Omschrijving
*Renovatie object met talloze mogelijkheden*
Een licht en vrij in te delen casco bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 97m². Bij het trapgat op de vierde verdieping is eenvoudig ca. 3m² extra woonoppervlak te creëren. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping, heeft nu twee balkons en heeft een de optie om nog twee dakterrassen te plaatsen. Het appartement dient intern geheel gerenoveerd te worden.
INDELING
Eigen entree vanaf de tweede verdieping, vervolgens twee open verdiepingen waar meerdere indelingen mogelijk zijn. Wonen op de derde en slapen op de vierde verdieping. U kunt het ook omdraaien en wonen op de vierde met aansluitend 1 of zelfs 2 dakterrassen en dan kunnen de slaapkamers op de derde verdieping gerealiseerd worden.
LIGGING
De locatie is bruisend, midden tussen de restaurantjes, buurtwinkels en grote supermarkten, en vlakbij de Kinkerstraat en de Jordaan. De Jan Evertsenstraat Binnen 5 minuten zit u op de uitvalswegen en het openbaar vervoer is vlakbij en uitgebreid aanwezig. De parken zijn op enkele minuten lopen bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN:
* Appartement dient geheel gerenoveerd te worden, 3 of 4 slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren;
* De VVE heeft reeds toestemming verleend voor het aanbrengen van dakterrassen (vergunning terras op de 5e verdieping voor rekening en risico koper);
* De huidige jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 345,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd;
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 november 2050;
* Het betreft een voormalig huurwoning, niet zelfbewonings-, ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
* De servicekosten bedragen €245,40 per maand;
* Alternatieve plattegronden dienen ter inspiratie.
*Renovation object with countless options*
Light and airy upstairs shell apartment with a floor space of approx. 97m². The fourth floor offers an attractive possibility to add approx. 3m² to the surface of the apartment. The apartment comprises the third and fourth floors and offers the additional option to create two roof terraces. The interior needs to be completely renovated.
LAYOUT
Private entrance on the second floor with internal staircases to the third and fourth floors where the still open-plan layout offers multiple floor plan options. For example, a living area on the third floor and bedrooms on the fourth. Or, you can choose to have the living area on the fourth floor with access to 1 or even 2 roof terraces while realising the sleeping quarters on the third floor.
LOCATION
Located in the bustling De Baarsjes neighbourhood, surrounded by a wide range of restaurants, local shops and supermarkets and near the Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat and the famous Jordaan area. With many public transport stops within walking distance and a mere 5-minute drive from the A10 Ring. The Erasmuspark and Rembrandtpark are also just a short walk.
SPECIAL FEATURES:
* The apartment needs to be completely renovated and offers ample space for 3 or 4 bedrooms;
* The Homeowners’ Association (VvE) has granted permission to realise 1 or 2 roof terraces (the permission for a terrace on the 5th floor is at the risk and expense of the buyer);
* The current ground lease is €345 per year, indexed annually;
* Ground rent bought out in perpetuity as from November 2050
* The property is a former rental apartment and the purchase agreement will include a non-resident clause, an age clause, and an asbestos clause;
* The service charges are €245,40 per month;
* Alternative floor plans are available for inspiration.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
