Omschrijving
Royaal dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 95 m² met heerlijk zonneterras aan het water, uitkijkend over de Lijnbaansgracht. Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2005 (incl. nieuwe fundering) met een aangenaam lichte en ruimtelijke indeling met behoud van de originele sfeer.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke verzorgde entree. Via de voordeur op de bel-etage betreedt men de grote woonkeuken. Deze luxe moderne keuken is aangebracht in 2020 en voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, 2 afzonderlijke ovens (waarvan één met stoom, AEG). De gietvloer met vloerverwarming draagt bij aan de ruimtelijke uitstraling en maken deze woonkeuken tot aangename plek om uitgebreid te kokkerelen en dineren. De hoge ramen bieden uitzicht over de groene overzijde met speeltuin (geen directe overburen).
De hal, met fraaie glazen deuren in stalen kozijnen, is uitgerust met een kast voor een was/droogopstelling en een separaat toilet.
Aan de achterzijde, met hoge ramen aan de Lijnbaansgracht, bevindt zich de riante living, voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en smaakvolle kleurstellingen.
De beneden gelegen verdieping betreft de slaapverdieping. De hoofdslaapkamer heeft een deur naar het verzorgde zonneterras aan het water. De tweede goed bemeten slaapkamer ligt ook aan de rustige achterzijde. Centraal de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel.
Tot slot een eigen berging van 4m², zeer geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, bereikbaar via een aparte ingang bij het portiek.
Dit is een zeer compleet familiehuis, voorzien van al het denkbare comfort, ready to move in, op een toplocatie in de altijd gezellige Jordaan!
LIGGING
Het dubbele benedenhuis is gelegen in het hart van de Amsterdamse Jordaan, op een steenworp van de Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht (Toscanini) en de populaire Haarlemmerstraat/dijk (denk aan bioscoop The Movies, Ekoplaza, Coffee Company en op woensdagen de biologische markt op het Haarlemmerplein (met de Hema en AH). Op loopafstand liggen diverse openbaar vervoer verbindingen (zowel tram als buslijnen). Ook het centraal station ligt op 5 minuten fietsen. De omgeving biedt alles wat je van de Amsterdamse binnenstad mag verwachten; cultuur, grachten, het Westerpark, diverse restaurants, cafés en winkels… alles ligt op loopafstand van dit appartement!
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 95 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Ruim zonneterras aan het water, ca. 26 m²;
– Luxe keuken, toilet en deuren met stalen kozijnen uit 2020;
– Aangename daglichtinval vanwege de hoge ramen voor en achter;
– Dubbel glas, energielabel A;
– Geen directe overburen aan voorzijde/ privacy;
– Super locatie in De Jordaan;
– Erfpacht afgekocht tot 2055, spijtoptantenregeling aangevraagd;
– VvE bestaat uit 5 leden, thans geen groot onderhoud in de planning, bijdrage € 157,- p.m.;
– Schilderwerk voor- en achterzijde volledig gedaan in mei 2023;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Spacious double downstairs apartment with approx. 95 m² of living space and a waterside sun terrace overlooking the Lijnbaansgracht canal. The entire apartment was renovated to a high standard in 2005 (including new foundations) to create a light and airy layout while retaining the original atmosphere.
LAYOUT
Neat communal entrance. The front door on the raised ground floor leads into a large kitchen/diner. The modern, luxury kitchen was installed in 2020 and features a Quooker tap, induction hob, and two separate ovens (one an AEG steam oven). The screed floor with underfloor heating adds to the spacious feel, helping to make this kitchen/diner a lovely place to practise your culinary skills and entertain. Tall windows overlook the green space and playground opposite (no opposite neighbours).
The hall features glass doors in steel frames, a cupboard for a washing machine/dryer, and a separate toilet.
The large living room, also with tall windows overlooking the Lijnbaansgracht canal, is at the rear. It has a warm oak floor and a tasteful colour scheme.
The bedrooms are located on the lower ground floor. The principal bedroom has a door onto the smart waterside sun terrace. The second good-sized bedroom is also on the quiet side at the rear. The bathroom is in the middle and features a walk-in shower, bath and vanity unit.
Finally, a private storeroom of 4m² is accessible via a separate entrance next to the porch. Ideal for parking bikes, etc.
This is a complete, extremely comfortable family home in a top location in the ever-friendly Jordaan neighbourhood. And last but not least, it’s ready to move into!
LOCATION
This double downstairs apartment is in the heart of the Amsterdam Jordaan neighbourhood, just a stone’s throw away from Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht (Toscanini), and the popular Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk, where you’ll find The Movies cinema, Ekoplaza, Coffee Company, and the Wednesday farmers’ market on Haarlemmerplein square (with Hema and AH). There are various public transport connections within walking distance (both trams and buses). Amsterdam Central Station is a five-minute cycle ride away. This area offers everything you would expect when you think of Amsterdam: culture, canals, Westerpark, restaurants, bars, and shops… and all within walking distance!
DETAILS
– 95 m² of living space (NEN 2580)
– Large waterside sun terrace (approx. 26 m²)
– Luxury kitchen, toilet and doors with steel frames, dating from 2020
– Pleasant angle of light thanks to the tall windows front and rear
– Double glazing, energy label A
– No opposite neighbours at the front, plenty of privacy
– Top location in the Jordaan neighbourhood
– Ground lease bought off until 2055, application for the ‘Regretful Tenant Scheme’ submitted
– Homeowners’ association (VvE) comprising five members, no major maintenance work planned, monthly contribution of €157
– Repainted front and rear in May 2023
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
