Omschrijving
Welkom bij het perfecte toevluchtsoord aan de Omval 239 in het Amsterdam! Dit onlangs gerenoveerde appartement belichaamt stijlvol stadsleven met zijn ruime 86 m² en twee prachtige slaapkamers, uitkijkend over de Amstel. De Omval en station Amsterdam Amstel zijn op steenworp afstand. De woning ligt op eigen grond, is te bereiken met de lift en heeft een zeer ruime berging.
INDELING
De entree ligt op de 2e verdieping die te bereiken is via het verzorgde en goed onderhouden trappenhuis waarin zowel trap als lift aanwezig is. Binnenkomst in de brede gang die toegang biedt tot alle vertrekken in het huis. De ruime woonkamer met open keuken kenmerkt zich door het opmerkelijke aantal ramen die uitzicht bieden op de Amstel. Aangrenzend bevindt zich het fijne overdekte balkon. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat met rvs afzuigkap, combi oven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer, wijnklimaatkast en zeer veel opbergruimte. Ook is er aangrenzend aan de keuken een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers die ruimte hebben voor zowel tweepersoonsbed als kleding kast. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein.
LIGGING
Het appartement is gelegen op een gunstige locatie tussen Rivierenbuurt/Zuid, de Pijp, het populaire Oost/Watergraafsmeer en het nieuwe volop in ontwikkeling zijnde Amstelkwartier. Geen doorgaand autoverkeer maakt de Omval tot een zeer rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich aan de Weesperzijde en bij Parc Somerlust diverse gezellige koffietentjes, café’s en restaurants. Ook voor recreatie, sport en ontspanning bieden Park Frankendael, Amstelpark en diverse sportclubs op enkele minuten loop- fietsafstand veel mogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen is de Rijnstraat dichtbij. Verder is de ligging zeer gunstig ten aanzien van het centrum van Amsterdam, theater Carré, stadsdeel de Pijp (met o.a. de Albert Cuypmarkt en vele gezellige cafés en restaurants), de Rivierenbuurt (eveneens met leuke restaurants en winkels) en Watergraafsmeer.
Door de uitstekende centrale ligging – op 3 minuten lopen van het Amstel Station (trein en metroverbinding) en nabije toegang tot de ringweg A10 en de A2 – is het appartement zeer gemakkelijk bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 86m² (conform NEN2580);
– Ruim balkon;
– LIFT en berging aanwezig;
– Twee slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Maandelijkse servicekosten €227,15;
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
– Oplevering kan snel.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
