as a children’s room. The third bedroom overlooks the street, with an ample laundry space next door. The bathroom features a bath, walk-in shower, toilet and washbasin. The spacious hall features custom-built cupboards and a storage space beneath the staircase. In other words, there is plenty of storage space in this ground-floor and semi-basement residence!
LOCATION
The apartment is in a perfect, child friendly location around the corner from Middenweg with its many shops, de Coffee Company, Slagerij De Wit (a celebrity butcher shop in the Watergraafsmeer district!), Vlaamsch Broodhuys, Bar Wisse, Park Frankendael (monthly Pure Markt), Train More, Marqt, and the Oostpoort shopping area. Public transport (Amsterdam Amstel station and several tram lines) and roads into and out of the city are easily accessible.
DETAILS
– Freehold property
– New central heating boiler
– Heat pump
– Both veranda and garden
– Wooden window frames with double glazing at the front and in the semi-basement; single glazing in the back on the ground floor
– Homeowner’s association (VvE) consisting of 2 members, monthly service fee €110
– Delivery on mutual agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
