Omschrijving
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Uniek, licht en goed ingedeeld driekamerappartement van ca. 80 m² met zonnig terras op het zuiden met vrij uitzicht op de groene binnentuin, twee ruime slaapkamers en een berging in de woning alsmede op de begane grond, gelegen vlakbij het chique Vondelpark!
Een bijzonder appartement op een zeer gewilde locatie, nabij uitvalswegen en in een rustig zijstraatje van de Amstelveenseweg.
Het kleinschalige appartementencomplex is in 2004 opgeleverd en bestaat in totaal uit 10 appartementen. Bijzonder trappenhuis met fraaie lichtinval langs een groots kunstwerk van een waterval. Zowel intern als extern bevinden het complex en de woning zich in een goede staat van onderhoud.
INDELING
Chique hoofdentree, toegang tot het trappenhuis, entree in het appartement op de bovenste etage. Binnenkomst in de hal met toegang tot separaat toilet en garderobe ruimte. Riante en zeer lichte woonkamer met frans balkon aan de voorzijde, grote ramen in de open keuken en een toegangsdeur naar het zonnige terras op het zuiden. Er is een elektrisch zonnescherm geplaatst voor de zomerse dagen.
Vanuit de hal zijn de beide slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het frans balkon. Beide slaapkamers zijn goed bemeten. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast een ruime berging voorzien van wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en voldoende bergruimte. Hier is tevens de mechanische ventilatie geplaatst. Op de begane grond van het complex bevindt zich ook een ruime privé berging.
LOCATIE
Het appartement is op een zeer goede stand gelegen in het stadsdeel Amsterdam Zuid, tussen de vaart De Schinkel en de Amstelveenseweg, om de hoek van het Vondelpark. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, zowel aan de Amstelveenseweg, de Zeilstraat als het Hoofddorpplein. Er is een groot winkelaanbod voor de dagelijkse- en niet dagelijkse boodschappen (o.a. de Albert Heijn, Ekoplaza, Vlaamsch Broodhuys) en een diversiteit van gezellige terrassen, cafés, restaurants en traiteurs.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 80,3 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Voortdurende erfpacht afgekocht tot 1 april 2051;
– Eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonindexering vanaf 2051, huidige canon € 1.767,50;
– Bijdrage VvE € 111,- per maand, in professioneel beheer;
– Berging in de woning en een privé berging op de begane grond;
– Oplevering en gunning in overleg met de eigenaar.
ENGLISH TRANSLATION
A delightful, light and practically laid-out two-bedroom apartment of approx. 80 m2, offering a south-facing terrace with lovely views, two generously sized bedrooms, and two boxrooms – one inside the apartment and one on the ground floor. Located near the popular Vondelpark! In short, a very comfortable apartment in a sought-after location, in a quiet street off the Amstelveenseweg.
The building comprises 10 apartments and was completed in 2004, so the property is in perfect condition internally and externally.
LAYOUT
Elegant entrance lobby leading to the stairwell going up to the apartment on the top floor. The private front door opens onto a hallway with the separate toilet and room to hang coats. The very spacious and light living room has a French balcony at the front, large windows in the open-plan kitchen, and a door to the south-facing terrace. An electric awning offers shade on hot summer days.
The bedrooms are both accessed from the hallway and generously sized. The bedroom at the front also has double doors to the French balcony. Centrally positioned is the bathroom with a bath and a washbasin. Next to the bathroom is a good-sized boxroom/technical space providing ample storage and including the white goods connections and the mechanical ventilation unit. The other private and spacious storage unit is on the ground floor.
LOCATION
The apartment is very favourably located in the affluent part of Amsterdam-Zuid, between the Schinkel waterway and the Amstelveenseweg, and with the Vondelpark literally around the corner. You will find everything you need within walking distance, along the Amstelveenseweg, Zeilstraat, and Hoofddorpplein, such as a wide range of shops and boutiques, supermarkets (including an Albert Heijn, Ekoplaza and Vlaamsch Broodhuys), and many wonderful terraces, cafés, restaurants, and caterers.
SPECIAL FEATURES
– Net floor space of 80,3 m2 based on the NEN2580 measuring report;
– The current leasehold is bought off until 1 April 2051;
– The perpetual ground lease is indexed annually as of 2051 and is set at €1,767.50 in 2023;
– The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed and the service charges are €111 per month;
– Two private boxrooms, one inside the apartment and one on the ground floor;
– Transfer date and granting of the flat in consultation with the owner.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
