Omschrijving
Prachtig familie appartement gelegen aan de Nieuwe Prinsengracht!
Hoogstaand gerenoveerd en licht hoekappartement van 93 m² (NEN 2580 gemeten) met maar liefst drie slaapkamers, Frans balkon én een fantastische opbouwmogelijkheid tot zo’n 49 m² extra en het aanleggen van een dakterras van circa 13 m². Na verbouwing kan tot zo’n ca. 140 m² woonoppervlak worden gecreëerd. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning van de Gemeente Amsterdam verstrekt. De plannen kunnen worden ingezien.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is gelegen aan het water, binnen de Oostelijke Grachtengordel. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een unieke hoekligging, de vele ramen zorgen voor een bijzondere lichtval en prachtig uitzicht op de gracht.
INDELING
Gemeenschappelijke entree naar de derde verdieping. Aan de voorzijde de open keuken (v.v. Italiaans graniet en alle denkbare inbouwapparatuur van Miele) en lichte, royale woonkamer met veel opbergruimte en Frans balkon. Hal met separate toilet en badkamer. Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers. Via de woonkamer toegang naar de vierde verdieping met de derde slaapkamer en een opslagruimte. Op deze verdieping is de mogelijkheid om uit te bouwen en een dakterras aan te leggen. De vergunning is al aanwezig.
BEREIKBAARHEID
De Nieuwe Prinsengracht ligt in een rustig en prettig gedeelte van de Oostelijke Grachtengordel. Een rustige straat aan het water tussen de Weesperstraat en de Roetersstraat op een zeer bijzondere locatie vlakbij Carré, Hermitage, Hortus Botanicus en Artis. Het appartement ligt zeer centraal in Amsterdam in de gewilde Plantagebuurt. De Utrechtsestraat, het centrum en Oost liggen allemaal op fiets en loopafstand en alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van de Ringweg, metro aan het Weesperplein en tramlijnen in de buurt. Parkeren is middels een vergunning en er kan een bootje in de gracht worden gelegd.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Opbouwmogelijkheid van circa 49 m² en mogelijkheid dakterras van circa 13 m². Waardoor een totaal van ca. 140 m2 te creëren is;
-Actieve en financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € 91,– per maand;
-High-end gerenoveerd;
-De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en goede (vloer)isolatie;
-Frans balkon aan de voorzijde;
-Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*ENGLISH VERSION
Beautiful family apartment on the Nieuwe Prinsengracht canal!
Luxuriously renovated, light-filled apartment, 93m² (measured according to NEN 2580), with three bedrooms, a French balcony, and a fantastic option to add an additional floor of 49m² and create an approx. 13m² roof terrace. Such a conversion would result in an increased floor space of up to 49m² plus roof terrace. The City of Amsterdam has already issued a permit to this effect. The plans are available for review.
The apartment overlooks the waters of Nieuwe Prinsengracht – part of the Oostelijke Grachtengordel. It is a freehold property with a unique corner situation, with the many windows letting in lots of light and offering a beautiful view of the canal.
LAYOUT
Shared entrance to the third floor. The open-plan kitchen (featuring Italian granite and Miele built-in appliances) and the light-filled, large living room with plenty of storage space and a French balcony are at the front of the building. The hallway offers access to the separate toilet and bathroom. Two large bedrooms are towards the back of the building. The fourth floor with the third bedroom and storage space is accessed via the living room. The extension and roof terrace can be created on this floor. A permit has already been issued.
ACCESSIBILITY
The Nieuwe Prinsengracht is located in a quiet, pleasant part of the Oostelijke Grachtengordel. On the north side of the canal, it is a quiet street adjoining the water between the Weesperstraat and Roetersstraat, in an extraordinary location near Carré, Hermitage, Hortus Botanicus, and Artis Zoo. The apartment is centrally located in Amsterdam in the very popular Plantagebuurt district. Utrechtsestraat, the city centre and Oost are all within cycling and walking distance, and all facilities are within easy reach. The A10 ring road, Weesperplein metro station, and tram stops are all nearby. Parking is subject to a licence and a small boat can be docked in the canal.
DETAILS
– Freehold property;
– Option to create a fourth-floor extension of approx. 49m² and a roof terrace of approx. 13 m², i.e.a. total of 140m2;
– Active and financially healthy homeowners’ association (VvE); monthly service fee approx. €91,–;
– High-end renovation (including bathroom and kitchen within the last 12 months);
– Double glazing on some windows and good (floor) insulation throughout;
– French balcony at the front;
– New oak flooring throughout.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
