Omschrijving
* English text below*
Gelegen op superlocatie in het hart van Amsterdam-Zuid, ligt deze sfeervolle schitterend gerenoveerd en high end ingerichte gezinswoning met een totaal woonoppervlak van ca. 202 m² conform NEN 2580, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een tuin op het zuiden en een breed balkon en ligt aan de groene Apollolaan. Wat meteen opvalt is de gevelbreedte van 9 meter en de 4 ramen die uitkijken op de prachtige Apollolaan.
INDELING
Begane grond: Eigen entree, een mooie voorhal die via een tochtdeur wordt afgescheiden van de rest van de hal. Vanuit de karakteristieke hal met originele details, is de woonkamer met aangrenzend de open leefkeuken te betreden. De gehele ruimte kenmerkt zich door de grote ramen aan weerszijden en de hoge plafonds, dit maakt het extra licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open haard. De luxe keuken met spoeleiland aan de achterzijde van de woning is van alle gemakken voorzien; (GAGGENAU) combi oven, stoomoven, afwasmachine, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, grote koelkast met aparte vriezer met ijsmachine, Quooker, zeer veel opbergruimte en prachtige inbouwkasten, verzonken in de muur, met gashaard. Vanuit de keuken is het terras via openslaande deuren te betreden, hier geniet je in alle privacy van een kop koffie of glas wijn in de zon. Separaat toilet met fontein. Er ligt een eikenhouten visgraat vloer en er zijn twee bergingen in de hal voor bijvoorbeeld de garderobe.
Souterrain: Deze verdieping met ontzettend veel ruimte is naar eigen voorkeur optimaal in te delen. De grootste ruimte is maar liefst 9,4 m lang en fungeert perfect als bijvoorbeeld extra woonkamer, gym, televisie- en/of werkruimte of verdieping voor kinderen. Er is tevens een zeer grote berging en een wasruimte met wasmachine en droger.
Eerste verdieping: Vanuit de hal zijn alle vertrekken te betreden. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten, vanuit één slaapkamer is het balkon aan de voorzijde te betreden. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met inbouwkasten en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel (marmer) met wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein.
LIGGING
De woning is gelegen aan de groene Apollolaan direct om de hoek van de Beethovenstraat. Hier zijn allerlei winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Maar ook zijn er gezellige terrassen, lunchzaken, koffietentjes en goede restaurants in overvloed. De Cornelis Schuytstraat, de Pijp en het centrum van Amsterdam zijn met de fiets binnen no time te bereiken.
Het appartement is omringd door goede (inter)nationale (basis)scholen (o.a. Internationale school, British school, Hervormd Lyceum Zuid, Montessori etc.). Het Vondelpark en het Beatrixpark alsmede het Amstelpark zijn dicht bij de woning gelegen. Ook het Amsterdamse Bos is met de fiets goed te bereiken. Hier kunt u terecht voor sport en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend: met enkele minuten lopen bereikt u station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen. Er is hier tevens een directe verbinding met Schiphol. Vanaf station Zuid geraakt u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal station. Vanaf hier vertrekken bussen, treinen, trams én metro’s in alle richtingen en kunt u met de pont het IJ oversteken. Parkeren is geen probleem, u kunt tevens zonder wachttijd twee vergunningen krijgen.
BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlak van 201,7 m² conform NEN 2580;
– Volledig hoogwaardige en onder architectuur gerenoveerd in 2015;
– Nu drie slaapkamers (waarvan twee met airco) en twee badkamers;
– Eeuwigdurende erfpacht bijtijds vastgeklikt. Nu AB 2016 tot 15/05/2051 canon voor 2023 € 2056,87;
– VvE maandelijkse servicekosten € 250,–;
– Actieve Vve met MJOP en Huishoudelijk reglement;
– 2 parkeervergunningen direct verkrijgbaar en ruime parkeergelegenheid;
– Oplevering in overleg;
– Gunning is te allen tijden voorbehouden aan verkoper.
*ENGLISH TEXT
In a superb, prime location in the heart of Amsterdam Old South, this delightful and fully renovated family home has a total living space of approx. 202 m², over 3 floors. The attractive home has a south-facing garden and a balcony and overlooks the wide green Apollolaan.
LAYOUT
Ground floor: Entrance separated from the rest of the hall by an attractive full-height glass draft door. From the characterful hall with original details, you enter the living room with an adjacent open designer kitchen. The entire space is enhanced by the large windows on both sides and the high ceilings, which make it extra light and spacious. At the front is the living room with an elegant fireplace. The luxurious kitchen with sink island at the rear of the house is fully equipped; (GAGGENAU) combi oven, steam oven, dishwasher, 5 burner gas stove, extractor hood, large refrigerator with separate freezer with ice maker, Quooker, plenty of storage space and beautiful fitted wardrobes, recessed into the wall, with an attractive and homely gas fireplace. The terrace can be entered from the kitchen through French doors, where you can enjoy a cup of coffee or glass of wine in the sun in complete privacy. Separate guest toilet with hand basin. There is an oak herringbone floor and two storage rooms in the hall for the wardrobe and extra storage.
Basement: This floor with expansive space can be arranged according to your own preference. The largest room is 9.4m long and perfect as an extra living room, gym, cinema room and/or workspace or a floor for children. There is also a very large storage room and a laundry room with a washing machine and dryer.
First floor: All rooms can be entered from the hall. At the front are two well-sized bedrooms with fitted wardrobes, from one bedroom you can enter the balcony at the front. At the rear is the third bedroom with fitted wardrobes and en suite bathroom. The bathroom has a bath, walk-in shower, toilet and double sink (marble) with washbasin and furniture. The second bathroom has a walk-in shower and sink with washbasin furniture. Separate toilet with hand basin.
LOCATION
This modern and highly attractive home is located on the wide, double-tree-lined Apollolaan, just around the corner from Beethovenstraat. Here are all kinds of premier restaurants, bars, speciality food stores, premium specialist stores as well as those for daily shopping. There are cosy terraces, lunch shops, coffee shops and restaurants in abundance. The Cornelis Schuytstraat, the Pijp and the centre of Amsterdam can be reached in no time by bike.
The apartment is surrounded by good (inter)national (primary) schools (including International schools, British School, Hervormd Lyceum Zuid, Montessori, etc.). The Vondelpark and Beatrixpark, as well as the Amstelpark are close by. Amsterdamse Bos is also easily accessible by bike. Here you can enjoy a wide array of sports and recreation.
Accessibility is excellent: within a few minutes’ walk is Zuid/WTC station, with metros, trains and buses in all directions. There is also a direct connection to Schiphol. From South Station you can reach Amsterdam Central Station in less than 10 minutes. From here, buses, trains, trams and metros depart in all directions and you can cross the IJ by Ferry. Parking is not a problem, you can easily secure two permits without waiting.
PARTICULARS:
– Living area of 201.7 m² in accordance with NEN 2580
– Now: Three bedrooms (two with air conditioning) and two bathrooms
– Perpetual leasehold secured in time. Now AB 2016 until 15/05/2051 Canon for 2023 € 2056.87
– VvE monthly service costs € 250
– Active homeowners’ association with MJOP and internal regulations
– Delivery time and details in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
