Omschrijving
Een goed ingedeeld, licht en sfeervol 4 kamer appartement met een woonoppervlak van ca. 80 m², met een heerlijk zonnig balkon gelegen in één van de mooiste straten van de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkamer die zich kenmerkt door de grote erker/raampartij en de fantastische lichtinval. Aangrenzend is de eetkamer die door de originele en suite deuren met inbouwkasten kan worden afgescheiden.
De in 2018 nieuw geïnstalleerde, fraaie open keuken is van alle gemakken voorzien; een groot Smeg 6 pits gasfornuis en oven, Smeg afzuigkap, Smeg koelkast en vriezer, afwasmachine en veel opbergruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer (met openslaande deuren) is het ruime balkon te betreden. Hier heeft men een prachtig weids uitzicht en hier bevindt zich tevens een kleine bergkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de goed bemeten hoofdslaapkamer met 2 inbouwkasten. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met inbouwkast die perfect fungeert als werk-/kinderkamer. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. In de gehele woning ligt een prachtige massief houten vloer.
LIGGING
De Biesboschstraat staat bekend om haar rust, ruimte en de kenmerkende Amsterdamse School-stijl elementen in de architectuur. Gelegen in de ruim opgezette en gezellige Rivierenbuurt en in de directe nabijheid van diverse (groen) voorzieningen, waaronder het Beatrix park (op loopafstand). De ligging, op 50 meter afstand van de gezellige Maasstraat, is ideaal ten opzichte van de leuke winkels, horeca, diverse speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten.
De Rivierenbuurt staat tevens bekend om haar uitstekende toegankelijkheid en is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto en voorzien van goede parkeergelegenheden. Oud Zuid, De Pijp en Amstel zijn te voet zeer goed bereikbaar en uitvalswegen met aansluiting op de Ringweg A-10 en snelweg A2 zijn nabij met station Amsterdam RAI op loopafstand. Kortom; een perfecte woonomgeving voor iedereen!
BIJZONDERHEDEN
– Goed ingedeeld 4 kamer appartement met 2 slaapkamers van 79 m2 conform Nen 2580;
– Nette massief houten vloer;
– Plafondisolatie (easy cell) in de gehele woning;
– Gehele woning is in 2019 voorzien van hardhouten draai-kiepramen en voor de slaapkamer schuiframen met gasveer (grote raam), voorzien van HR++glas;
– Financieel gezonde en actieve VvE met 24 leden, maandelijkse bijdrage €170,78;
– Balkon met vrij uitzicht;
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam de huidige jaarcanon bedraagt € 970,=;
– Afkoop van het huidige + verlengde tijdvak (t/m 30 juni 2062) zijn onder gunstige omstandigheden (AB 1994) aangevraagd en geaccepteerd door verkoper;
– Het appartement is zeer goed onderhouden, verkeert in een perfecte conditie en kan zo betrokken worden!
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
