Omschrijving
Ruim en licht dubbel benedenhuis van 108 m² met fijne grote tuin op het zuiden, royale woonkamer, drie slaapkamers gelegen in de sfeervolle Eerste Jan van der Heijdenstraat! Het betreft een voormalige huurwoning, perfect geschikt om naar eigen smaak te renoveren en/of te verbouwen.
INDELING
Eigen entree op de bel etage. Hal met ruimte voor garderobe. U komt binnen in de woonkamer gekenmerkt door de grote ramen. Aangrenzend aan de achterzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en de tuin.
Midden in de woning zit het toilet en de recentelijk gerenoveerde badkamer. Aan de achterzijde van de woning is de eenvoudige keuken, ook van hieruit heeft u toegang tot de tuin.
Via de interne trap naar het souterrain. Het gehele souterrain is uitgerust met vloerverwarming. Een ruime gang geeft toegang tot alle vertrekken. Zo is er aan zowel de voorkant als de achterkant een ruime slaapkamer waarbij de voorste slaapkamer beschikt over een toilet. Beide slaapkamers voelen luchtig aan door veel licht inval, dit komt door de grote ramen op straatniveau. In het souterrain is ook een ruime berging van 5 m².
LOCATIE
Het appartement ligt in de bruisende Pijp met om de hoek van de Albert Cuypmarkt. Er is een zeer gevarieerd aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes, gezellige barretjes en vele winkels. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat. Vanuit de woning bent u zo bij de Amstel waar op loopafstand Carré, de Hermitage en de Ysbreecker zitten. Mede door het nabij gelegen Sarphatipark, heerst in de directe omgeving van de woning evenwel alle rust. De recente opening van de Noord-/Zuid lijn maakt de ligging van de woning nog aantrekkelijker. Tevens bevindt het openbaar vervoer zich op steenworp afstand, tram 3 en 4 en bus 284 en 246. Ook bereikt u met vijf minuten rijden de snelweg A1, A2 en Ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond;
– Woonoppervlakte 109m²;
– Souterrain uitgerust met vloerverwarming;
– Zeer ruime tuin op het zuiden;
– Naar eigen smaak te renoveren;
– Dubbel glas;
– Funderingsherstel in 2009;
– Servicekosten € 1090,90 per jaar;
– MJOP aanwezig;
– Restitutie overdrachtsbelasting voor verkoper;
– ‘As is, where is’
– Oplevering in overleg;
– Project notaris KB Notarissen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
