Omschrijving
Dit heerlijke appartement van 44 m² met Frans balkon ligt in een rustige straat dat uitzicht geeft over de Kostverlorenvaart. Het is gelegen op een populaire locatie in Amsterdam Oud-West. De woning heeft veel lichtinval, beschikt over een balkon én separate berging!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam Oud-West. Het ligt tussen de Kostverlorenvaart en de Jan Pieter Heijestraat met haar vele winkels en horecagelegenheden.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de ingang op de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met Frans balkon. Vanaf het balkon heb je zicht op de Kostverlorenvaart en de gehele middag zon. De ruime keuken, welke ook gebruikt kan worden als tweede slaapkamer (zie alternatieve plattegronden) is volledig ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, wasbak, ingebouwde koelkast, combi- oven & magnetron, genoeg kastruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde de goed bemeten slaapkamer die over veel opbergruimte beschikt. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en radiator. Last but not least een separate afgesloten berging op de vierde verdieping voor extra opslag.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in hip and happening Oud-West om de hoek van het Vondelpark. De woning ligt op loopafstand van gezellige koffietentjes, mooie restaurants, diverse traiteurs en de populaire Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de vele winkels op de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat en natuurlijk de Overtoom. Vanuit de woning bent u met de auto zo de stad uit, maar ook zo de stad weer in. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld, op loopafstand bevinden zich diverse trams en bussen.
BIJZONDERHEDEN
-De erfpacht is afgekocht tot en met 2054;
-Actieve en financieel gezonde VvE die professioneel beheerd wordt door de Alliantie, de servicekosten bedragen ca. € 107,- per maand;
-De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een nieuwe C.V.-ketel.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH VERSION
Situated in Amsterdam’s popular Oud-West district, this lovely 44m² apartment is located on a tranquil street, with a view of the Kostverlorenvaart canal. A light-filled residence with French balcony, it also boasts a separate storage space.
This wonderful part of Oud-West, between the Kostverlorenvaart and Jan Pieter Heijestraat, gives the apartment easy access to a wide selection of diverse shops, cafés and restaurants.
LAYOUT
The apartment’s entrance on the first floor is reached via the shared stairwell and gives onto the hall with space for a wardrobe. The light-filled living room with French balcony is located at the front of the building. The balcony lets in the sun all afternoon and has a view of the Kostverlorenvaart canal. The spacious kitchen, which could also be converted to a second bedroom (cf. alternate layouts) is equipped with all modern amenities, including a four-burner gas stove, sink, built-in refrigerator, combination oven & microwave, ample cabinet space, and fittings for a washing machine and dryer. The large bedroom with ample storage space is at the back of the building. The bathroom features a washbasin, toilet, shower and radiator. Last but not least, there is a separate lockable storage space on the fourth floor.
ACCESSIBILITY
The apartment is located in the hip and happening Oud-West district, around the corner from the Vondelpark. The residence is within walking distance of trendy coffee bars, a range of delicatessens, and the popular Foodhallen. There are many shops on Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, and Overtoom for your daily groceries. The A10 ring road is within easy reach to leave and enter the city. Public transport facilities are also within walking distance, with several tram and bus lines nearby.
DETAILS
– Ground lease fully paid until the end of 2054;
– Active and financially healthy homeowners’ association, which is professionally managed by the Alliantie. The monthly service fee is €107;
– The residence has double glazing throughout and a new heating system was recently installed.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
