Omschrijving
HELMHOLTZSTRAAT 30-BOV, 1098 LJAMSTERDAM
*ENGLISH TRANSLATION BELOW*
Ruim en zeer licht 5-kamerappartement met een woonoppervlak van maar liefst 116 m², gelegen in het hart van het stadsdeel Oost/Watergraafsmeer. De bovenwoning kenmerkt zich door de hoeklocatie wat zorgt voor opvallend veel lichtinval in de gehele woning.
Het ruime dakterras (ruim 10 m²) op het zuidwesten is één van de grote pluspunten van dit appartement. Tevens is er een zeer grote berging.
Absoluut een ‘must see’ voor iedereen die een heerlijk appartement op een van de leukste plekken van de Watergraafsmeer zoekt.
INDELING:
Eerste verdieping: Via een eigen entree vanaf de straat bereikt men de woning op de 1e verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en tot de trap naar de 2e verdieping. De ruime woonkamer / open keuken is gesitueerd op de hoek van het pand en is door de vele ramen overgoten met daglicht. De nette keuken is voorzien van een Smeg 6 pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, grote koelkast met aparte vriezer, afwasmachine en veel opbergruimte. Aan het begin van de hal bevindt zich een slaapkamer die perfect fungeert als kinder- of werkkamer. Separaat toilet met fontein.
Tweede verdieping: Aan het einde van de hal op de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime en lichte hoofdslaapkamer met veel kastruimte. De derde slaapkamer is zeer geschikt als kinder- of werkkamer. Ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. De twee Velux dakramen voorzien de badkamer van veel daglicht. Separaat toilet met fontein. Tevens is er een opbergruimte met aansluiting voor zowel wasmachine als droger.
Derde verdieping: Hier bevindt zich een prachtige open ruimte die kan fungeren als slaapkamer. Er is een pantry met ijskast en kraan & gootsteen aanwezig. Vanuit deze kamer bereikt men het ruime terras op het zuidwesten. Hier kan men de hele dag van de zon genieten en tevens is het dakterras beschut en uit de wind gelegen.
Ook is via de bovenste verdieping de zeer grote en praktische berging te bereiken.
LIGGING:
In Watergraafsmeer heeft u het gevoel van wonen in een dorp maar dan met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik! Aantrekkelijk is de strategische ligging nabij de diverse winkels en gezellige restaurants op het Chr.Huygensplein, de Middenweg, Linnaeusstraat en het centrumgebied Oostpoort. Diverse sportfaciliteiten met o.a. De Jaap Eden baan en sportvelden liggen op loopafstand en tevens is het uitstekend bereikbaar met eigen- en met openbaar vervoer.
In de directe omgeving vind je diverse goede scholen en een meer dan royaal winkelaanbod. Binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 en er zijn goede tram- en busverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van het appartement.
BIJZONDERHEDEN:
– Appartementsrecht, ca. 116m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– Zonnig en beschut dakterras op het zuidwesten;
– Gelegen op erfpacht, tijdvak tot 30 november 2053.
– €918,04,- voor de periode 18 aug 2021 t/m 31 december 2022.
– Eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige condities notarieel vastgelegd;
– Kleine VVE (3 leden), de maandelijkse servicekosten bedragen €50,- p.m.;
– Licht en royaal bovenhuis met 3-4 slaapkamers
– Oplevering in goed overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Light and spacious five-room apartment with a staggering 116 m² of living space, right in the heart of the district of Oost/Watergraafsmeer neighbourhood. This corner apartment is situated the first, second and third floor, featuring a wealth of daylight throughout the property.
The large, south-west-facing rooftop terrace (over 10 m²) and huge storeroom are just two of the plus points of this apartment.
An absolute ‘must see’ for anyone in the market for a fabulous apartment in a top location in the Watergraafsmeer neighbourhood.
LAYOUT:
First floor: Private street entrance takes you to the front door on the first floor. Spacious hall leading to all of the rooms and the stairs to the second floor. The spacious living room/open-plan kitchen has a corner aspect, with plenty of windows providing an abundance of natural light. The neat kitchen features a Smeg 6-ring gas stove and oven, stainless-steel extractor hood, large fridge with separate freezer, dishwasher and lots of storage space. A bedroom at the top of the hall would make a perfect child’s bedroom or office/study. Separate toilet with handbasin.
Second floor: The light and airy master bedroom at the end of the second-floor landing has lots of wardrobe space. The third bedroom would serve as a child’s bedroom or office/study. Good-sized bathroom with a walk-in shower, bath, double washbasins and two Velux skylights providing extra daylight. Separate toilet with handbasin. A cupboard on the landing has connections for a washing machine and dryer.
Third floor: The third floor is a huge open space that could serve as another bedroom. It features a pantry with a fridge, tap and sink. This room leads onto the large, south-west-facing rooftop terrace, which is sheltered from the wind so you can enjoy the sun all day long.
The top floor also provides access to a huge, practical storeroom.
LOCATION:
Living in the Watergraafsmeer neighbourhood is like living in a village with all the benefits of a global city within arm’s reach! The strategic position close to various shops and friendly restaurants on Chr.Huygensplein square, Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort shopping centre adds to the attraction of this property. Sports facilities (including the Jaap Eden ice rink and playing fields) are within walking distance. The property is convenient for public transport and car drivers.
There are several good schools and a wide range of shops in the vicinity. The A10 ring road is just a few minutes’ drive away, and tram and bus connections into the city centre are excellent. Amstel, Muiderpoort and Science Park mainline stations are also close to the apartment.
DETAILS:
– Sunny, sheltered south-west-facing rooftop terrace
– Ground lease owned by the City of Amsterdam. Perpetual ground rent conditions set out in a notarial deed
– Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising three members with monthly service charges of €50
– Large, light upstairs apartment with 3/4 bedrooms
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
