Omschrijving
Op een heerlijke plek in Amsterdam Oud Zuid bieden wij u een fantastisch 4 kamer appartement aan met zeer veel potentie! Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 93m² en beschikt naast 3 slaapkamers over maar liefst 3 balkons. Het appartement is gelegen op eigen grond midden in populair Oud Zuid op steenworp afstand van het Vondelpark.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer die zich kenmerkt door het hoge plafonds met originele ornamenten en de openslaande deuren naar het brede balkon met een – voor stadse begrippen – weids uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, afwasmachine, koelkast, aansluiting voor wasmachine en veel opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers met bergingen/inbouwkasten en er is ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast en eventueel een bureau. Ook hebben beide slaapkamers een balkon op het zuiden. Aan de achterzijde is een 3e slaapkamer die perfect zou fungeren als kinder- of werkkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Er is een separaat toilet met fontein.
Indien gewenst is de voormalige en suite doorgang door te breken tussen de woonkamer en een slaapkamer en kan er een grote doorzon woonkamer worden gecreëerd. Het gaat hier om een voormalige huurwoning, met een eventuele verbouwing is hier een prachtig appartement te creëren.
LIGGING
Het appartement is gelegen in stadsdeel Oud-Zuid op steenworp afstand van het Vondelpark, in de nabijheid van diverse winkels, restaurants, koffietentjes en terrassen. De Albert Heijn is om de hoek en er zal talloze speciaalzaken in de buurt te vinden voor de overige boodschappen. Tevens is men binnen 15 minuten met de fiets bij het Amsterdamse Bos. Het object ligt tevens nabij in- en uitvalswegen zoals de A10 en de A4 en ook het openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken.
Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Woonoppervlak van 93m² (conform NEN2580);
– 2 balkons gelegen op het zuiden en 1 balkon gelegen op het noorden;
– Servicekosten €121,- per maand;
– Dakbedekking vernieuwd in 2020, schilderwerk voor + achter 2022;
– Voormalige huurwoning; een standaard niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.
ENGLISCH TRANSLATION
This fabulous four-room apartment with huge potential is in a prime location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood. It has approx. 93m² of living space, three bedrooms and three (yes three!) balconies. This is a freehold property in a popular part of Amsterdam, just a stone’s throw from Vondelpark.
LAYOUT
Third floor: the central stairwell takes you to the apartment on the third floor. A spacious hall leads to all the rooms. The light and airy living room at the rear has high ceilings with original features and double doors opening onto a wide balcony with (in city terms) a panoramic view. The kitchen has all the mod cons; four-ring gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge, connections for a washing machine and plenty of cupboard space.
There are two good-sized bedrooms at the front of the property with cupboards/fitted wardrobes and room for a double bed, an extra wardrobe and even a desk. Both bedrooms also have a south-facing balcony. The third bedroom at the rear would make a perfect children’s room or office. The bathroom features a walk-in shower and a washbasin, and there is a separate toilet with handbasin.
The original en-suite partition between the living room and one of the bedrooms could be taken out to extend the living room. This is a former rental property, which could be renovated to create a stunning new apartment.
LOCATION
The apartment is in the Oud-Zuid neighbourhood, a stone’s throw from Vondelpark, and close to various shops, restaurants, bars and pavement cafés. Albert Heijn supermarket is just around the corner, as are countless speciality stores for a larger selection of groceries. The Amsterdamse Bos is a 15-minute bike ride away. Public transport is within easy reach, and the property is close to main roads leading to the A10 and A4 motorways, making it convenient for car drivers.
DETAILS:
– Freehold property
– 93m² of living space (NEN 2580)
– Two south-facing balconies, one north-facing balcony
– Monthly service costs: €121
– New roof covering in 2020, new paintwork front and rear in 2022
– Former rental property; the sales contract will include standard non-self-occupancy, asbestos and age clauses
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
