Omschrijving
Op één van de mooiste plekken van Amsterdam, aan het winkel vrije deel van de statige P.C. Hooftstraat en naast de ingang van het Vondelpark, ligt dit ruime en lichte 2 kamer appartement van 43 m2 met dakterras.
*English translation below
LOCATIE
Het huis ligt midden in het gewilde Oud-Zuid, aan het rustige deel van de bekende P.C. Hooftstraat. Aan het eind van de straat de ingang van het prachtige Vondelpark. Aan de andere zijde tal van luxe winkels. Daarnaast zijn er vele gezellige koffiezaakjes, boutique winkels en goede eetgelegenheden in de directe omgeving. De gezellige Cornelis Schuytstraat ligt om de hoek en is via het Vondelpark te bereiken. Op steenworp afstand ligt het Museumplein met het Concertgebouw en de omliggende musea zoals het Stedelijk Museum, Van Gogh Museum en Rijksmuseum. Ook het Leidseplein bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand.
INDELING
Eerste verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. Entree in de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met open keuken. De ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis met rvs afzuigkap, hete lucht oven, afwasmachine, koelkast, een kookeiland met gezellige bar en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met grote inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is het zeer grote terras van ca. 15 m² met weids uitzicht via openslaande deuren te betreden. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Er is een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
Een korte toelichting: in 2017/2018 heeft uitgebreid funderingsherstel plaatsgevonden, gevolgd door renovatie van de gevel. In 2019 is het appartement geheel gerenoveerd: muren en wanden gestuukt, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe groepenkast, nieuwe radiatoren, spots in de plafonds, isolatie van het plafond in de slaapkamer, etc. In 2022 is de achtergevel geschilderd.
BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op een toplocatie en eigen grond;
– Woonoppervlak van 43 m² conform NEN2580;
– In de woning ligt een prachtige visgraatvloer;
– Twee buitenruimtes;
– VvE onder deskundig beheer van Newomij die ook opdracht heeft gekregen voor het opstellen van een MJOP;
– Maandelijkse VvE bijdragen €108,43 (2023);
– Niet zelfbewonings-clausule is van toepassing;
– Oplevering in overleg kan snel.
ENGLISH TRANSLATION
This spacious and light 1-bedroom apartment of 43 m2 with a balcony and a roof terrace is located in one of the most beautiful spots in Amsterdam, on the quiet dead-end part of the elegant P.C. Hooftstraat.
LOCATION
The building sits in the heart of the sought-after Oud-Zuid area, on the quiet part of the famous P.C. Hooftstraat. You only need to walk to the end of the street to enter the beautiful Vondelpark. Across the Van Baerlestraat, the P.C. Hooftstraat is lined with high-end brand shops and you will find many cosy coffee places, wonderful boutiques, and great cafés and restaurants within easy walking distance. The nearby and popular Cornelis Schuytstraat can be reached by taking a stroll through the park. On top of that, the Museumplein with the Royal Concertgebouw and the world-renowned Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum are just a stone’s throw away. The Leidseplein with its many bars and cultural venues is also just a few minutes’ walk.
LAYOUT
First floor: The communal stairwell brings you to the apartment on the first floor. The private entrance leads to the living area with the open-plan kitchen at the front of the house, where the large windows create a light and airy atmosphere and double doors open to the balcony. The kitchen comes with a range of appliances, including a 4-burner gas cooker with a stainless steel hood, a fan oven, a dishwasher, and a fridge. The kitchen island offers a cosy breakfast bar and lots of storage space. The good-sized bedroom with a large built-in wardrobe is at the back and has double doors opening to the large terrace of around 15 m2, boasting unobstructed views of the surrounding area. The bathroom features a walk-in shower, a washbasin unit, and a lavatory. The white goods are tucked away in a separate boxroom.
Other notable features: the foundation was renewed in 2017/2018, followed by the renovation of the building’s façade. The internal renovation works in the apartment, done in 2019, included the following: replastered walls and ceilings, a new kitchen and bathroom, a new distribution board, new radiators, ceiling downlights, ceiling insulation in the bedroom, etc. The back façade was repainted in 2022.
SPECIFICATIONS:
– Prime location and freehold land;
– Floor area: 43 m2 (NEN2580 measurement standards);
– Beautiful herringbone-patterned flooring;
– Two outdoor spaces;
– Homeowners’ Association (VvE) professionally managed by Newomij, which will also set up a multi-year maintenance plan;
– Non-occupancy clause applicable;
– Transfer date in consultation, within a short term possible.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
