Omschrijving
Lichte bovenwoning van ca. 80 m² met 2 ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een aparte berging aan de Generaal Vetterstraat nabij het Hoofddorpplein en het Vondelpark. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd!
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen voordeur op de begane grond, verzorgde opgang en trap naar de eerste verdieping waar je uitkomt in een brede hal die toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer. De riante en lichte woonkamer loopt van voor tot achter in de woning met als eyecatcher de luxe open keuken. De keuken beschikt onder andere over een Quooker, een kookeiland (inductie), veel bergruimte en een gezellige bar.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle erker en aan de achterzijde, middels een grote schuifpui, het zonnige balkon. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor elektrische zonwering. Er zijn geen achter- en bovenburen, dus geniet men van veel privacy en vrij uitzicht. Dit familiehuis is voorzien van een mooie eiken houten lamel vloer en bij de renovatie is gekozen voor zeer smaakvolle doch neutrale kleurstellingen.
De hoofdslaapkamer is goed bemeten en heeft toegang tot de lichte badkamer met daklicht, een grote spiegel, op maat gemaakt wastafelmeubel, handdoekradiator en een ruime inloopdouche. Deze badkamer is tevens vanuit de hal toegankelijk. Ook in de hal, een ruime berging met wasmachine aansluiting en een separaat toilet met fonteintje. Voorts de tweede slaapkamer van goed formaat, deze is thans in gebruik als kinderkamer. En als bonus een ruime praktische berging achterom op de begane grond.
LIGGING
De woning is gelegen in de levendige Hoofddorppleinbuurt met een groot en divers aanbod aan winkels voor bijvoorbeeld de dagelijkse boodschappen maar ook diverse restaurants en cafés. Koffie bij Nana’s, delicatessen bij Traiteur Beet, borreltje op het terras van Bar Bonnie en uitgebreid dineren bij Ron Blauw, om er alvast een paar te noemen. Centraal gelegen ten opzichte van het Vondelpark, Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer is dit een gebied in ontwikkeling. Vele goede scholen, BSO, crèches en een kinderspeelplaats in de directe omgeving. Zowel per auto als per openbaar vervoer is de wijk goed te bereiken: binnen 1 minuut op de Ring A10 en zelfs met 12 minuten op bijvoorbeeld Schiphol.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca. 80 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Erfpacht is afgekocht tot 28 februari 2063 én spijtoptantenregeling is aangevraagd;
– VvE bijdrage € 135,- p.m.;
– Balkon op het zuidwesten;
– Externe berging op de begane grond, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van (bak)fietsen en meer;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH TEXT
Light and airy upstairs apartment of approx. 80 m2 with 2 good-sized bedrooms, a sunny balcony, and a separate storeroom. Located in the Generaal Vetterstraat, near the Hoofddorpplein and Vondelpark. The property was completely renovated in 2019!
LAYOUT
Private front door at street level opening to a well-maintained staircase to the first floor. Upstairs, a broad hallway offers access to the bedroom, bathroom, and living room. The very spacious and light living area runs from the front to the back and includes the eye-catching and luxuriously appointed open-plan kitchen. The kitchen has an island with an induction hob, a Quooker tap, a cosy breakfast bar and offers lots of storage space.
A charming bay window lets in lots of natural light at the front while large sliding doors lead to the sunny balcony at the back. The wiring for an electric awning or sunshade has already been installed. The apartment has no upstairs neighbours and as there are no houses at the back, you are assured of optimal privacy and unobstructed views. This great family home is finished with beautiful oak flooring and in a tasteful yet neutral colour scheme.
The generously sized master bedroom has access to the bright bathroom, which has a skylight, a large mirror, a bespoke washbasin unit, a design radiator, and a large walk-in shower. The bathroom can also be accessed from the hallway, where you also find a boxroom with the white goods connections and the separate toilet with a washstand. The second bedroom is of a good size as well and is now used as a children’s room. On top of that, the apartment comes with a practical storage shed at street level, at the back of the house.
LOCATION
The house is located in the bustling Hoofddorpplein neighbourhood where you find a wide range of shops for your daily groceries, cafés and restaurants – such as Koffie bij Nana’s, delicatessen shop Traiteur Beet, the terrace at Bar Bonnie, and Ron Blauw for exquisite dining, to name but a few. The area sees many redevelopments thanks to its central location near the Vondelpark, the Amsterdam Forest, and recreational area De Nieuwe Meer. Good schools, out-of-school childcare facilities, nurseries, and a playground are all nearby. The area is easy to reach by public transport and car – the A10 Ring is less than 1 minute and Schiphol Airport no more than 15.
SPECIAL FEATURES
– Floor space of approx. 80 m2 (NEN2580 measurement standards);
– Situated on leasehold land; the ground lease is paid off up to 28 February 2063. The application for the perpetual leasehold under the extended favourable conditions has been submitted;
– Contribution Homeowners’ Association (VvE): €135 per month;
– Southwest-facing balcony;
– External storage shed at street level, perfect for storing (cargo) bikes and more;
– Energy label B;
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
