Omschrijving
Heerlijk bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 98 m². Het bovenhuis heeft een verrassende indeling met een eigen entree vanaf de straat en beschikt over een fijn dakterras! Het huis is gelegen in het centrum, nabij de Blauwburgwal, het Singel en de Herengracht. De Langestraat is een rustige pittoreske straat met nauwelijks verkeer.
Het geheel verkeert in een zeer goede conditie en is zo te betrekken!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Vanuit de woonkamer heeft u schuin uitzicht over het water van de Blauwburgwal.
INDELING
Eerste verdieping: Eigen entree vanaf de straatzijde. De trap leidt tot een hal die zowel toegang biedt tot de woonkeuken en de overige vertrekken van het appartement als tot het separate toilet met fontein. Aan de voorzijde op de eerste verdieping bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkeuken die is voorzien van alle gewenste apparatuur. Zo vindt u o.a. een oven, 5 pits gasfornuis, luxe koffiemachine, afwasmachine, rvs afzuigkap, ijskast en vriezer en veel inbouwkasten. Aan de rechterzijde van de keuken is de trap naar de tweede verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Tweede verdieping: Ruime woonkamer met heerlijke lichtinval en met openhaard. Deze ruimte heeft een mooi hoog balken-plafond en originele brede houtenvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is op slimme wijze en ideale werk- en/of leesplek gecreëerd.
Derde verdieping: Overloop met veel lichtinval door de twee dakramen en separate wasruimte aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde de badkamer met douche, toilet en over de breedte een badkamermeubel met dubbele wastafels waardoor er veel kastruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde een goed bemeten slaapkamer met 2 ruime inbouwkasten. Middels een vaste trap komt men bij de ruimte/kamer in de nok van het pand dat tevens toegang biedt tot het dakterras. Ook de derde verdieping heeft een originele brede houtenvloer.
LIGGING
Het huis is gelegen in het centrum, in een rustige, pittoreske straat met weinig verkeer. Op een kleine 10 minuten loopafstand is het Centraal station, de Dam en de gezelligheid van de Jordaan. De levendige Noordermarkt en Lindengrachtmarkt zijn op zaterdag te bezoeken en vlakbij is de Haarlemmerdijk, herkenbaar aan zijn vele unieke winkeltjes, cafés, restaurants en niet te vergeten de bioscoop The Movies. De dagelijkse boodschappen, slager, bakker en groenteboer zijn op loopafstand. Ook in de buurt zijn is Haarlemmerplein en cultuurpark Westerpark welke gelegenheid biedt voor sport, ontspanning en cultuur.
KORTOM: SUPER WONING, OP TOP LOCATIE EN LOOPAFSTAND VAN DE JORDAAN EN HET CENTRAAL STATION.
BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonument gelegen op eigen grond;
– U koopt het gehele pand inclusief de garage in de onderbouw, echter u heeft alleen recht op het gebruik van de bovenwoning. De parkeerplaats/garage is middels een eeuwigdurende erfdienstbaarheid (om niet) in gebruik bij derden;
– In 2021 is het schilderwerk van de voorgevel gedaan. In 2000 is al het loodwerk op het dak vervangen en zijn er nieuwe goten geplaatst. Geveltop opnieuw opgemetseld, voorgevel opnieuw verankerd;
– Heerlijk beschut dakterras op de bovenste verdieping.
ENGLISCH TRANSLATION
Fabulous upstairs apartment with approx. 98 m² of floor space and a stunning rooftop terrace. The apartment has a unique layout and its own front door at street level. It is in the city centre, close to Blauwburgwal, Singel and Herengracht. Langestraat is a quiet, picturesque street with very little traffic. The property is in excellent condition and ready to move into!
The living room gives a diagonal view of Blauwburgwal canal.
LAYOUT
First floor: private front door from the street. The stairs take you into a hall with doors to the kitchen/diner and the other rooms in this apartment (including a separate toilet with handbasin). The light, spacious kitchen/diner at the front of the property features all the fitted appliances you could wish for: an oven, 5-ring gas stove, high-end coffee machine, dishwasher, stainless steel extractor hood, fridge, freezer and plenty of fitted cupboards. The stairs to the second floor are to the right of the kitchen. A practical storage cupboard has been built under the stairs.
Second floor: large living room with beautiful daylight and a fireplace. The room features a high beamed ceiling and original wide plank flooring. An ideal office/reading area has been cleverly created at the back of the living room.
Third floor: light landing with two skylights and a separate laundry area to the left. The bathroom is on the right and features a shower, toilet and a double vanity covering the entire width creating plenty of cupboard space. There is a good-sized bedroom with two large, fitted wardrobes at the front of the property. Stairs take you to another area/room under the eaves, which provides access to the rooftop terrace. The third floor also features original wide plank flooring.
LOCATION
The apartment is in the city centre, in a quiet, picturesque street with very little traffic. Amsterdam Central Station, de Dam and the vibrant Jordaan neighbourhood are just a 10-minute walk away. The lively Noordermarkt and Lindengrachtmarkt markets are open on Saturdays, and Haarlemmerdijk, with its range of unique shops, bars, restaurants and The Movies cinema, are within easy reach. For daily groceries, you can walk to the local butcher, baker and greengrocer. Haarlemmerplein square and Westerpark are close at hand for sport, relaxation and cultural pursuits.
IN SHORT: A FANTASTIC APARTMENT, IN A TOP LOCATION, WITHIN WALKING DISTANCE OF THE JORDAAN AND AMSTERDAM CENTRAL STATION.
DETAILS
– Listed building, freehold property;
– You are purchasing the entire building, including a garage in the basement, but you are only entitled to use the upstairs apartment. The parking space/garage is used by a third party via perpetual easement (gratuitously);
– The front of the building was painted in 2021. The leading on the roof was replaced in 2000, and the gutters were renewed. The brickwork in the gable has been renewed, and the front façade re-anchored;
– Fabulous sheltered rooftop terrace on the top floor.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
