Nieuwe Herengracht 9

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 1.500.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1954
  • Wonen187 m2
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Geheel grachtenpand van ca. 187 m² met vele mogelijkheden, gelegen net om de hoek van De Amstel met bijbehorend uitzicht! Er bestaat eventueel een mogelijkheid het pand uit te breiden met een extra verdieping en kap, dit na verkrijging van de benodigde vergunningen (geheel voor rekening en risico koper).

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING

Op de begane grond, met eigen voordeur, bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, zeer geschikt voor combinatie wonen/ werken, met open keuken, separaat toilet en ruime berging. Opvallend is hier de schitterende plafondhoogte van bijna 4m. Deze ruimte is momenteel in gebruik als fotostudio.

De bovengelegen woning is toegankelijk via de andere voordeur.

Op de eerste verdieping zijn momenteel twee zeer goed bemeten slaapkamers waarvan die aan de voorzijde maar liefst 3 grote ramen heeft die aangenaam daglichtinval garanderen en een zijkamer. De kamer aan de achterzijde (met originele en suite deuren met glas-in-lood) heeft deuren naar de enorme berging en badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet in de hal en toegang tot de tweede badkamer (met ook een deur naar de berging).

De tweede verdieping betreft thans de lichte en riante woonkamer met separaat toilet, open keuken en balkon aan de achterzijde (met trappetje naar het platte dak, vraag de makelaar naar de mogelijkheden hier). Vergeet vooral niet even naar buiten te kijken aan de voorzijde en te genieten van het prachtige uitzicht.

LIGGING

Deze locatie biedt een unieke combinatie van prachtig uitzicht op de gracht, rustige ligging, korte loopafstand van alle culturele, culinaire en praktische voorzieningen en een optimale bereikbaarheid met zowel de auto via de ring als middels openbaar vervoer met metro en tram op het Waterlooplein.

Top plek in hartje Amsterdam tegenover de Hermitage, nabij Het Muziektheater, Artis en de Hortus om de hoek.

BIJZONDERHEDEN

– Oppervlak 187 m² en 34 m² inpandige ruimte conform NEN2580 meetrapport;
– Door de grootte, ligging en indeling zeer geschikt voor vele doeleinden;
– Vergunning voor uitbreiden van het pand met een extra verdieping en kap is voor rekening en risico koper;
– De begane grond is momenteel in gebruik als fotostudio;
– De woning op de eerste en tweede etage is gedateerd en dient te worden gerenoveerd;
– Het pand wordt ‘as is’ verkocht;
– Ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausules van toepassing;
– Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht;
– Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION
Entire canal house measuring approx. 187 m² with stunning views of the River Amstel and lots of design and layout options. After acquiring the necessary planning permission permits, buyers (to their own expense and risk) will have the opportunity to extend the property up by one floor.

LAYOUT

On the ground floor, you will find the private entrance leading into a multipurpose space, currently being used as a photo studio, perfect to convert into an office space/living. This floor also features an open-plan kitchen, separate toilet, and spacious storeroom. The striking ceiling is a staggering 4 metres high.

The other front door leads to the apartment on the first and second floors.

Entering the first floor, you will find two spacious bedrooms. The one to the front of the apartment boasts three large windows providing for a wealth of natural light and has a connecting room. The bedroom to the rear features authentic stained-glass pocket doors leading to a well-sized storeroom and bathroom with shower and wash basin. Off the hall, there is a separate toilet and a second bathroom (also with a door to the storeroom).

The light and spacious living room, separate toilet, and open-plan kitchen are on the second floor. At the back is a balcony with small stairs leading up to the flat rooftop (please ask the estate agent for the extension options). Don’t forget to enjoy the lovely views from the front of the property.

LOCATION

The apartment is in a uniquely quiet location with wonderful canal views, just a short walk away from the city’s cultural, culinary, and practical amenities. Car-drivers can be on the ring road in next-to-no-time and public transport, with tram and metro line stops at Waterlooplein square, is just a stone’s throw away.

In short, a prime location in the hart of Amsterdam across from The Hermitage, close to the Dutch National Opera & Ballet, and with Artis Zoo and The Hortus botanical gardens just around the corner.

DETAILS

– Floor area of 187 m² and 34 m² of indoor storage space in accordance with NEN2580 measuring report
– Very suitable for many purposes thanks to the property’s size, location, and layout
– Planning permission permits for an upwards extension are for the buyer’s expense and risk
– The ground floor is currently a photo studio
– The apartment on the first and second floor is dated and in need of renovation
– The property will be sold ‘as is’
– The following clauses apply: age, asbestos, non-owner occupancy
– This is a freehold property, so no ground lease
– Delivery upon mutual consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 1.500.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan water, Aan rustige weg, In centrum

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1954
  • SoortGrachtenpand
  • TypeTussenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingInpandig
  • BijzonderhedenBeschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte85 m2
  • Woonoppervlakte187 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies34 m2
  • Inhoud812 m3

Indeling

  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Geen tuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English