Omschrijving
Prachtig en karakteristiek 2-kamerappartement van ruim 61 m² gelegen op de eerste verdieping met maar liefst 2 balkons. Aan de voorzijde een frans balkon waar je tot halverwege de middag kan genieten van de zon en aan de achterzijde een ruim balkon op het westen, hier geniet je optimaal van de namiddag- en avondzon. Vanuit de woonkamer heb je een fraai en vrij uitzicht over het J.J. Cremerplein, een ruim plein met veel groen! Tevens is er een ruime berging op de vierde verdieping.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal met voldoende ruimte voor de garderobe. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en de badkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van unieke en originele elementen zoals de prachtige hoge plafonds met ornamenten en de glas in lood ramen en deuren en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon met fraai uitzicht. Tevens zorgen de ramen en balkondeuren voor veel natuurlijk lichtinval. De keuken aan de achterzijde van de woning is van goed formaat en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van wc en inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning bereikt men via de woonkamer de goed bemeten slaapkamer die ruimte heeft voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Door de twee grote ramen is er ook hier veel lichtinval. Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime berging van ca. 10 m².
LOCATIE
Het J.J. Cremerplein is gelegen in de Cremerbuurt, Amsterdam Oud-West. Deze locatie is omringd door leuke winkels en hippe horecagelegenheden waaronder restaurant De Dikke Graaf, Barrica, Forno, Rayleigh & Ramsay, Bar Kosta en de Pizzabakkers. Voor het appartement tref je een zeer ruim speelterrein met faciliteiten voor jong en oud en het Vondelpark is op 3 minuten loopafstand. De Kinkerbuurt, Oud-Zuid en het Leidseplein zijn te belopen binnen 15 minuten. Met de auto ben je goed bereikbaar, binnen enkele minuten rij je via het Surinameplein naar de ringweg A10. Met het openbaar vervoer heb je de mogelijkheid om met de tram vanaf de Overtoom te reizen naar NS-station Amsterdam Centraal of Amsterdam Lelylaan.
BIJZONDERHEDEN
– Twee balkons;
– 61 m² gemeten conform NEN2580;
– Airconditioning
– Gezonde VvE met MJOP, bijdrage: €130,– per maand;
– Voortdurende erfpacht, huidig tijdvak t/m september 2036;
– Erfpacht AB 2000: momenteel ca. €86,5– per jaar;
– Aanvraag overstap erfpacht tijdig gedaan;
– Omzetting lidmaatschapsrecht naar appartementsrecht bij levering aan nieuwe eigenaar;
– Oplevering in overleg;
– Notaris keuze koper, binnen de ring van Amsterdam.
ENGLISH TRANSLATION
Beautiful, characteristic first-floor, two-room apartment with approx. 61 m² of floor space and two balconies. A Juliet balcony at the front, which catches the sun until mid-afternoon, and a spacious west-facing balcony at the rear, which carries on where the Juliet balcony left off into the late afternoon and evening. The living room gives an uninterrupted view of J.J. Cremerplein, a large, leafy urban square. There is also a good-sized storeroom on the fourth floor.
LAYOUT
A central staircase takes you to the front door on the first floor. You enter the hall, with plenty of room for coats. This leads to the living room, kitchen and bathroom. The light and airy living room has unique original features, including beautiful high ornamental ceilings and stained glass in the doors and windows, as well as balconies with good views at both the front and the rear. The windows and balcony doors provide lots of daylight. There is a sizeable kitchen at the rear of the property, featuring an induction hob, extractor hood, connections for a washing machine and plenty of storage space. The kitchen leads to the balcony. The bathroom has a toilet and a walk-in shower. The living room leads into a good-sized bedroom at the rear of the apartment, with room for a double bed and a large wardrobe. Two large windows provide plenty of natural light. Finally, there is a spacious storeroom measuring approx. 10 m² on the fourth floor.
LOCATION
J.J. Cremerplein square is in the Cremerbuurt neighbourhood, in Amsterdam Oud-West. It is surrounded by great shops and trendy h61 m²ospitality, including the restaurants De Dikke Graaf, Barrica, Forno, Rayleigh & Ramsay, Bar Kosta and the Pizzabakkers. In front of the apartment, you will find a huge playground with facilities for young and old, and Vondelpark is just a three-minute walk away. You can walk to the Kinkerbuurt neighbourhood, Oud-Zuid and Leidseplein square within 15 minutes. The apartment is convenient for the A10 ring road, which is a short drive away via Surinameplein square. Travelling by public transport, you can take the tram from Overtoom to Amsterdam Central or Amsterdam Lelylaan mainline stations.
DETAILS
– Two balconies;
– 61 m² of floor space, measured in accordance with NEN 2580;
– Financially healthy homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan. Monthly contribution: €130;
– Continuous ground lease, currently expires in September 2036;
– Ground rent in line with General Conditions 2000 (AB 2000): currently approx. €86.50 per year;
– Application for transfer to perpetual ground lease submitted in time (fill in date);
– Membership right will be converted to apartment right and granted to the new owner on completion;
– Transfer subject to agreement;
– Buyer may choose the civil-law notary for the sale, must be within the A10 ring road.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
