Omschrijving
Gelegen op super locatie midden in Amsterdam Oud Zuid! Een geheel gerenoveerd hoekappartement met een woonoppervlak ruim 83m² (conform NEN2580) met 2 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Dit riante en luxe appartement is gelegen op de centrale en rustige Van Johannes Verhulststraat op steenworp afstand van het Museumplein, het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat.
Absoluut een ‘must see’ voor iedereen die op zoek is naar een strak gerenoveerd bovenhuis op een toplocatie in Amsterdam zuid.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Eerste verdieping: Via het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning grenst aan het heerlijke balkon op het zuidwesten. De open keuken met bar is van alle gemakken voorzien. 4 pits kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging, 2 combi ovens, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer, Quooker, Boretti wijnklimaatkast en zeer veel opbergruimte. Door de hoekligging komt er ontzettend veel daglicht binnen. Er zijn twee grote gelijkwaardige slaapkamers met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. Berging met aansluiting voor wasmachine en droger. In het trappenhuis op dezelfde verdieping bevindt zich nog een externe berging.
LIGGING
Het appartement is gelegen aan de Johannes Verhulststraat, een rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid, 2 minuten loopafstand van Vondelpark. Omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is en op steenworp afstand bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en natuurlijk Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants. Station Zuid, diverse openbaar vervoervoorzieningen en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen.
BIJZONDERHEDEN
– Zeer goed ingedeeld 3-kamer appartement van 82,7 m² conform NEN2580;
– 2 goed bemeten slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Met balkon op het zuidwesten;
– Kleinschalige goed georganiseerde VVE met slechts 5 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen €125,=.
ENGLISH TRANSLATION
Wonderful property in a prime located in the heart of Amsterdam Oud-Zuid;! This fully renovated corner apartment offers a floor space of over 83 m2 (based on the NEN2580 measurement standards), 2 bedrooms, and a southwest-facing balcony. The location is also hard to beat as the Johannes Verhulststraat is just a stone’s throw from the Museumplein, Vondelpark, and Cornelis Schuytstraat.
In short, this property is a must-see if you are looking for a completely renovated upstairs apartment in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid.
LAYOUT
First floor: The communal stairwell brings you to the apartment on the first floor. Inside, the hallway offers access to all the other rooms. The spacious living room is at the front and opens to a wonderful southwest-facing balcony. The open-plan kitchen includes a breakfast bar and all the mod-cons you may need, such as a 4-burner hob with an integrated Bora extraction system, 2 combi-ovens, a dishwasher, a large fridge and a separate freezer, a Quooker tap, and a Boretti climate-controlled wine cabinet. The kitchen also offers lots of storage space. The corner position ensures that the apartment is bathed in natural light. The two bedrooms are of an equal size and have built-in closets. The bathroom features a walk-in shower, a double washbasin unit, and a lavatory. The white goods connections are tucked away in a boxroom while another storeroom is accessed from the first-floor landing.
LOCATION
The apartment is located in the Johannes Verhulststraat – a quiet street in the heart of Amsterdam Oud-Zuid just a 2-minute walk from the Vondelpark and surrounded by many cosy cafés and restaurants. A stone’s throw away are the Museumplein, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat, and the Cornelis Schuytstraat with its many shops and restaurants. Railway station Zuid and several other public transport connections are nearby and the A10 Ring is easy to reach via multiple arterial roads. On top of that, world-renowned museums such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum are a mere 5-minute walk.
SPECIFICATIONS
– 2-bedroom apartment of 82.7 m2 (NEN2580 measurement standards) with a very practical layout;
– 2 generously sized bedrooms;
– Situated on freehold land;
– Southwest-facing balcony;
– Small-scale and well organised Homeowners’ Association (5 members). The service charges are €125,= per month.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
