Omschrijving
Nette en lichte bovenwoning een woonoppervlak van ca. 72m² conform NEN2580 meetrapport met twee goed bemeten slaapkamers, een heerlijk extra diep (1,8 m) balkon van maar liefst 15 m² direct aan de woonkamer en een ruim dakterras van ca. 29m².
Het appartement is onlangs (2020) geheel gerenoveerd en is zo te betrekken!
INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Toegang tot de woning op de tweede verdieping, op de derde verdieping bevindt zich de ruime living met nette open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is aangrenzend het ruime balkon / terras via de grote glazen schuifpui te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich twee grote slaapkamers. Een frisse badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Separaat toilet met fontein. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap is het dakterras te betreden. Hier geniet je de hele dag in alle privacy van de zon!
LIGGING
Dit lichte appartement is gesitueerd in de zeer gewilde Rivierenbuurt nabij uitvalswegen (Ringweg A10), divers OV (waaronder Station RAI) en ruim aanbod winkel- en eetgelegenheden om de hoek te denken aan de gezellige Maasstraat. En niet te vergeten het Scheldeplein met Vis aan de Schelde, Venetië IJs en het groene Beatrixpark en Martin Luther Kingpark op wandelafstand.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 71,9 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Voortdurende erfpacht met jaarlijkse canon indexering (AB 2000 van toepassing);
– Huidige canon bedraagt €1.893,74;
– Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities is tijdig gedaan;
– Kleinschalige VVE, de maandelijkse bijdrage VvE €115,-;
– Voorzien van vloerverwarming;
– Bouwarchief beschikbaar op aanvraag;
– Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
