Omschrijving
Landelijk wonen in een maritieme omgeving!
Op slechts een dik kwartier afstand van het centrum van Amsterdam gelegen, bieden wij aan deze zeer lichte, onder architectuur gebouwde, luxe villa (266 m² conform NEN 2580), grenzend aan water met twee grote steiger plaatsen voor een boot, plaats voor twee auto’s op eigen terrein, riante tuin (kavel van 9 meter breed, opp. ca. 73 m²), heerlijk dakterras op het zuiden, ruim souterrain, vier slaapkamers en twee badkamers. Er bestaat de mogelijkheid om het huis te vergroten met ca. 20 m² op de tweede verdieping. Vergunning is verleend.
De villa ligt aan een doodlopende laan op het Kleine Rieteiland en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over breed water en de Piet Boon-huizen. Er is een open vaarverbinding met het IJmeer.
Het betreft een moderne villa die tot in detail is afgewerkt met uitsluitend exclusieve materialen. Er is er maar één van gebouwd, op een kavel met een bijzondere ligging.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Oprit die plaats biedt aan twee auto’s. Entree, riante hal, garderobe, berging met meterkast en veel ruimte voor fietsen en toegang tot zeer royale woon- eetkamer met een plafondhoogte van ca. 3 (m) met open haard, en vloerverwarming en koeling. Toilet met fontein tevens in de hal.
Ruime eetkamer in het midden van de woning. Aan de tuinzijde ligt de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe Arclinea keuken met kookeiland voorzien van alle gemakken waaronder een Quooker en Gaggenau inbouwapparatuur. De woning is voorzien van van een domotica systeem en een ingebouwde geluidsinstallatie.
Toegang tot de tuin middels twee grote schuifdeuren. De royale achtertuin is fraai aangelegd en ruim negen meter breed. Aansluitend, achter de tuin, ligt een gemeentelijke groenstrook (begroeid dijklichaam met gebruiksrechten alleen voor de bewoners), indirecte verlenging van de tuin. Onderaan de dijk ligt een terras met aanlegsteiger waaraan twee flinke boten kunnen worden afgemeerd. Het water betreft een ruime vaargeul die door de gemeente bevaarbaar wordt gehouden en in directe verbinding staat met het IJmeer. In de zomer is er zon in de tuin gedurende de ochtend en middag tot een uur of vier, op de dijk tot een uur of zeven in de avond en op de steiger nog tot zonsondergang.
Dit huis heeft de beschikking over een tweede entree aan de straatzijde waar zich momenteel een werkkamer is gerealiseerd. Deze ruimte kan ook omgezet worden naar een kinder- (tv) kamer.
In het souterrain een grote kamer met licht aan de voorzijde dankzij een glazen plafond en een separate ruimte voor een was- droogmachine. Tevens veel bergruimte.
De eerste verdieping betreft de slaapverdieping met drie goed bemeten slaapkamers met veel kastruimte en aparte badkamer met ligbad en wastafel. Aan de voorzijde toegang tot het riante dakterras van ca. 51 m² op het zuiden.
De hoofdslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping met ingebouwde kasten, toegang tot het dakterras van 31 m² en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
ALGEMEEN
– Woonoppervlakte 265,70 m², inhoud 975 m³ (conform meetinstructie);
– Omgevingsvergunning 2022 afgegeven voor eventuele uitbreiding tweede verdieping met ca. 20 m²;
– Hoogwaardig gebouwd in 2011;
– Erfpacht is voor dit perceel eeuwigdurend afgekocht;
– Volledig geïsoleerd, o.a. voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming, koeling en warm water middels warmtepomp met bron;
– Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2651, groot 2 are 51 centiare;
– oplevering in overleg.
LIGGING
Het Kleine Rieteiland is het kleinste eiland van het maritieme IJburg, Amsterdam. Het bestaat uit circa 120 kavels uit het hogere, exclusieve segment, allen gelegen aan het water in een omgeving met veel natuur. Het kenmerkt zich doordat het een soort permanent vakantiegevoel uitstraalt. Het eiland grenst aan de oevers van Rieteiland Oost en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand, voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan ook op het naastgelegen eiland. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling van deze Amsterdamse eilandengroep, is dat er veel ondernemende en creatieve mensen wonen. Dit vind je terug in de vorm van nieuwe trendy cafés, restaurants, theater, sport/activiteiten, de zeilvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. Alle overige voorzieningen zijn op loopafstand zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), medische centra, winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, Hema en naast KOH en TOKOH een diversiteit aan restaurants met maaltijden die ook bezorgd of afgehaald kunnen worden. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 (halte op 200 meter vanaf de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa tien minuten van IJburg naar het Centraal Station.
BIJZONDERHEDEN
– De woning is volledig gestuukt;
– Volledig voorzien van vloerverwarming;
– Uitstekend geïsoleerd en voorzien van rookmelders;
– Alarmsysteem en Domotica;
– Voorgevel is recent geschilderd.
Kortom, een moderne villa op een toplocatie. Maak vrijblijvend een afspraak om te bezichtigen!
ENGLISH TRANSLATION
Rural living in a maritime environment!
Only fifteen minutes away from the centre of Amsterdam, we offer this very bright, architect-designed, luxury villa (266 m² according to NEN 2580), adjacent to water with two large jetties for a boat, space for two cars on private property, spacious garden (plot of 9 metres wide, approx. 73 m²), lovely roof terrace facing south, spacious basement, four bedrooms and two bathrooms. There is a possibility to enlarge the house by approx. 20 m² on the second floor. Permission has been granted.
The villa is located on a cul-de-sac on Kleine Rieteiland and has unobstructed views to the rear over wide water and the Piet Boon houses. There is an open waterway connection to the IJmeer.
This is a modern villa finished using only exclusive materials, right down to the detail. Only one of these has been built, on a plot with an exceptional location.
ACCOMMODATION
Driveway offering space for two cars. Entrance hall, cloakroom, storage room with meter cupboard and plenty of room for bicycles, and access to very spacious living-dining room with a ceiling height of approx. 3m with fireplace and underfloor heating and cooling. Toilet with hand basin also in the hallway.
Spacious dining room in the middle of the house. On the garden side is the living room. At the rear is the luxury Arclinea kitchen with cooking island equipped with all amenities including a Quooker and Gaggenau appliances. The house is equipped with a home automation system and a built-in sound system.
Access to the garden through two large sliding doors. The spacious rear garden is beautifully landscaped and over nine metres wide. Adjacent, behind the garden, is a municipal green strip (overgrown dike embankment with usage rights exclusively for residents), an indirect extension of the garden. At the bottom of the dike is a terrace with a jetty where two large boats can be moored. The water is a large channel kept navigable by the municipality and in direct connection with the IJmeer. In summer, there is sun in the garden during the morning and afternoon until about four o’clock, on the dike until about seven in the evening and on the jetty until sunset.
This house has a second entrance on the street side where a study is currently located. This room could also be converted into a children’s (TV) room.
In the basement there is a large room with light at the front thanks to a glass ceiling, and a separate room for a washing machine and dryer. Also plenty of storage space.
The first floor is the bedroom floor, with three good-sized bedrooms offering plenty of closet space and separate bathroom with bathtub and washbasin. At the front, access to the spacious roof terrace of approx. 51 m² facing south.
The master bedroom is on the second floor with built-in wardrobes, access to the 31 m² roof terrace and an en suite bathroom with walk-in shower, toilet, double washbasin and underfloor heating.
GENERAL
– Total living area 265.70 m², volume 975 m³ (in accordance with measuring instruction);
– Environment permit 2022 issued for possible extension of second floor with approx. 20 m²;
– Built to high standard in 2011;
– Leasehold on this plot is perpetual;
– Fully insulated, including double glazing;
– Heating, cooling and hot water by means of heat pump with ground source;
– Registered in the land registry as municipality of Amsterdam, section AU, number 2651, measuring 2 are 51 centiare;
– Delivery in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
