Johannes Verhulststraat 202 H

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 1.600.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1910
  • Wonen140 m2
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3

Omschrijving

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis met een heerlijke living met luxe open keuken en aangrenzend een royale tuin op het westen.
Het appartement met een oppervlakte van 140m² maakt deel uit van een compleet renovatieproject en beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. Het pand is afgelopen jaar volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering, en onderscheidt zich in de smaakvolle afwerking en het hoogwaardige materiaal gebruik.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gerenoveerd gemeenschappelijk entree met toegang tot het appartement. Lift en trappenhuis naar de boven gelegen appartementen.
Begane grond
Entree met apart toilet en ruimte voor garderobe.
Opvallend aan de woning is de breedte in combinatie met de hoge plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een weldaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde.
Direct in het oog springt de glazen achterpui met toegang tot de tuin alsmede de fraaie customemade boekenkast met ingebouwde gashaard. Aan de achterzijde de keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft door de vele lades en kasten veel opbergruimte. Aan de voorzijde het zitgedeelte, mede door de lage borstwering en de grote ramen komt hier een grote hoeveelheid licht naar binnen.
Souterrain
Via een open trap komt u aan in de hal met separaat toilet met fontein en een ruimte voor de wasmachine en droger en extra garderobe. Alle vertrekken zijn voorzien van grote draai-kiepramen en door hun ruime afmeting is er meer dan voldoende plek voor veel kasten. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met walk-in-closet en eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien een wastafel met meubel, een ligbad en inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde.
Centraal gelegen de tweede badkamer met douche en wastafel met meubel.

LIGGING
Het pand is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid, om de hoek van het Valeriusplein, de Koninginneweg en het Vondelpark. Voorzieningen voor onder andere de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de vorm van Bakkerij Simon Meijssen, Kooy’s Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro en de onvergetelijke chocolade van Arti Choc.
De Cornelis Schuytstraat, ook wel ‘little Paris in Amsterdam’ genoemd met haar exclusieve boutiques en gezellige cafés, ligt op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers. Ook is er een goede bereikbaarheid met de auto en is er een tramhalte (lijn 2) om de hoek.
Verschillende lagere- en middelbare scholen bevinden zich ook in de directe omgeving van het pand en culturele uitgaansgelegenheden, zoals het DeLaMar theater, Paradiso, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op nog geen tien minuten afstand fietsen van de woning.

SPLITSING & VvE
Het gebouw is onlangs gesplitst in 4 appartementsrechten, de koopakte en de akte van levering zullen derhalve worden opgemaakt bij een vaste projectnotaris, Hartman LMH Notarissen.
De servicekosten bedragen thans € 203 per maand.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig geïsoleerd;
-Gashaard met afstandsbediening;
-Meubels en accessoires onder andere van The Grand Interior zijn ter overname;
-Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

*ENGLISH VERSION

Characteristic and high-quality renovated two-floor ground floor property with a fantastic living area and luxury open-plan kitchen, and an adjacent, generous, west-facing garden.
The apartment has approx. 140 m² of living space, is part of a full-scale renovation project, and has three well-sized bedrooms and two bathrooms. The premises were fully renovated last year, including new foundations, and stand out due to the tasteful finishing and high quality of the materials used.

LAYOUT
Renovated communal entrance with access to the apartment. Lift and stairwell to the upstairs apartments.
Ground floor
Entrance with separate toilet and closet space.
A striking feature of the property is its width, in combination with the high ceilings. The large windows allow in a tremendous amount of light at both the front and back of the property.
Your eye is immediately drawn to the glass façade at the rear which offers access to the garden, as well as the attractive custom-made bookcase with built-in gas-fired fireplace. At the rear is the kitchen with a central island fitted with various built-in appliances. The kitchen offers considerable storage space thanks to its many drawers and cupboards. At the front is the seating area which is extremely light and spacious thanks partly to the large, almost floor-to-ceiling windows.
Souterrain
A set of open stairs takes you to the hallway with separate toilet with handbasin and space for the washing machine and dryer and an extra closet. All the rooms are fitted with large tilt-and-turn windows and the generous dimensions mean there is plenty of space for cupboards. The first bedroom is at the front and features a walk-in closet and its own en suite which is fitted with a vanity unit, a bath, and walk-in shower. The second and third bedrooms are located at the rear.
At the centre is the second bathroom with a shower and vanity unit.

LOCATION
The building is in a wonderful location in the Oud-Zuid neighbourhood, just around the corner from the Valeriusplein square, Koninginneweg and Vondelpark. Residents can find plenty of places to do their daily shopping nearby, for example at Bakkerij Simon Meijssen (bakery), Kooy’s Deli (delicatessen), Wijnhandel Koninginneweg (wine merchant), George Bistro and the unforgettable Arti Choc chocolate shop.
Cornelis Schuytstraat, which is also referred to as ‘little Paris in Amsterdam’, with its exclusive boutiques and charming cafés, is within walking distance. All these aspects together produce a charming and fashionable environment for people who love life and fine living. There is also excellent accessibility by car and a tram stop (line 2) around the corner.
Various primary and secondary schools are located in the immediate vicinity, and cultural venues, such as the DeLaMar theatre, the Paradiso concert hall, The Concertgebouw, Rijksmuseum and Stedelijk Museum, are all within a ten-minute cycle ride from the property.

Division & Homeowners’ Association (VvE)
The building was recently divided into 4 apartment rights, and the deed of sale and the deed of delivery will therefore be drawn up by the civil-law notary associated with the project, namely Hartman LMH Notarissen.
The service fee currently amounts to €203 per month.

DETAILS
– Freehold property;
– Fully insulated;
– Gas-fired fireplace with remote control;
– Furniture and accessories from, among others, The Grand Interior, can also be included in the sale;
– A non-owner-occupier clause will be included in the deed;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 1.600.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1910
  • SoortBenedenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingInpandig

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte140 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Inhoud590 m3

Indeling

  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English