Omschrijving
JOHANNES VERHULSTSTRAAT 167-2, 1075 GX AMSTERDAM
Royaal dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 161m² en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Het appartement is gelegen tussen het Valeriusplein en de Emmastraat, op loopafstand van het Concertgebouw, Rijksmuseum, diverse scholen, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Het pand is gelegen op eigen grond en de fundering is hersteld in 2006!
ENGLISH TEXT BELOW
Locatie/bereikbaarheid:
De Johannes Verhulststraat is een brede, kindvriendelijke straat in Amsterdam Oud-Zuid. De woningen in de Johannes Verhulststraat zijn statig en stijlvol. Het karakteristieke pand waarin het appartement is gelegen stamt uit 1910. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen: in de Cornelis Schuytstraat treft u een breed aanbod winkels, speciaalzaken en boetieks. Ook de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat met diverse winkels zijn nabij de woning gelegen. Aan horeca ook geen gebrek: in de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Voor kunst en cultuur kunt u terecht op het Museumplein met diverse toonaangevende musea waaronder het MOCO museum, Rijksmuseum en het Stedelijk. Het Concertgebouw is tevens nabij gelegen.
De woning is uitstekend te bereiken: er is ruimschoots openbaar vervoer en ook station Zuid/WTC is nabij. Vanaf station Zuid vertrekken bussen, trams, treinen en metro’s in alle richtingen. Vanaf hier bereikt u ook Schiphol via een directe verbinding. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel maar u kunt uiteraard gebruik maken van betaald parkeren. Met de auto zijn de A10 en de A4 goed bereikbaar.
Begane grond:
Vanaf de straatzijde heeft u direct toegang tot het appartement.
Tweede verdieping: hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer wordt door middel van de originele en suite deuren/kasten gescheiden van de eetkamer. Zowel aan de woonkamer als aan de eetkamer grenst een balkon waarvan de grootste pal op het zuiden ligt! De gehele ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds met prachtige ornamenten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken die voorzien is van 5 pits gasfornuis met oven, afwasmachine, koelkast en veel opbergruimte. Aan de voorzijde is de eerste goed bemeten slaapkamer met inbouwkast. Separaat toilet met fontein.
Derde verdieping:
Vanuit de hal bereikt men alle 4 de slaapkamers. Eén van de slaapkamers grenst aan het ruime balkon op het zuiden. De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, bad, wastafel met wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Tevens grenst er een ruime inbouwkast aan de hal en is er een separaat toilet met fontein.
Dak:
Vaste trap naar het dak waar koper de mogelijkheid heeft om een dakterras te plaatsen.
Bijzonderheden:
– Appartementsrecht ca. 161m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– In 2006 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
– Het appartement dient gemoderniseerd te worden;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– De Vereniging van Eigenaars is in oprichting (bestaande uit 2 leden);
– Maandelijkse bijdrage betreft €100,-;
– Oplevering in goed overleg;
– De clausule ‘As Is’ zal worden opgenomen.
Large, double upstairs apartment with approx. 161m² of living space and potential to create a roof-top terrace. The property has a staggering five bedrooms. It is located between Valeriusplein and Emmastraat, within walking distance of the Concertgebouw, Rijksmuseum, various schools, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. This is a freehold property and the foundations were renovated in 2006!
Location/accessibility:
Johannes Verhulststraat is a wide, child-friendly street in the Oud-Zuid neighbourhood of Amsterdam. The houses are smart and stylish. The characteristic building that houses this apartment was built in 1910. All the regular amenities are within easy reach, as is Cornelis Schuytstraat with its wide range of shops, speciality stores and boutiques. Baerlestraat and P.C. Hooftstraat, well-known shopping streets, are also close to the apartment. And there’s no lack of hospitality: the apartment is close to various bars, terraces, lunchrooms and restaurants. For art and culture, you can walk to Museumplein where you’ll find various prestigious museums including the MOCO museum, Rijksmuseum and the Stedelijk museum. The Concertgebouw is also nearby.
The apartment is convenient for public transport and car travel: Amsterdam Zuid/WTC Station is very close, and buses, trams, trains and metros leave in every direction from Amsterdam Zuid Station. There is even a direct connection to Schiphol airport. You can park your car by means of a permit system or you can simply pay for public parking. The A10 ring road and A4 motorways are a short drive away.
Ground floor:
You enter the apartment directly from the street side.
Second floor: hall leading into all of the other rooms. The spacious living room is separated from the dining room by original en-suite doors/cupboards. Both the living room and dining room have access to a balcony, one of which is south-facing! The whole space is characterised by high ceilings and ornate features. There is a large kitchen at the rear with a 5-ring gas hob with oven, dishwasher, fridge and plenty of storage space. The first good-sized bedroom with fitted wardrobes is at the front. Separate toilet with handbasin.
Third floor:
The hall on this floor leads into all four bedrooms, one of which opens onto a sizeable, south-facing balcony. The spacious bathroom features a walk-in shower, bath, vanity unit with basin and a skylight providing lots of natural light. There is also a large, fitted cupboard and another separate toilet with handbasin in the hall.
Roof:
Stairs lead up to the roof where there is potential for the buyer to create a roof-top terrace.
Details:
– Apartment rights for approx. 161m² (NEN 2580 measuring report available)
– Repairs to the foundations carried out in 2006
– The apartment is in need of modernisation
– Freehold property, so no ground rent
– Homeowners’ association is currently being formed (comprising 2 members)
– Monthly service costs of €100
– Transfer subject to agreement
– An ‘As Is’ clause will be included in the sales contract
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
