Omschrijving
De idyllische plek en dit bijzondere huis spreken tot de verbeelding! Charmant en karakteristiek vrijstaand woonhuis in Waterlandse stijl met tuin rondom in het pittoreske dorp Holysloot, op slechts 15 minuten van Amsterdam! De woning biedt ca. 92 m² woonoppervlak en is gelegen op een prachtig perceel van ca. 730 m² eigen grond met aan de achterzijde weids uitzicht over de weilanden richting Ransdorp en Amsterdam. Rust, ruimte, groen, boerenslootjes, koeien, vogels en een dorps karakter vindt u allemaal in en rondom Holysloot, een bijzonder dorp met een aangenaam woonklimaat voor jong en oud!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Zeer ruime en groene voortuin. Oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. Pad naar de entree aan de zijkant van het huis – de deur aan de voorzijde is al jaren niet meer in gebruik. Openslaande deuren naar de hal, ruime keuken met vaatwasser, koelkast en oven met keramisch fornuis van Bosch. Aansluitend de badkamer met toilet, douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde roede verdeelde ramen met dubbel glas en de drie ramen aan de achterzijde bieden fenomenaal zicht over de weilanden. Open trap naar de kapverdieping. Op de begane grond bevinden zich voorts twee goed bemeten slaapkamers en een bijkeuken met CV aansluiting en toegang tot het terras aan de achterzijde.
Op de kapverdieping is de overloop momenteel in gebruik als werkruimte, waarbij het raam prettig zicht biedt op landelijk Noord en het frisse water van de Holysloter Die. Aan de achterzijde bevindt zich de derde ruime slaapkamer met ingebouwde kasten, waar de dakspanten en de fraaie nokhoogte in het oog springen.
Achter het huis ligt de lommerrijke tuin op het zuiden met onder meer appelbomen, een kersenboom en een perenboom. Het is een diep perceel met voornamelijk gras. De tuin kan verder worden aangelegd en o.a. worden voorzien van een terras achterin met waanzinnig uitzicht over de weilanden. De sloot die langs het perceel loopt, wordt samen met de buren onderhouden. Er is eind jaren negentig een schuurtje gebouwd die past bij de stijl van het huis.
Kortom, een bijzonder object op een aantrekkelijke locatie, waarvan er zelden één in de verkoop komt.
LIGGING
Holysloot is een schilderachtig en knus dorp aan de noordrand van Amsterdam, midden in de uitgestrekte polders van Waterland. Het dorp bestaat uit één lange straat met voornamelijk houten huizen en boerderijen. Centraal in het kleine dorp ligt het bekende “Witte Kerkje” en het gezellige restaurant Drink & Eetlokaal Het Schoolhuis, met een heerlijk terras met uitzicht over de weilanden. In de zomer vaart over het Holysloter Die een kleine veerpont, onderdeel van de fietsroute richting Broek in Waterland. Hiernaast kunnen bij Holyboot ook bootjes worden gehuurd voor mooie vaartochten door het Waterland. Bus 30 rijdt via de andere dorpen van landelijk Noord naar winkelcentrum boven ‘t Y.
Binnen vijf minuten is het naastgelegen dorp Ransdorp bereikbaar. Daar is een fijne basisschool, de buitenschoolse opvang en een crèche. Bij de biologische supermarkt Landmarkt aan de Schellingwouderdijk kunt u uw boodschappen doen, maar ook in Noord kunt u terecht bij vele supermarkten en andere winkels.
BIJZONDERHEDEN
– Verkoop onder voorbehoud gunning verkopende partij;
– Woonoppervlakte 92 m²;
– Uitbreidingsmogelijkheden onder vigerend bestemmingsplan tot circa 30 m², verkrijging vergunning voor rekening en risico van de nieuwe eigenaren;
– Perceeloppervlakte 730 m² eigen grond;
– Bouwjaar 1967;
– Deels dubbele beglazing in nieuwe kozijnen, overig enkel glas in originele kozijnen;
– Vaillant ecoTEC plus ketel (2015);
– Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
The idyllic surroundings and this fantastic home make for a dream spot! Charming, stylish detached residence in the style of Waterland surrounded by gardens, located in the picturesque village of Holysloot at just 15 minutes from Amsterdam! The house has a living area of ca. 92m² and is situated on a lovely piece of private land (ca. 730m²), offering a fantastic view of the meadows towards Ransdorp and Amsterdam from the back. Quiet, space, farm ditches, cows, and birds are all present in and around rural Holysloot, an extraordinary village with an attractive ambiance for young and old!
LAYOUT
Very large, verdant front garden. Driveway with parking space for two vehicles. Path to the side entrance of the house, as the door at the front has not been in use for years now. French doors giving into the hallway, large kitchen with dishwasher, refrigerator, oven, and ceramic stove by Bosch. Adjoining the kitchen is the bathroom with toilet, shower, washbasin, and washing machine facilities. The sunny living room features double-glazed windows with muntins at the front and back; the three back windows offer up a phenomenal view of the meadows. Open staircase to the top floor. The ground floor also features two sizeable bedrooms and a pantry with central heating facilities, as well as access to the terrace at the back.
The hall on the top floor is currently in use as a home office with a lovely view of rural Waterland and the fresh water of the Holysloter Die. The third large bedroom with built-in cabinets overlooks the back garden, featuring visible roof trusses and a beautiful ridge height.
The verdant south-facing garden at the back features apple trees, a cherry tree and a pear tree. It is a deep plot, mainly lawn. Of course the garden can be modified with larger flower beds, a vegetable garden, or a terrace with a fantastic view of the surrounding meadows. The ditch running along the property is jointly maintained with the neighbours. A shed matching the style of the residence was built in the nineteen nineties.
In short, this is an extraordinary property in an attractive location such as is rarely offered for sale these days.
LOCATION
Holysloot is a picturesque, attractive village on the northern edge of Amsterdam surrounded by the spacious Waterland polders. The village consists of a single long street lined by mainly wooden houses and farms. The attractive ‘White Church’ takes pride of place in the small village, as well as the pleasant restaurant ‘Drink & Eetlokaal Het Schoolhuis’, which boasts a lovely terrace overlooking the meadows. In summer, a small ferry plies the Holysloter Die that is part of the cycling route towards Broek in Waterland. Holyboot lets out little boats to explore the beautiful Waterland. Bus line 30 runs via the other villages in rural Noord to the Boven ‘t Y shopping mall.
The nearby village of Ransdorp is just five minutes away, with its excellent primary school, child-care centre, and a day nursery. The Landmarkt ecological supermarket on Schellingwouderdijk is perfect for grocery shopping and there are plenty of supermarkets and other shops in Noord.
DETAILS
– Sale subject to approval from seller
– Living area 92m²
– Option to expand up to ca. 30m² under the current land-use plan; permit application at the risk and for the account of the new owners
– 730m² private land
– Constructed in 1967
– Partly double glazed with new frames; remaining windows single glazing in original frames
– Vaillant ecoTEC plus boiler (2015)
– Age, asbestos, non-resident clauses apply
– Delivery in mutual agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
