Omschrijving
Zeer breed en ruimtelijk bovenhuis van ca. 186 m² met 4 slaapkamers, statige hoge plafonds en een zeer aantrekkelijke lichtinval. Schitterend uitzicht richting het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Dit deel van de straat is groen, rustig en breed van opzet terwijl het dichterbij het centrum is gelegen. Naast het huidige dakterras is er een zonnige veranda, beide gelegen op het zuiden, en is er de mogelijkheid een tweede dakterras aan te leggen.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Via het verzorgde, gezamenlijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Privé opgang naar het lichte appartement op de derde en vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. In het oog springt de schitterend ruime woonkamer. Deze living is opvallend breed, licht en heeft een Frans balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de living is de beschutte veranda middels openslaande deuren bereikbaar. Ook hier is het uitzicht fraai, over een diepe binnentuin. De ruimtelijke woonkeuken lijkt zo mogelijk nog groter door de hoge plafonds en de prettige lichtval. De keuken heeft veel werk- en kastruimte en tevens een deur naar de veranda. Voor wie van koken en lang tafelen houdt, is dit meer dan ideaal. Op deze verdieping bevindt zich ook een handige garderobe, een berging en een toilet met een fonteintje.
De interne trap naar de vierde verdieping heeft een groot daklicht. Op deze woonlaag maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, toilet en een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige dakterras. De ruime master bedroom heeft een grote, op maat gemaakte kast. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, handdoekradiator en een ruim daklicht. De tweede badkamer een douche, wastafel en handdoekradiator. Aan de voorzijde nog een royale slaapkamer met op maat gemaakte kasten. Opvallend zijn de balken details bij het raam en de charmante houten luiken. Het uitzicht hier is fenomenaal. De vierde slaapkamer is goed bemeten en heeft praktische op maat gemaakte kasten. Na verkrijging van de benodigde vergunningen, zou er eenvoudig een trap naar een toekomstig tweede riant dakterras aangelegd kunnen worden.
De gehele woning is voorzien van een massief eikenhouten vloer, behoudens de badkamers en de keuken. Op elke verdieping vindt u een apart toilet met fontein. Grotendeels dubbele beglazing. Kortom, een zeer compleet appartement op een uiterst gewilde locatie in Zuid.
LIGGING
De ligging op de splitsing van de Nicolaas Maesstraat en het Johannes Vermeerplein, zorgt voor een diversiteit aan statige bebouwing. De woning ligt direct om de hoek van het Museumplein, de Van Baerlestraat en de Pijp, en toch is dit gedeelte van het Museumkwartier opvallend rustig. Aangenaam wonen op een zeer centrale locatie in Amsterdam Zuid. Hier vindt men onder andere Renzo’s Delicatessen, The Seafood Bar en Entrecote et les Dames. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat zijn zeer nabij. Op de Cornelis Schuyt treft u onder andere de bekende slagerij en brasserie Van Dam, bloemenspeciaalzaak Menno Kroon, bar en kitchen Carter en het gezellige café Verhulst.
Door de ligging nabij het Museumplein, de grote verscheidenheid aan restaurants en de vele winkels- en speciaalzaken in deze omgeving, is de Nicolaas Maesstraat een zeer aantrekkelijke locatie om te wonen. Favoriete winkels en restaurants in de buurt die zeker niet onbenoemd mogen blijven: Corner Bakery, Le Garage, Cafe Caron, biologische winkels zoals De Aanzet en Odin en natuurlijk de Albert Cuypmarkt waar tevens een halte is van de Noord/Zuidlijn die u binnen 9 minuten naar het Centraal Station en binnen 5 minuten naar Station Zuid brengt. Voor ontspanning is het Vondelpark op enkele minuten afstand en de prachtige grachten in het centrum van Amsterdam zijn ook binnen een handomdraai te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Hoog plafond (3 meter);
– Groot beschut balkon en ruim dakterras;
– Uitzicht op onder andere het Concertgebouw;
– Grotendeels dubbel glas;
– 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5de;
– Veel bergruimte;
– Indien gewenst zou een vergunning kunnen worden aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam t.b.v. de aanleg van een tweede dakterras voor rekening en risico van koper;
– Bijdrage VvE € 200,- p.m.;
– Zeer scherpe aanbieding afkoop eeuwigdurende erfpacht;
– Huidige canon € 435,- per jaar, einde tijdvak 28-02-2037;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Particularly wide and spacious residence (approx. 186 m²) with 4 bedrooms, high ceilings throughout and offering an exceptional amount of natural light. Stunning view on Rijksmuseum and Concertgebouw. Situated in the leafy part of Nicolaas Maesstraat, quiet while being very close to the center. The property has a wonderful south facing roof terrace and a veranda, for maximum sunlight. Possibility to create a second roof terrace.
LAYOUT
The second floor is reached via the well-maintained shared stairwell. Private access to the front door on the third floor. The hall gives into all of the spaces on this floor. The fantastic, spacious living room is a notable feature, being exceptionally wide with ample light and a Juliette balcony overlooking the street side. In the back, the sheltered veranda is reached through French doors. The view of a deep enclosed garden is lovely. The large kitchen seems even more spacious thanks to the high ceilings and pleasant light. There is a lot of work and cabinet space as well as a door onto the veranda. Perfect for those who loving cooking and leisurely dinners. A practical wardrobe space, storage space and toilet with washbasin are also on this floor.
The internal staircase to the fourth floor features a large skylight. This floor harbours four bedrooms, two bathrooms, a toilet, and a separate space for the washing machine and dryer. The bedroom in the back gives onto the beautiful rooftop terrace. There is a large custom-built wardrobe in the large master bedroom. The luxurious master bathroom features a walk-in shower, double washbasin, bath, towel radiator, and a large skylight. The second bathroom features a shower, washbasin and towel radiator. There is a large third bedroom at the front with custom-built wardrobes. The beam details near the windows and charming wooden shutters are notable features in this room, as is the phenomenal view. The sizeable fourth bedroom also features practical custom-built wardrobes. After obtaining the required permits, it would be easy to install a staircase and create a second large rooftop terrace.
There is massive oak flooring throughout the apartment, except for the bathrooms and kitchen. Both floors have a separate toilet with washbasin. Most of the windows are double glazed, making this a very complete apartment in a highly desirable location in Amsterdam Zuid.
LOCATION
Thanks to its location on the junction of Nicolaas Maesstraat and Johannes Vermeerplein, there is a variety of elegant buildings nearby. The apartment is around the corner from Museumplein, Van Baerlestraat and the Pijp district, but this part of the Museumkwartier is very quiet. A pleasant residential location in a highly central location in Amsterdam Zuid. Nearby are delis and restaurants like Renzo’s Delicatessen, The Seafood Bar, and Entrecote et les Dames. The high-end shopping streets P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat are also within walking distance. On Cornelis Schuyttraat, you will find the famous butcher’s and brasserie Van Dam, flower shop Menno Kroon, bar and kitchen Carter, and bustling café Verhulst.
With its location near Museumplein, the large variety of restaurants as well as shops and specialty shops nearby, Nicolaas Maesstraat is a highly desirable street to live on. Favourite shops and restaurants nearby that we should mention are Corner Bakery, Le Garage, Cafe Caron, organic grocery shops like De Aanzet and Odin, and of course the Albert Cuypmarkt where you can also board the North/South Line that conveys you to Central Station in just 9 minutes and Zuid Station in just 5 minutes. Vondelpark, a perfect place to relax outdoors, is just a few minutes away, and the beautiful canals in Amsterdam’s city centre are easily reached.
DETAILS
-High ceilings (3 metres);
-Large sheltered balcony and spacious rooftop terrace;
-View of, among other things, The Concertgebouw;
-Largely double glazing;
-4 bedrooms with an option to create a 5th;
-Lots of storage space;
-Attractive offer for perpetual leasehold;
-If desired, the buyer could apply for a permit from the Municipality of Amsterdam to create a second rooftop terrace (at buyer’s risk and cost);
-Delivery upon mutual agreement.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
