Omschrijving
Zeer breed en ruimtelijk dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 130 m² met 3 slaapkamers, statige hoge plafonds en een zeer aantrekkelijke lichtinval. Schitterend uitzicht richting het Rijksmuseum. Dit deel van de straat is groen, rustig en breed van opzet terwijl het op een steenworp van de grachten en de Pijp is gelegen. Naast het prachtige dakterras is er een zonnig balkon, beide gelegen op het zuiden.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer die door middel van en suite deuren kan worden gesplitst in een eetkamer en een woonkamer. De verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds, het lichtinval, de ornamenten aan het plafond, de originele en suite deuren met kasten en het prachtige uitzicht op o.a. het Rijksmuseum en het Johannes Vermeerplein. Via openslaande deuren betreedt men het ruime balkon op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote keuken die van alle gemakken voorzien is; 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de voorzijde is er nog een extra kamer die perfect fungeert als bijvoorbeeld werkkamer. In de hal bevindt zich een berging en een separaat toilet met fontein. Op deze verdieping ligt een mahoniehouten vloer.
Vierde verdieping: Via de overloop en de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de tweede, tevens goed bemeten, slaapkamer. Zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de hal is het spectaculaire dakterras op het zuiden te betreden. Hier geniet je de hele dag van de zon. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafel meubel. Er is een separaat toilet en aparte wasruimte.
LIGGING
De ligging op de splitsing van de Nicolaas Maesstraat en het Johannes Vermeerplein, zorgt voor een diversiteit aan statige bebouwing. De woning ligt direct om de hoek van het Concertgebouw, het Museumplein, de Van Baerlestraat en de Pijp en toch is dit gedeelte van het Museumkwartier opvallend rustig. Aangenaam wonen op een zeer centrale locatie in Amsterdam Zuid. Hier vindt men onder andere Renzo’s Delicatessen, The Seafood Bar en Entrecote et les Dames. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat zijn op steenworpafstand.
Door de ligging nabij het Museumplein, de grote verscheidenheid aan restaurants en de vele winkels- en speciaalzaken in deze omgeving, is de Nicolaas Maesstraat een zeer aantrekkelijke locatie om te wonen. Favoriete winkels en restaurants in de buurt die zeker niet onbenoemd mogen blijven: Corner Bakery, Le Garage, Cafe Caron, biologische winkels zoals De Aanzet en Odin en natuurlijk de Albert Cuypmarkt waar tevens een halte is van de Noord/Zuidlijn die u binnen 9 minuten naar het Centraal Station en binnen 5 minuten naar Station Zuid brengt. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt en met de auto rijd je in 8 minuten de ring A10 op. Voor ontspanning is het Vondelpark op enkele minuten afstand en de prachtige grachten in het centrum van Amsterdam zijn ook binnen een handomdraai te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Hoog plafond;
– Groot beschut balkon en ruim dakterras;
– Kleine VVE met slechts 3 leden;
– Uitzicht op onder andere het Rijksmuseum;
– 3 slaapkamers (op de plattegrond 2 slaapkamers en kantoor), mogelijkheid tot het creëren van eventueel een 4e slaapkamer;
-Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, Eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd door de huidige eigenaar, er is tegen de gunstige condities van 2019 gekozen voor jaarlijkse canonbetaling vanaf 30-11-2035;
– De huidige jaarlijks te betalen canon bedraagt €260,51 tot 30-11-2035 (jaarlijkse indexatie).
ENGLISH TRANSLATION
Wonderfully wide and spacious double upstairs apartment with approx. 130 m² of living space, three bedrooms, elegant high ceilings, and beautiful daylight. Stunning view towards the Rijksmuseum. This part of the street is green, quiet and broad, while also being just a stone’s throw from the canals and the De Pijp neighbourhood. It has a fabulous rooftop terrace and a sunny balcony, both south facing.
LAYOUT
Third floor: the main central staircase leads up to the apartment on the third floor. The hall takes you into a large living room with pocket doors that split the space into a lounge and a dining room. The rooms on this floor have high ceilings, beautiful natural light, ceiling ornaments, original pocket doors with cupboards, and a stunning view of the Rijksmuseum and Johannes Vermeerplein square. Sliding doors open out onto a large, south-facing balcony. The good-sized kitchen at the rear of the property features all the mod cons; a five-ring gas hob, stainless steel extractor hood, combination microwave oven, fridge with a separate freezer, and plenty of storage space. An extra room at the front of the apartment makes the perfect office/study. The hall also houses a storeroom and a separate toilet with handbasin. This floor features mahogany flooring throughout.
Fourth floor: the hall and landing lead to all of the other rooms. The main bedroom is at the front of the property and has doors opening onto a Juliet balcony. The second good-sized bedroom is at the rear. The spectacular south-facing rooftop terrace can be reached from both this bedroom and the hall and enjoys wall-to-wall sunshine, all day long. The bathroom has a bath, walk-in shower and double vanity unit. There is also a separate toilet and laundry room.
LOCATION
The location at the point where Nicolaas Maesstraat leaves Johannes Vermeerplein square means that the property is surrounded by elegant buildings. It is just around the corner from The Concertgebouw, Museumplein square, Van Baerlestraat and the De Pijp neighbourhood, although this part of the Museum district is strikingly quiet. It is a very pleasant place to live, right in the middle of the district of Amsterdam South. Renzo’s Delicatessen, The Seafood Bar and Entrecote et les Dames are very close, as are high-end shopping streets including P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat.
The location close to Museumplein square, and the huge variety of restaurants, shops, and speciality stores close by, make Nicolaas Maesstraat a much sought-after place to live. Favourite shops and restaurants in the neighbourhood that are definitely worth a mention include: Corner Bakery, Le Garage, Cafe Caron, organic shops such as De Aanzet and Odin, and of course the Albert Cuyp market, where you will find a station on the Noth/South metro line to take you to Amsterdam Central Station in nine minutes and Station Zuid within five. There’s plenty of parking space in the neighbourhood, and car drivers can be on the A10 ring road within eight minutes. Vondelpark is nearby for relaxation and leisure, and you can reach the famous Amsterdam canals in next to no time.
DETAILS
– High ceilings
– Spacious, sheltered balcony and large rooftop terrace
– Small-scale homeowners’ association (VvE) comprising three members
– View across Amsterdam, including the Rijksmuseum
– Three bedrooms (shown as two and an office on the floor plan), with the possibility of creating a fourth bedroom
– The ground lease is owned by the City of Amsterdam. The current owner has ensured that a notarial record of perpetual ground rent has been laid down. The choice was made to pay annual ground rent from 30-11-2035, under the favourable conditions of 2019
– The current annual ground rent until 30-11-2035 is €260.51 (annually indexed)
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
