Omschrijving
*** FAMILIES & BELEGGERS OPGELET ***
Hierbij bieden wij u dit fantastische object ‘Te Koop’ aan. Het betreft een geheel pand met een oppervlakte van ca. 164 m² verdeeld over 5 woonlagen mét een sfeervolle achtertuin. Het pand bevindt zich in het hart van de Amsterdamse grachtengordel nabij het Rijksmuseum, Spiegelgracht en het Vondelpark en is gelegen op eigen grond. De omgevingsvergunning (woningdeel vergunning) is afgegeven voor 4 personen!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Souterrain: Grote woonkeuken v.v. 5-pitsgasfornuis, oven en een leuke bar, berging met aansluiting voor de wasmachine en de CV- ketel (bouwjaar 2018) Via twee openslaande deuren komt u in de sfeervolle achtertuin.
Bel etage: ruime woonkamer en de bijkeuken (eenvoudig om te zetten naar badkamer).
Eerste verdieping: ruime hal met kastruimte, eerste slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer welke beschikt over een toilet, douche en wastafel.
Tweede verdieping: derde slaapkamer aan de voorzijde en vierde slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar de badkamer welke beschikt over een toilet, douche en wastafel.
Derde verdieping: een grote ruimte, welke gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer of als grote werkruimte. Deze verdieping beschikt over een heerlijk dakterras van ca. 6m².
LOCATIE
De Lange Leidsedwarsstraat bevindt zich tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht en ligt in het Spiegelkwartier, wat al ruim tachtig jaar het hart van de Nederlandse kunst- en antiekhandel is. Alle denkbare musea, grote diversiteit aan winkels, vele cafés waaronder café Heuvel (een begrip!) en een grote hoeveelheid gezellige restaurants op loopafstand. Het Museumplein, Leidseplein, de P.C. Hooftstraat maar ook het Vondelpark bereikt u binnen een paar fietsminuten. U kunt hier optimaal genieten van een prachtige woning en al het moois dat Amsterdam en haar grachtengordel te bieden heeft.
BIJZONDERHEDEN
– Geheel woonhuis, ca. 164m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Omzettingsvergunning (woningdelen) voor 4 personen is afgegeven!;
– Sfeervolle achtertuin van ca. 20m²;
– Asbest en ‘as is’ clausules zijn van toepassing;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
*** FAMILIES & INVESTORS PLEASE NOTE***
We are offering this fantastic property for sale. The property consists of an entire building with a surface of approx. 164 m² on five floors with a beautiful back garden. The building is situated on freehold property in the heart of Amsterdam’s canal ring, near Rijksmuseum, Spiegelgracht and Vondelpark.
LAYOUT
Semi-basement: large kitchen/dining room with five-burner gas stove, oven, and great bar, storage space with central heating boiler (2018) suitable for use as laundry room. French doors lead into the beautiful back garden.
Ground floor: large living room and pantry (easily converted into a bathroom).
First floor: large hallway with cupboard space, first bedroom overlooking the street, and second bedroom at the back with access to the bathroom with toilet, shower and washbasin.
Second floor: third bedroom at the front and fourth bedroom at the back with access to the bathroom with toilet, shower and washbasin.
Third floor: a large space that can be used as a fifth bedroom or large work space/home office. This floor features a great rooftop terrace of approx. 6 m².
LOCATION
Lange Leidsedwarsstraat is situated between Prinsengracht and Lijnbaansgracht in the Spiegelkwartier neighbourhood, which has been the centre of the Dutch art and antiques trade for over eighty years. A wide range of museums and shops, many cafés including café Heuvel (a hotspot!), and a large variety of pleasant restaurants can be found within walking distance. Museumplein, Leidseplein, P.C. Hooftstraat, and Vondelpark are just a few minutes away by bicycle. Here, you will enjoy maximum living comfort amid everything that Amsterdam and its canal ring have to offer.
DETAILS
– Complete residence, approx. 164 m² (NEN-2580 survey report available);
– Freehold property, no ground lease payment;
– Conversion permit (home sharing) has been requested, not yet irreversible;
– Lovely garden, approx. 20 m²;
– Asbestos and ‘as is’ clauses apply;
– Delivery on mutual agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
