Omschrijving
Licht en zeer sfeervol 3 kamer appartement met een woonoppervlak van ca. 71 m², gelegen aan de gewilde Linnaeusparkweg in het hart van het stadsdeel Oost/Watergraafsmeer. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich o.a. door de royale plafondhoogte (ca. 3 m), de vele originele details (en-suite, schouwen, architraven, fraaie plafonds, etc.) en bovenal een goede lichtinval.
Het ruime overdekte terras (7 m²) op het zuidwesten is een van de grote pluspunten van dit appartement.
Absoluut een ‘must see’ voor iedereen die een heerlijk appartement op een van de leukste plekken van de Watergraafsmeer zoekt.
INDELING:
Entree, hal, toilet met fontein, kleine slaapkamer aan de voorzijde, een ruime living met karakteristieke erker aan de straatzijde. Middels de fraaie en suite komt u in de leefkeuken aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een combimagnetron, 5-pits gasfornuis) en heeft een composiet aanrechtblad. Openslaande deuren naar het heerlijk zonnige terras op het zuiden! Slaapkamer voorzien van een grote inbouwkast en een compacte badkamer met ruime inloopdouche en een wastafel. In de badkamer is een vaste kast met daarin de wasmachine en een droger aansluitingen. Hier hangt tevens de cv-ketel (Remeha 2012). Boven de badkamer en het toilet vindt u praktische bergruimte.
LIGGING:
In de Watergraafsmeer heeft u het gevoel van wonen in een dorp maar dan met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik! Aantrekkelijk is de strategische ligging nabij de diverse winkels en gezellige restaurants op het Chr.Huygensplein, de Middenweg, Linnaeusstraat en het centrumgebied Oostpoort. Diverse sportfaciliteiten met o.a. De Jaap Eden baan en sportvelden liggen op loopafstand en tevens is het uitstekend bereikbaar met eigen- en met openbaar vervoer.
In de directe omgeving vind je diverse goede scholen en een meer dan royaal winkelaanbod. Binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 en er zijn goede tram- en busverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van het appartement.
BIJZONDERHEDEN:
– Zonnig en beschut balkon op het zuidwesten;
– Gelegen op eigen grond;
– Kleine VVE (4 leden), de administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
– De maandelijkse servicekosten bedragen €200,- p.m. en de huidige kasreserve bedraagt € 47.302,-
– De VVE is voornemens om het schilderwerk van de voorzijde uit te laten voeren;
– Het appartement is geheel voorzien van een parket houten vloer.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
