Omschrijving
Zeer hoogwaardig gerenoveerd en goed ingedeeld familiehuis van 270 m² met vijf (of zes) slaapkamers, drie badkamers en diepe tuin op het zuiden met vrij uitzicht over Heempark “De Braak”. Parkeren op eigen terrein, met de mogelijkheid tot het creëren van een tweede parkeerplaats.
*ENGLISH TEXT BELOW
Dit ruime woonhuis ligt midden in de gewilde woonwijk Elsrijk in Amstelveen. De omgeving kenmerkt zich door lanen en straten met veel groen, grenzend aan het Amsterdamse bos. Onder meer het Stadshart, het Amsterdamse Bos, het Cobra Museum en diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs (alsmede de Internationale School) liggen op steenworp afstand. Tevens is er een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10 en de A-2/A-2 en A9 en heeft u toegang tot openbaar vervoer op loopafstand. Gelegen nabij diverse sportfaciliteiten voor jong en oud waaronder een manege, diverse hockeyverenigingen, voetbalvelden en cricket clubs.
Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!
INDELING
Eigen voortuin met parkeerplek (mogelijkheid voor een tweede parkeerplek). Entree op de bel etage, ruime hal met toilet, zeer riante living met aan de voorzijde een charmante erker en aan de achterzijde een zitgedeelte met fraaie (Faber) gashaard en een enorme raampartij aan een vide met prachtig uitzicht op de diepe fraai aangelegde achtertuin en Heempark “De Braak”. Vanuit de living leidt een trap naar de tuinverdieping waar de luxe design woonkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur is gelegen. De klimaatkast van Climadiff garandeert wijn op de juiste temperatuur voor lekker lang borrelen. Quooker kraan voor zowel kokend als koolzuurhoudend water aanwezig. Aan de achterzijde een fraaie harmonica deur welke het gevoel geeft dat binnen en buiten één worden. Alsof je een muur weg tovert! Achter in de tuin is elektra voorbereidt voor een eventuele schuur. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte aan de voorzijde met eigen voordeur, geschikt als kantoor aan huis, guestroom, kinderspeelkamer of voor het stallen van fietsen. Naast deze ruimte bevindt zich nog een badkamer met toilet, wastafel en een inloopdouche. Bij de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en droger.
Op de overloop van de eerste verdieping is een separaat toilet. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een master bedroom. In deze kamer is elektra voorbereidt voor een televisie meubel en walk-in-closet. De luxe badkamer is goed bemeten en beschikt over een een vrijstaand bad, dubbele douche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer en een kleinere slaap-/werkkamer.
Trap naar de bovenste verdieping. Deze heeft een fijne lichtinval door het daklicht. Op deze verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers met een badkamer en separaat toilet. Opvallend is hier het weidse uitzicht achter en het daklicht in de badkamer (douchen onder de sterren) met wederom een dubbele douche en wastafel.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak: 270,3 m2 (NEN2580);
– Diepe (22,5 m.!) groene tuin op het zuiden aan het water en met vrijuitzicht op Heempark “De Braak”;
– Fantastisch familiehuis: 5/6 slaapkamers, 3 badkamers, veel leefruimte;
– Parkeren op eigen terrein, mogelijkheid voor het creëren van een tweede parkeerplaats;
– Tweede entree naar multifunctionele ruimte (b.v. kantoor aan huis, gastenverblijf etc.);
– Eigen grond;
– Nieuwe fundering;
– Intercom bestuurbaar met smartphone, speakers in de douche, waterdichte wifi-extender voor in de tuin, voorbereiding voor elektrische zonwering;
– Projectnotaris: Buma Algera notariaat.
*ENGLISH TEXT
Beautifully renovated family residence with excellent layout (270m²) The house comprises five (or six) bedrooms, three bathrooms, and a deep south-facing garden with a view of ‘De Braak’ botanical garden. Private parking with an optional second parking space.
This spacious residence is situated in the popular Elsrijk residential neighbourhood in Amstelveen, surrounded by verdant lanes and streets and adjoining the ‘Amsterdamse bos’ forest. The city centre, Amsterdamse Bos, Cobra Museum, and several primary and secondary schools (as well as the Amity International School) are within walking distance. There is easy access to the A-10 ring road and A2/A2 and A9 motorways as well as public transport within walking distance. Sports facilities for young and old are also nearby, including a riding school, several hockey associations, football fields, and cricket clubs.
In short, everything that enhances a residential area is available!
LAYOUT
Private front garden with parking space (a second parking space can be created). Steps lead to the entrance on the floor above the semi-basement, with a spacious hallway with toilet, very large living room with a charming bay window at the front and a lounge area with lovely (Faber) gas stove in the back, featuring large windows and a mezzanine with a fantastic view of the deep, beautifully maintained garden and ‘De Braak’ botanical garden. From the living room, a staircase leads to the ‘garden floor’ (semi-basement) with the luxury designer kitchen with island and Siemens built-in appliances. The Climadiff climate-controlled cabinet guarantees your wines are served at the right temperature. A Quooker tap provides boiling and carbonated water. Thanks to the beautiful folding door in the back, indoor and outdoor seamlessly transition – it is as if the wall disappears! A power supply is already available at the back of the garden so a shed can be installed. This floor also contains a multifunctional space at the front with a separate front door, which can be set up as a home office, guestroom, children’s playroom, or bicycle storage. Adjoining this space is a bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower. The kitchen features a practical pantry with washing machine and dryer connections.
There is a separate toilet in the hall on the first floor, with the master bedroom overlooking the garden. A power supply has been created here for a television cabinet and walk-in closet. The large, luxury bathroom features a free-standing bath, double shower, double washbasin and towel radiator. At the front of the house are a second bedroom and a smaller bedroom/study.
Staircase to the top floor, which features a skylight for daylight access. There are two large bedrooms here with a bathroom and separate toilet. Notable features of this floor are the unencumbered view from the back and the skylight in the bathroom (bathing beneath the stars), with a double shower and washbasin.
DETAILS
– Living area 270.3m2 (NEN2580)
– Deep (22.5m.), verdant south-facing garden adjoining the water with an unencumbered view of ‘De Braak’ botanical
garden
– Fantastic family residence: five to six bedrooms, three bathrooms, ample living space
– Private parking with optional second parking space – Second entrance to multifunctional space (e.g. home office,
guestroom, etc)
– Freehold property
– New foundation
– Intercom system with smartphone control, speakers in the shower, waterproof WiFi extender forthe garden, motorised
control for window shading has been prepared
– Project notary: Buma Algera notariaat
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
