Omschrijving
Onder begeleiding van een interieurarchitect is het volgende gerealiseerd: een schitterend high end twee-laags benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 103 m². Gedurende de complete verbouwing zijn kosten noch moeite gespaard gebleven, evenals het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen.
Op een super locatie midden in de Watergraafsmeer en op loopafstand van park Frankendael. Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! De woning is gelegen in een rustig straatje. Parkeervergunningen mogelijk.
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen statige voordeur en verzorgde entree. Prachtige hal met opvallende hoogte en stalen kozijnen met glas.
Enkele treden naar de riante living. Er is een ruim separaat toilet met fontein en een berging met was/droogaansluiting.
Uitnodigende semi – open woonkeuken met veel bergruimte, inbouwapparatuur en spoeleiland met bargedeelte.
Er is goed nagedacht over verlichting en eventuele locaties voor het ophangen van een beeldscherm zijn voorbereid.
De slaapverdieping beschikt over 3 goede slaapkamers. Er is een separaat toilet in de hal.
De centrale badkamer is voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en handdoekradiator. De hoofdslaapkamer heeft en suite een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel met verlichting en verwarming. De hele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. Dit betreft een turnkey benedenhuis, u zult de eerste gebruiker zijn. De brede straat met groene bomen en zitjes op de stoep onderschrijven het gezellige doch rustige buurtgevoel dat u hier zult ervaren.
LIGGING
Gelegen in de zeer gewilde Watergraafsmeer, om de hoek van park Frankendael en de Middenweg, op wandelafstand van Oostpoort, met diverse sportgelegenheden en scholen is deze buurt een toplocatie te noemen. Parkeervergunningsgebied Oost-5a heeft momenteel geen wachtlijst. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. En per auto zit u binnen korte tijd op de Ring A-10.
Op de fiets of met het OV bent u ook in no time in het centrum van Amsterdam.
BIJZONDERHEDEN
– GEEN DELERS;
– Ongemeubileerd;
– Hoogwaardig gerenoveerd 4-kamer appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers;
– Woonoppervlak van 103 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Het gehele perceel is in 2021-2022 hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd, tezamen met funderingsherstel;
– A label en Hr++ glas;
– Waarborg 2 maanden huur;
– Verhuurder bepaalt aan wie hij de woning gunt;
– Screening middels Woontoets;
– Direct beschikbaar voor een periode van maximaal 2 jaar.
ENGLISH TEXT
This high-end ground floor apartment on two levels with a living area of approx. 103 m2 has been thoroughly renovated under the supervision of an interior architect. No effort or expense has been spared in the refurbishment, in which high-spec, sustainable materials were used.
The property enjoys a superb location at the heart of the Watergraafsmeer neighbourhood and within walking distance of Frankendael Park. This is a freehold property, so there is no ground lease. The apartment is located in a quiet street. Parking permit system in place.
LAYOUT
Magnificent private front door with well-maintained entrance.
Attractive foyer with remarkably high ceiling and steel window frames with glass.
Several steps lead to the large living room. There is a spacious separate toilet with hand basin and a storageroom with connections for washing machine/dryer.
Inviting semi-open-plan kitchen with plenty of storage space, built-in appliances, and island featuring a bar section.
The lighting has been carefully considered and potential locations for a wall-hung TV have been pre-prepared.
There are three good-sized bedrooms all on the same floor. There is a separate toilet in the hallway.
The central bathroom features a luxury free-standing bath, walk-in shower, double vanity unit, illuminated mirror and towel radiator. The main bedroom has an en suite bathroom with walk-in shower, vanity unit, and illuminated and heated mirror. There is underfloor heating throughout the apartment. This is a turnkey apartment, and you will be its first-ever occupant. The wide street lined with green trees and pavement seating sets the tone for the lively yet peaceful sense of community you will experience in this neighbourhood.
LOCATION
Situated in the highly sought-after Watergraafsmeer, around the corner from Frankendael Park and Middenweg, within walking distance of Oostpoort and a range of sports facilities and schools, this can only be described as a prime location. There is currently no waiting list for parking permit zone Oost-5a and plenty of room for parking around the property. By car, you can quickly reach the A10 ring road.
By bicycle or public transport, you can be in Amsterdam centre in no time.
DETAILS
– NOT TO BE SHARED
– Unfurnished
– Stylishly renovated four-room apartment with three bedrooms and two bathrooms
– Living area of 103 m2 (NEN2580 measurement report)
– In 2021-2022, the entire plot was painstakingly renovated to a high standard, including foundation repairs
– Energy label A and HR++ glazing
– Deposit to the amount of 2 months rent
– Screening via Validata Woontoets
– Available now, for a maximum period of 24 months.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
