Omschrijving
Zonovergoten dubbel benedenhuis met 89,4m2 gebruiksoppervlakte + tuinhuis van 6m2 met drie slaapkamers en vrij uitzicht over het Westerpark in de geliefde buurt Bos en Lommer! Het zonneterras en de tuin op het zuiden, inclusief separate thuiswerkplek in het tuinhuis in de achtertuin maken het geheel compleet.
*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***
INDELING
Wat direct opvalt bij binnenkomst op de beletage is het ruime en lichte leefgedeelte bestaande uit de open woonkeuken met L-vormige doorzonwoonkamer. De grote raampartijen over de gehele breedte aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke licht inval. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur in de vorm van een koelvriescombinatie, oven, 5 pits-inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot het gelijkvloerse terras, waar bij goed weer de zon schijnt van de ochtend tot laat in de middag, en via een trap naar beneden kom je in de achtertuin. Hier vind je het in 2022 gebouwde tuinhuis met een rustige thuiswerkplek die is voorzien van verwarming, elektriciteit en goede isolatie. Het dakraam zorgt voor extra veel licht.
Extra speciaal aan dit huis is dat je letterlijk een rondje kan lopen en op verschillende manieren de slaapkamers in de parterre lan bereiken. De masterbedroom aan de rustige achterzijde van het huis heeft direct toegang tot de tuin en beschikt over voldoende ruimte voor een grote (kleding)kast. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Op dezelfde verdieping vind je een ruime badkamer die is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met maar liefst twee douchekoppen, wastafel met meubel voor opbergruimte en een zwevend toilet. Tevens is hier een aansluiting voor zowel een wasmachine als droger. De badkamer en de slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van vloerverwarming.
VvE
De Vereniging van eigenaars Bos en Lommerweg 1 – 31/Nieuwpoortstraat 100 – 108 te Amsterdam bestaat uit 84 leden waarvan 83 woningen en één bedrijfsruimte. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Het is een gezonde en actieve VvE: er wordt jaarlijks vergaderd en er is zowel een MJOP als duurzaamheidsadvies aanwezig. De servicekosten bedragen circa € 93,- per maand.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak dat loopt tot 1 december 2058, is reeds afgekocht. De overstapakte naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 reeds gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een vastgeklikte jaarcanon. De betalingsverplichting van de eeuwigdurende erfpachtcanon zal pas ingaan na 1 december 2058 en zal t.z.t. € 443,37 per jaar bedragen (te corrigeren voor inflatie).
OMGEVING
Het appartement is direct gelegen tegenover het rustige gedeelte van het Westerpark waar je kan wandelen en genieten van verschillende activiteiten zoals de Rollende Keukens en de Westerpark Market. Wat betreft horeca zit je hier ook helemaal goed: Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Podium Mozaïk en de Spaghetteria zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek en veel fijne speciaalzaken.
BEREIKBAARHEID
Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 19 richting Station Sloterdijk en Diemen. Bus 21 brengt je naar Station Amsterdam Centraal en Geuzeveld, bus 80 naar Elandsgracht en Zandvoort en bus 247 naar luchthaven Schiphol.
Treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S103 ben je snel op de A10 en A2.
Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied West-3-1. Hiermee kun je parkeren in gebied West-3 en Adolf van Nassaustraat. Ten tijde van dit schrijven is er geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning (voor de actuele wachtlijst verwijzen wij je graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam).
KENMERKEN:
– Gebruiksoppervlakte wonen 89,4m2 + tuinhuis 6m2, meetrapport conform NEN2580
– Separate thuiswerkplek in het tuinhuis (bouwjaar 2022) in de achtertuin
– Zonneterras en tuin op het zuiden
– Energielabel D
– Servicebijdrage ca € 93,- per maand
– Oplevering in overleg
***ENGLISH TRANSLATION***
Sun-drenched double ground floor house with 89.4 m2 of living space with three bedrooms and unobstructed views over the Westerpark in the popular Bos en Lommer neighborhood! The sun terrace and south-facing garden, including a separate home workplace (6m2) in the backyard, make it complete.
LAYOUT
What is immediately noticeable upon entering the first floor is the large living area consisting of the open kitchen/diner with L-shaped living room. The large windows spanning the entire width at both the front and rear provide plenty of natural light. The kitchen has various built-in appliances in the form of a fridge-freezer, oven, 5-burner induction hob and dishwasher. From the kitchen, the French doors give access to the ground-floor terrace, where the sun shines from morning to late afternoon when the weather is good, and a staircase leads down to the backyard. Here you will find the garden house, built in 2022, with a quiet home workplace that is equipped with heating, electricity and good insulation. The skylight provides extra light.
What is extra special about this house is that you can literally walk around and reach the bedrooms in the basement in different ways. The master bedroom at the quiet rear of the house has direct access to the garden and has enough space for a large (wardrobe) closet. In addition, there are two more bedrooms at the front and rear. On the same floor you will find a spacious bathroom with a bath, large walk-in shower with no fewer than two shower heads, sink with storage furniture and a wall-mounted toilet. There is also a connection for both a washing machine and dryer. The bathroom and the bedrooms on the garden side have underfloor heating.
OWNERS ASSOCIATION
The Association of Owners Bos en Lommerweg 1 – 31/Nieuwpoortstraat 100 – 108 in Amsterdam consists of 84 members, including 83 homes and one commercial space. The VvE is professionally managed by VvE Beheer Groep. It is a healthy and active VvE: annual meetings are held and both an MJOP and sustainability advice are available. The service costs are approximately € 93 per month.
LEASEHOLD
The apartment is located on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent for the current period, which runs until December 1, 2058, has already been bought off. The transfer deed to perpetual leasehold has already been passed at the notary under the favorable conditions of 2019, whereby a fixed annual rent has been opted for. The payment obligation for the perpetual leasehold will only commence after December 1, 2058 and will ultimately amount to € 443.37 per year (to be adjusted for inflation).
SURROUNDINGS
The apartment is located directly opposite the quiet part of the Westerpark where you can walk and enjoy various activities such as the Rolling Kitchens and the Westerpark Market. When it comes to catering, you’re in the right place here: Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Podium Mozaïk and the Spaghetteria are just a small selection of the enormous range on offer. For your daily shopping, there are several large supermarkets around the corner and many fine specialty stores.
There are many good public transport connections within walking distance: tram 19 towards Sloterdijk Station and Diemen. Bus 21 takes you to Amsterdam Central Station and Geuzeveld, bus 80 to Elandsgracht and Zandvoort and bus 247 to Schiphol Airport.
Amsterdam Central and Sloterdijk train stations are within cycling distance. Via the S103 connection road you can quickly reach the A10 and A2.
For a parking permit, permit area West-3-1 is required. This allows you to park in area West-3 and Adolf van Nassaustraat. At the time of this writing, there is no waiting list for applying for a parking permit (for the current waiting list, we would like to refer you to the website of the Municipality of Amsterdam).
CHARACTERISTICS:
– Total usable area 89.4 m2 + garden house 6 m2, measurement report in accordance with NEN2580
– Separate home workplace in the garden house (built in 2022) in the backyard
– South-facing sun terrace and garden
– Energy label D
– Service contribution approximately € 93 per month
– Delivery in consultation
– Notary choice up to buyer, provided in Amsterdam
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
