Omschrijving
Stijlvol en recent volledig gerenoveerd benedenhuis van 81 m² met een luxe guesthouse van 15 m² en een fraai aangelegde zonnige tuin op het westen. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer, een luxe badkamer en een berging in de kelder van 13 m².
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Hal met ruimte voor garderobe, wasruimte en separaat toilet. Royale slaapkamer met veel opbergruimte gelegen aan de voorzijde. Deze kamer kan idien gewenst worden opgesplitst in twee kamers. De luxe badkamer is centraal gelegen in het appartement en is voorzien van een ligbad, ruime regendouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de heerlijk lichte en ruime woonkamer voorzien van twee dakramen, een open keuken en openslaande deuren naar de tuin, voorzien van water en elektra. De goed onderhouden tuin is gelegen op het westen. In 2018 hebben de eigenaren de tuin aangelegd en een luxe tuinhuis/guesthouse gebouwd met badkamer voorzien van wastafel, wc en douche.
BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in het populaire stadsdeel West. De Bestevaerstraat is een rustige straat met een breed trottoir en veel groen. Om de hoek ligt de prachtige Rijpgracht, het populaire Erasmuspark waar veel wordt gewandeld en gesport of een drankje bij Terrasmus. De omgeving biedt een grote diversiteit aan winkels, voorzieningen en horecagelegenheden, zoals o.a. Bar Spek, Faam, Partisan en sinds kort ook een Spaghetteria. De woning is goed te bereiken met de auto via de A-10, afslag S105 en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Kortom een heerlijke buurt voor gezinnen, met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich meerdere goede kinderdagverblijven en basisscholen.
BIJZONDERHEDEN
– 96 m² woonoppervlak (NEN2580), waarvan 81 m² in de woning en 15 m² in het tuinhuis;
– Woning recent gerenoveerd in 2017;
– Tuin en tuinhuis recent gerealiseerd in 2018;
– Berging in kelder van ca 13 m²;
– Zonnige tuin op het westen;
– Overal vloerverwarming behalve in de slaapkamer aan de voorzijde;
– Geïsoleerd guesthouse in de tuin voorzien van verwarming en badkamer met douche, wastafel en toilet;
– De gehele woning alsmede het guesthouse is voorzien van dubbele beglazing;
– Erfpacht: Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000. Afgekocht tot 30-11-2060;
– Indicatie afkoopsom eeuwigdurende erfpacht € 8.938,- (met extra korting tot eind 2019);
– Actieve en financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 99,14 per maand;
– De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere.
*ENGLISH TEXT
Stylish and recently renovated 81 m² residence on the ground floor, with a luxury 15 m² guest house and beautifully appointed, sunny west-facing garden. The apartment features two spacious bedrooms, a light-filled living room, a luxury bathroom, and a basement storage space measuring 13 m².
LAYOUT
Hallway with space for a wardrobe, laundry space and separate toilet. Royal bedroom with ample storage space at the front of the building. If desired, this room can be split in two. The luxury bathroom is centrally situated in the apartment and features a bathtub, spacious rain shower, washbasin with cabinet, and a towel radiator. The second bedroom at the back of the building is currently in use as a children’s bedroom. The wonderfully spacious, light-filled living room with two skylights, an open-plan kitchen has French doors to the west-facing garden, which is beautifully maintained and comes with water and power. The owners created the well-maintained garden in 2018, adding a luxury garden shed/guest house with bathroom, which is equipped with a washbasin, toilet and shower.
ACCESSIBILITY
The apartment is located in the popular Amsterdam West district. The Bestevaerstraat is a quiet street with a broad sidewalk and a lot of greenery. The beautiful Rijpgracht is around the corner, as is café Terrasmus where you can enjoy a drink, and the popular Erasmus Park, which is great for a walk or sports. There are plenty of shops, facilities, and cafés and restaurants nearby, including Bar Spek, Faam, Partisan, and a Spaghetteria that opened recently. The residence is easily reached by car via the S105 exit from the A10 motorway, as well as public transport from the Admiraal de Ruijterweg or Jan van Galenstraat. In short, a great neighbourhood for families with every amenity nearby. There are several good childcare centres and primary schools nearby.
DETAILS
– 96 m² floor space (NEN2580), of which 81 m² in the main residence and 15 m² in the guest house
– Recently renovated in 2017
– Garden and guest house recently realised in 2018
– Storage space in basement, approx. 13 m²
– Sunny west-facing garden
– Floor heating throughout except in the street-facing bedroom
– Insolated guest house in the garden with heating and bathroom with shower, washbasin and toilet
– All windows throughout the residence and guest house are double glazed
– Ground lease: General terms and conditions perpetual ground lease 2000. Ground rent paid until 30-11-2060
– Indication for buying off perpetual ground lease: €8,938 (with an additional discount until the end of 2019)
– Active and financially healthy homeowners’ association, service fee is €99.14 per month
– The homeowners’ association is managed professionally by Ymere.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
