Omschrijving
Zonnige eengezinswoning van ca. 157 m² met meerdere buitenruimtes en eigen parkeerplek in Amsterdam-Noord gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Noorderkwartier. Zeer energiezuinig, gasloos en met zonnepanelen!
Voorzieningen zoals de Noord-Zuid lijn, scholen, winkels, supermarkten, eetgelegenheden en parken liggen allemaal op loopafstand in deze fijne nieuwe buurt.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Voortuin, enkele treden omhoog naar de voordeur, ruime hal met plek voor garderobe, separaat toilet met fontein, trap naar de bovengelegen verdieping. Aan de voorzijde de comfortabele living met grote raampartij en toegang tot de voortuin. Centraal een echte eyecatcher, de luxe open keuken met onder andere inductie kookplaat, Quooker kraan, combi Siemens oven, hoge koelkast en extra vriezer met lades. Groot spoeleiland met uitnodigend bargedeelte. Aan tuinzijde de eetkamer met ramen van vloer tot plafond en via openslaande deuren toegang tot het verzorgde terras en de tuin met schuur en praktische achterom naar de eigen parkeerplek. De begane grond is geheel uitgevoerd met een bijzonder fraaie en grote keramische tegel (gehele woning beschikt over vloerverwarming). De indeling is uitstekend en zeer ruim van opzet.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers en een werkplek. Centraal de grote badkamer met wastafel, inloopdouche, was/droog aansluiting, handdoekradiator en ligbad. Separaat uiteraard een toilet.
Op de tweede verdieping is er een kleine (baby-) kamer, thans in gebruik als extra werkplek/ bergruimte. Aanschouw de prachtige hoofdslaapkamer met ramen aan zowel voor- als achterzijde van de woning. Deze kamer heeft deuren naar een riant dakterras. Tevens is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en gesloten bergruimte.
ERFPACHT
De erfpachtcanon is € 2.199,87 per jaar met een jaarlijkse indexering (fiscaal aftrekbaar). Gehele tijdvak loopt tot 1 december 2067, de aanvraag onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan.
LIGGING
Amsterdam Noord is waanzinnig in trek. Volledig terecht, want hier woon je binnen de ring van Amsterdam, heb je echt veel groen en ruimte én laten we eerlijk zijn, de leukste hotspots van Amsterdam bevinden zich aan deze kant van het water, te denken aan (cultuur) Nxt Museum, EYE Filmmuseum en STRAAT Museum, (horeca) Pllek, Hotel de Goudfazant, Helling 7 en Tolhuistuin. En loop ook eenvoudig even langs bij de Coffee Company en Le Perron.
Diverse goede basisscholen zijn nabij alsook speeltuintjes en een nieuw basketbalveld. Voor liefhebbers van fietsen, wandelen of hardlopen: binnen een paar minuten ben je in Landelijk Noord en kun je genieten van de natuur en idyllische dorpjes (Zunderdorp, Broek in Waterland, etc.). Ook fantastisch als er geschaatst kan worden in de winter of met een fluisterbootje tussen de weilanden door in de zomer.
De infrastructuur is uitstekend: met de auto ben je zo op de A10, met de Noord-Zuidlijn met 10 minuten op de Albert Cuyp markt, 15 minuten naar de Zuidas. En niet te vergeten: een golfbaan op 5 minuten afstand. Welkom in het groene Elzenhagen!
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 157 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Gelegen in kindvriendelijke en groene wijk Elzenhagen;
– Privacy; overburen zijn relatief ver weg vanwege de tussengelegen Singel;
– 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Veel bergruimte;
– Tuin op het zuidoosten met achterom en schuur;
– Voortuin met heerlijk avondzonnetje;
– Eigen parkeerplaats;
– Stadsverwarming;
– Energielabel A;
– 9 zonnepanelen;
– Volledig dubbel glas;
– Stadswarmte (Vattenvall) ca. € 143,- p.m.;
– Electra (Greenchoice) 2022 gem. € 10,- p.m. (dankzij de 9 zonnepanelen);
– Bouwjaar 2019;
– Dakterras;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Sunny family residence with approx. 157 m² of living space, several outdoor areas and on-site parking. In the green, child-friendly Noorderkwartier neighbourhood in the district of Amsterdam Noord. Highly energy-efficient, solar panels, and no gas!
Local amenities such as the North/South metro line, schools, shops, supermarkets, restaurants and parking are all within walking distance in this fabulous new neighbourhood.
LAYOUT
Front garden, a couple of steps up to the front door, spacious hall with room for coats, separate toilet with handbasin, stairs to the next floor. Comfortable living room at the front, with large windows and access to the front garden. Eye-catching, luxury, open-plan kitchen in the middle, featuring appliances such as an induction hob, Quooker tap, Siemens combination microwave/oven, tall fridge and an extra freezer with drawers. Large island sink unit with an inviting bar section. Dining room on the garden side with floor-to-ceiling windows and French doors onto the neat patio and garden featuring a shed. Practical rear entrance to the private parking space behind the property. Smart ceramic tiled flooring throughout the ground floor (and under-floor heating on all floors). Great overall design, creating lots of space.
Three good-sized bedrooms and an office on the first floor. Large bathroom in the middle, featuring a wash basin, walk-in shower, bath, towel radiator, and connections for a washing machine/dryer. Separate toilet.
Small child’s room on the second floor, currently used as an extra study/ storeroom. The fabulous main bedroom with windows at the front and rear, must be seen to be believed. This room opens onto a sizeable rooftop terrace. Second bathroom with a walk-in shower, wash basin, toilet, and closed-in storage space.
GROUND LEASE
The ground rent is €2,199.87 per year, with annual indexation (tax deductible). The ground lease period expires on 1 December 2067, and the application to switch under favourable conditions has been submitted.
LOCATION
Property in Amsterdam Noord is in great demand. Rightly so, because you are inside the Amsterdam ring, you have plenty of room, lots of green space, and it’s the place to be for the best hotspots in Amsterdam. How about the Nxt Museum, EYE Film Museum and STRAAT Museum for culture, and Pllek, Hotel de Goudfazant, Helling 7 and Tolhuistuin for places to eat. Not forgetting the Coffee Company and Le Perron, which are also close by.
Near to various good primary schools, as well as playgrounds and a new basketball court. If you enjoy cycling, walking or running, you can be in Landelijk Noord in a few minutes, where you will find unspoiled nature and idyllic villages (Zunderdorp, Broek in Waterland, etc.) Skate here in the winter or take out a silent boat in the summer.
The infrastructure is excellent: you can be on the A10 ring road in no time, the North/South metro line takes you to the Albert Cuyp market in 10 minutes, and the Zuidas business district in 15. Not forgetting the golf course, which is just five minutes away. Welcome to the green Elzenhagen!
DETAILS
– 157 m² of living space (NEN 2580 measuring report)
– In the green, child-friendly Elzenhagen neighbourhood
– Privacy; opposite neighbours relatively far away, on the other side of the canal
– 5 bedrooms, 2 bathrooms
– Lots of storage space
– South-east-facing garden with a shed and rear entrance
– Front garden catches the evening sun
– Private parking space
– District heating
– Energy label A
– 9 solar panels
– Double glazing throughout
– District heating (Vattenvall) approx. €143 per month
– Electricity (Greenchoice) was on average €10 per month in 2022 (thanks to the 9 solar panels)
– Built in 2019
– Rooftop terrace
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
