Omschrijving
Charmant en licht appartement van ca. 71 m² met een ruime woonkamer, eetkeuken, twee ruime slaapkamers en twee balkons waardoor de gehele dag van de zon kan worden genoten. Royale en goed toegankelijke berging van 15 m² op de begane grond. Gelegen nabij de hoek met de Erasmusgracht en uitzicht op het groen van het Erasmuspark! Heerlijk mee verhuizen met de zon op de balkons van het oosten naar het westen. Kindvriendelijke locatie, direct tegenover de woning (cul-de-sac straatje, autoluw) ligt het Wachterliedplantsoen met een grote speeltuin en een kinderboerderij.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, aparte toegangsdeur voor de bergingen. De berging ligt aan de achterzijde en is bijvoorbeeld zeer geschikt voor het stallen van fietsen, de kinderwagen, opslag en klussen. Trappenhuis naar de woonverdieping. Bij binnenkomst vanuit de hal van het appartement toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het balkon op het oosten (ochtendzon). Middels een schuifdeur is de eerste ruime slaapkamer te bereiken, tevens met toegang tot het balkon voor. De slaapkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en toilet. In de badkamer zijn boxen geïnstalleerd, zodat ook tijdens het douchen kan worden genoten van uw favoriete muziek! Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle eetkeuken met toegang tot het balkon op het westen waar u van de zon geniet van 13:00 uur tot zonsondergang. Hier geniet u van de avondzon! De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een combi oven/magnetron en een kookplaat met vier pitten. De apparatuur is van Etna. De tweede zeer ruime slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, heeft tevens toegang tot het balkon en is middels en suite deuren gescheiden van de woonkamer. De keuken en tweede slaapkamer liggen aan de zorgvuldig door de VvE onderhouden groene binnentuin.
LIGGING
Direct aan het Erusmuspark en de gracht waar een bootje kan worden aangemeerd. Eetwinkel Buurman & Buurman voor de lekkerste pizza’s, Terrasmus in het park, heerlijk om met de kinderen te vertoeven, maar ook White Label Coffee, Café Cook en Spaghetteria zijn zeer noemenswaardig. Naast de Dirk en Albert Heijn is ook Odin nabij voor de dagelijkse boodschappen. Sporten bij Basic Fit of eenvoudig een rondje door het Erasmuspark valt binnen de mogelijkheden. Er is een bibliotheek naast de wel bekende De Nieuwe Boekhandel. Vishandel Molenaar Gebr. is een begrip, net als bakkerij Van der Heijden en BROOD. Om het geheel compleet te maken, de authentieke snackkar Zwagers op de brug. Qua openbaar vervoer rijdt onder andere bus 15 richting Sloterdijk en bus 21 naar CS. Met trams 19 en 7 zit je zo in het centrum (maar op de fiets waarschijnlijk zelfs nog sneller). Metro nabij als ook diverse uitvalswegen naar de A10.
BIJZONDERHEDEN
-Twee balkons dus de hele dag zon! Voor tot 12:00 uur en tot zonsondergang op het balkon aan de achterzijde;
-Dubbel glas;
-Volledig geïsoleerd in 2010;
-Leidingwerk en elektra 2010;
-Berging op de begane grond voorzien van elektra en wateraansluiting;
-Remeha Aventa CV-ketel 2014;
-Gelegen aan de Erasmusgracht met parkzicht;
-De VvE bestaat uit 36 leden, professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer;
-Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 93,56 per maand;
-MJOP aanwezig met buiten schilderwerk en vernieuwing dakbedekking op de planning voor 2020;
-Voortdurende gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-09-2050;
-Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, indicatie afkoopsom € 4.775,-;
-Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Charming, light-filled apartment (approx. 71 m²) with a spacious living room, large kitchen with space for a table, two big bedrooms, and two balconies allowing you to bask in the sun all day long. Ample, easily accessible storage space (15 m²) on the ground floor. The apartment is around the corner from Erasmusgracht canal and has a view of the green expanse of Erasmuspark! Move with the sun on the balconies from east to west. Child-friendly location (cul-de-sac, few cars) with Wachterliedplantsoen with its large playground and petting zoo across the street.
LAYOUT
Shared entrance on the ground floor, separate access door to the storage spaces. The storage space is at the back and extremely suitable for storing bicycles, a pram, boxes and tools, for instance. Stairwell to the residence with door into the hall, which gives into all of the rooms. The living room with east-facing balcony (morning sun) overlooks the street. The first big bedroom is accessed through a sliding door from the living room and also gives onto the street-side balcony. It can also be accessed from the hall. The bathroom with shower, washbasin and toilet is centrally situated in the apartment and features loudspeakers so you can enjoy your favourite music whilst in the shower! There is a separate laundry cabinet. The lovely kitchen with ample space for a table is at the back and gives onto the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from around 13:00 to sunset, a perfect spot for pre-dinner drinks! The kitchen features a dishwasher, refrigerator/freezer combination, combined oven/microwave oven, and four-burner stove, all by Etna. The second very large bedroom also gives onto the garden-side balcony and is separated from the living room by en-suite doors. The kitchen and second bedroom overlook the green garden, which is beautifully maintained by the homeowners’ association (VvE).
LOCATION
The apartment building overlooks Erasmuspark and the canal, where you can dock your own little boat. Facilities include Eetwinkel Buurman & Buurman for the best pizza, Terrasmus at the park (a great spot if you have children), as well as White Label Coffee, Café Cook, and Spaghetteria. In addition to Dirk and Albert Heijn supermarkets, you can also go to the organic Odin shop for your daily groceries. A Basic Fit gym is nearby, or you can go for a daily run at Erasmuspark. There is a library rubbing shoulders with the popular Nieuwe Boekhandel. Small shops include the Molenaar Gebr. fishmonger’s, Van der Heijden bakery, and BROOD. For a quick snack, visit the authentic snack cart Zwagers on the bridge. Public transport facilities are excellent, with bus line 15 towards Sloterdijk Station and line 21 to Central Station. Tram lines 19 and 7 take you to the city centre in no time (although it is probably even quicker by bicycle). The metro station is nearby, as are several exit routes to the A10 ring road.
DETAILS
-Two balconies to enjoy the sun all day long, at the front up to 12:00 and until sunset on the back balcony;
-Double glazing;
-Fully insulated in 2010;
-Piping and electricity renewed in 2010;
-Storage on the groundfloor offers electricty and water;
-Remeha Aventa central heating boiler installed in 2014;
-On Erasmusgracht canal with a view of the park;
-36-member homeowners’ association (VvE) professionally managed by Twinss VvE Beheer;
-Healthy VvE, monthly service fee €93.56;
-MJOP (multi-year maintenance plan) available; outdoor paintwork and roofing renewal scheduled for 2020;
-Continuous municipal ground lease fully paid until 30/09/2050;
-Perpetual ground lease has been requested; indicative full payment €4,775;
-Delivery in mutual consultation.
