Omschrijving
Zeer sfeervol benedenhuis van ca. 86 m² met een goed ingericht tuinhuis van nog eens ca. 20 m² en grote zonnige tuin op het zuidwesten. De (gemeentelijke) vergunning voor een uitbouw van 2,5 meter is onlangs verleend.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen voordeur, tochtportaal, hal, ruime doorzon living met aan de voorzijde een fraaie erker. Riante eetkamer aan de achterzijde met goed geoutilleerde open keuken. Openslaande deuren naar de aangenaam zonnige tuin welke is gelegen op het zuidwesten. Goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde, master bedroom aan de tuinzijde welke eenvoudig tot twee slaapkamers is te maken. Centraal de moderne badkamer met comfortabel ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separaat toilet.
In de tuin (met behoud van de ruimte!) staat een omvangrijk tuinhuis van ca. 20 m2 voorzien van water, elektra en verwarming. Deels in gebruik als werkkamer/ wasruimte, andere deel logeerkamer/ speelkamer.
LIGGING
De zeer goed onderhouden woning is gelegen nabij het mooie brede deel van de Maasstraat. Een kindvriendelijke buurt, met o.a. een uitgebreid aanbod aan speeltuinen, voetbalveldjes en scholen. Daarnaast bruist de Maasstraat met prettige winkels en horecagelegenheden. De populaire horecagelegenheden van de Pijp, alsmede de gezellige Albert Cuyp, Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat zijn zeer nabij. Anderzijds is de rust van het Beatrixpark en het Amstelpark op loopafstand.
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en door de diverse uitvalswegen. De snelweg (ring A10 en A1/A2/A9) bevindt zich binnen een paar minuten rijden. Ook met het openbaar vervoer is de Zoomstraat goed bereikbaar (diverse tram- en buslijnen, NS station Amstel of RAI, metrostation Europaplein met de Noord-Zuidlijn). Door de plannen aan de Zuidas zal deze omgeving zich de komende jaren nog verder positief ontwikkelen.
BIJZONDERHEDEN
– 85,5 m2 woonhuis en 20,6 m2 tuinhuis (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Voorheen 3 slaapkamers, thans 2 grote slaapkamers. Makkelijk een derde te creëren zie extra plattegrond. Verder nog een mogelijkheid tot een slaapkamer in het tuinhuis;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– De (gemeentelijke) vergunning voor een uitbouw van 2,5 meter is onlangs verleend;
– Goede en gezonde VvE;
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd;
– 5-jaarlijkse canonindexering, € 1.401,62 p.j., tijdvak tot 15-11-2054;
– AB1994, voortdurend;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Lovely downstairs apartment with approx. 86 m² of living space and a large, sunny, south-west-facing garden with a neat 20 m² garden house. The municipality recently granted a building permit for a 2.5-metre extension.
LAYOUT
Private front door, anteroom, hall, spacious knocked-through living room with a pretty bay window at the front. Large dining room at the rear with a well-equipped open-plan kitchen. Double doors opening into a pleasant, sunny, south-west-facing garden. Good-sized bedroom at the front of the apartment. The master bedroom on the garden side could easily be converted into two bedrooms. The modern bathroom in the middle of the property features a comfortable bath, walk-in shower, vanity unit and a towel radiator. Separate toilet.
Without impinging on the space, a large (approx. 20 m²) garden house with water, power and heating has been built in the garden. Part of it is currently used as an office/laundry, and the other part as a guest room/playroom.
LOCATION
This very well-maintained property is close to the wide section of Maasstraat, in a child-friendly neighbourhood with a wide range of playgrounds, football pitches and schools. Maasstraat itself is bursting with great shops and hospitality. The popular bars and restaurants in the De Pijp neighbourhood, and the lively Albert Cuyp, Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat and Rijnstraat are all close by. For peace and quiet, Beatrixpark and Amstelpark are within walking distance.
The apartment is very convenient for public transport and easily accessible by car. The A10 ring road and A1/A2/A9 motorways are just a few minutes’ drive away. Various tram and bus routes, Amstel and RAI mainline stations and Europaplein metro station (North/South metro line) are within easy reach of Zoomstraat. Plans for developing the Zuidas mean that this area is definitely on its way up.
DETAILS
– 85.5 m² of living space and a 20.6 m² garden house (NEN 2580 measuring report available)
– Previously three bedrooms, converted into two large bedrooms. A third bedroom could easily be created (see extra floor plans). Option of creating a bedroom in the garden house
– Sunny, south-west-facing garden
– Municipal permit for a 2.5-metre extension recently granted
– Good, financially healthy homeowners’ association (VvE)
– Application for transfer to perpetual ground lease submitted in time
– 5-yearly ground rent indexation; €1,401.62 per year until 15 November 2054
– General Conditions for continuous ground lease (AB1994)
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
