Omschrijving
*Renovatieproject met vele verbouwmogelijkheden*
Lichte bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 112 m² en veel mogelijkheden voor diverse indelingen. Na verbouwing is er de mogelijkheid 4 slaapkamers te realiseren.
De woning is momenteel in casco staat. Er is reeds een vergunning tot aanleggen van een dakterras verleend.
HUIDIGE en ALTERNATIEVE INDELING
Eigen voordeur en opgang vanaf de begane grond. Lichte, royale woonkamer op de eerste verdieping met nu een dichte keuken (deze leent zich na verbouwing tot studeerkamer) en balkon aan de achterzijde. In de alternatieve plattegrond is een optie voor een open keuken weergegeven. Ruime slaapkamer op de tweede verdieping, nog vrij in te delen met bijvoorbeeld een badkamer en eventueel derde slaapkamer. Derde verdieping grote slaapkamer met voorbereiding voor een aangenaam dakterras. Omgekeerd wonen is ook een optie waarbij er op de eerste twee lagen geslapen kan worden. De bovenste laag zal dan als woonkamer met dakterras gebruikt kunnen worden.
LIGGING
Een gewilde locatie in de kindvriendelijke Watergraafsmeer met De Pizzabakkers op de hoek.
Diverse scholen en sportgelegenheden in de directe omgeving en het groene Park Frankendael op loopafstand.
Ook wandel je eenvoudig Oost in met de gezellige Dappermarkt en het Oosterpark. En op fietsafstand zit je gelijk in De Pijp! Binnen 8 minuten kun je per auto de ring A10 op, maar ook prima OV mogelijkheden en treinstation Muiderpoort of Science Park zijn nabij.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 112 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Kluswoning met veel mogelijkheden (zie alternatieve plattegronden)
– Voorbereidingen voor een dakterras zijn reeds getroffen;
– Kindvriendelijke omgeving;
– VvE in oprichting;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht, thans € 749,86 per jaar;
– Jaarlijkse indexering canon;
– Eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 november 2054;
– Het betreft een voormalig huurwoning, niet-zelfbewonings, ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.
*Renovation project with numerous layout options *
Bright upstairs apartment with a rooftop terrace and approx. 112 m² of living space with numerous possible layouts. Four bedrooms could be created.
The building is currently a shell. A permit to construct a rooftop terrace has already been issued.
CURRENT and ALTERNATIVE LAYOUT
Private front door and entrance from the ground floor. Large, bright living room on the first floor, currently with a separate kitchen (could be an office after the renovation) and a balcony at the rear. The alternative floor plans show an open-plan kitchen. Spacious bedroom on the second floor with numerous layout options, such as creating a bathroom and/or third bedroom. Good-sized bedroom on the third floor with preparations for a rooftop terrace. The apartment would also work the other way round, with the bedrooms on the lower two floors, and the upper floor as the living room with a rooftop terrace.
LOCATION
This is a popular location in the child-friendly Watergraafsmeer neighbourhood, just around the corner from De Pizzabakkers.
Various schools and sports facilities are close by, and the green Frankendael Park is within walking distance.
You can easily walk to the Oost district, where you’ll find the vibrant Dappermarkt and Oosterpark, and De Pijp neighbourhood is a short bike ride away! Car drivers can be on the A10 ring road within eight minutes, and Muiderpoort and Amsterdam Science Park train stations are also close by.
DETAILS
– 112 m² of living space (NEN 2580)
– DIY project, with endless possibilities (see alternative floorplans)
– Preparations for a rooftop terrace already in place
– Renovation project – golden opportunity to create your dream home
– Child-friendly neighbourhood
– Homeowners’ association (VvE) in the process of formation
– Ground lease owned by the municipality. Ground rent currently €749.86 per year
– Ground rent indexed annually
– Perpetual ground lease bought out from 1 November 2054
– This used to be a rented property. The sales contract will include a non-self-occupancy clause, an age clause and an asbestos clause
– Transfer subject to agreement
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
