Gerrit van der Veenstraat 175 H

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 1.300.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Bouwjaar1927
  • Wonen147 m2
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4

Omschrijving

Zeer smaakvol gerenoveerd en ruim dubbel benedenhuis (147 m²) met kelder (29 m²) en tuin op het zuiden, gelegen in de rustige Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

De woning kenmerkt zich naast de goede indeling, door de mooie lichtval, hoge plafonds en een zonnige tuin op het zuiden.

INDELING
Klassieke entree, tochtportaal, riante hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Prachtige woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Luxe halfopen keuken tevens gelegen aan de achterzijde. Separaat toilet bereikbaar vanaf de hal. Ook de ruime kelder (29 m² en stahoogte ca. 2 m.) is bereikbaar vanaf de hal. Hier is een praktische wasruimte ingericht. Ook treft u hier een douche met wastafel. Ideaal voor kinderen of hulp aan huis.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan achterzijde is de zeer ruime Masterbedroom met inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede(ruime) en derde slaap-/werkkamer. Vanaf de hal is de badkamer, met inloopdouche, ligbad, toilet, verstelbaar privacy glas, vloerverwarming en wastafel te bereiken. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon.

LOCATIE
Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de Gerrit van der Veenstraat een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Olympiaplein, Vondelpark, Ben Amsterdamsebos). Alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk te noemen.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak 147 m² (NEN2580);
– Heerlijk familiehuis met nu 3 slaapkamers en twee badkamers.
– Middels een eenvoudige aanpassing kunnen er 4 slaapkamers worden gerealiseerd;
– Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
– Ruime kelder (stahoogte ca. 2 m.) van ca. 29 m²;
– Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 1.924,92,-, Algemene Bepalingen 2000, tijdvak t/m 30 september 2051;
– De aanvraagdatum voor de eeuwigdurende overstap is door verkopers vastgesteld. Koper kan deze aanvraagdatum overnemen en de erfpacht onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend afkopen;
– Volledig gerenoveerd in 2017;
– Dubbele beglazing door gehele woning;
– Vloerverwarming op begane grond en badkamer;
– Gedeeltelijk vloerverwarming;
– VVE bestaande uit 2 leden;
– Oplevering in overleg;
– Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen).

ENGLISH VERSION

Beautifully renovated, spacious ground- and first-floor residence (147 m²) with basement (29 m²) and south-facing garden on quiet Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid.

In addition to its practical layout, this residence is most notable for its fantastic natural light, high ceilings, and sunny, south-facing garden.

LAYOUT
Traditional entrance, entrance hall, very large hallway that gives into all of the spaces on the ground floor. Fantastic living room with French doors opening into the south-facing garden. High-end semi-open-plan kitchen also overlooking the garden. Separate toilet off the hall. The ample basement (29 m², ceiling height approx. 2 m) is also accessible from the hall and currently serves as a practical laundry room. Because the space features a shower and washbasin combination, this would be perfect for children or an au pair.

First floor:
Landing that gives into every space on this floor. The very large master bedroom with built-in wardrobes is at the back of the house. The second (large) bedroom and third bedroom/home office are at the front of the house. The hall gives into the bathroom, which features a walk-in shower, bath, toilet, adjustable privacy glass, underfloor heating, and washbasin. The bathroom gives onto a sunny balcony.

LOCATION
Gerrit van der Veenstraat is in one of the most popular areas in the Amsterdam Oud-Zuid district and has much to offer in terms of great shops (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and PC Hooftstraat), culture (The Concertgebouw and Museumplein square with Rijksmuseum, Van Gogh museum and other cultural venues), and recreation and outdoor sports (Olympiaplein, Vondelpark, amd Amsterdamse bos forest). Everything is within easy walking/cycling distance. This is an extremely child-friendly neighbourhood.

The best schools in Amsterdam, including several primary and secondary schools and the British School, are nearby. The location is easily accessible by car (A10 ring road, S108 exit) and public transport (bus line 15 and tram lines 16 and 24). Railway station Zuid/WTC/Zuidas is just a few minutes away.

DETAILS
– Usable floor area 147 m² (NEN2580)
– Fantastic family residence with currently 3 bedrooms and 2 bathrooms
– It would be easy to add a 4th bedroom with little conversion work
– Sunny, south-facing garden
– Spacious basement approx. 29 m² (ceiling height approx. 2 m)
– Situated on leasehold property, annual ground lease (canon) €1,924.92, General Terms and Conditions (Algemene Bepalingen) 2000, current term up to 30 September 2051, inclusive
– The sellers have established the application date for switching to perpetual ground lease. The buyer will be able to take over the application date and pay off the perpetual ground lease in a lump sum under favourable terms and conditions
– Fully renovated in 2017
– Double glazing throughout
– Underfloor heating on ground floor and in bathroom
– Underfloor heating in part of the house
– Dormant 2-member homeowners’ association (VVE)
– Delivery in mutual consultation
– Parking system via permit system (2 permits per address)

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 1.300.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Datum invoer27 mei 2020
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1927
  • SoortBenedenwoning
  • Dak typeSamengesteld dak
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte147 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies29 m2
  • Tuin(en)18 m2
  • Inhoud619 m3

Indeling

  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535