Omschrijving
Fenomenaal dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 141 m², geheel luxe gerenoveerd door Rock Vastgoed. Gelegen in het mooiste gedeelte van de P.C. Hooftstraat bij een rustige ingang van het Vondelpark.
Kenmerkend voor de hoge kwaliteit bouwstijl van Rock Vastgoed, is hier gebruik gemaakt van mooie zware deuren, glas in stalen tussendeuren, fraaie eiken visgraat vloer gelegd in Hongaarse punt, smaakvolle kleurstellingen, het juiste schakelwerk en met zorg uitgezocht Italiaans “Arebescato” marmer.
Alles klopt en dat voel je meteen.
INDELING
Eigen voorname entree, hal.
Aan de voorzijde de sfeervolle living met zithoek, gashaard en grote ramen. In de en suite zeer praktisch en onopvallend verwerkt een ruimte voor onder andere de garderobe en een toilet met fontein. Aan de achterzijde de luxe open keuken met kookeiland en bar gedeelte. Qua inbouwapparatuur tref je hier onder andere twee Miele (combi-)ovens, Quooker, wijnkoeling, vaatwasser, Bora kookplaat en koelkast. De lichte eetkamer heeft over de gehele breedte 3 openslaande deuren naar een diep terras dat uitkijkt over de bijzonder fraai aangelegde tuin. (overburen zijn ver weg, hetgeen voor privacy zorgt).
Vanuit de keuken leidt een trap naar de slaapverdieping op tuinniveau.
Aan de voorzijde een hoofdslaapkamer met grote walk-in-closet en eigen badkamer. Deze beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Er is een kast in de hal, zoals op meerdere plekken in de woning, alle ruimte wordt optimaal benut. Separaat toilet in de hal alsook een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Ruime laundry met was-/droog en bergruimte. Aan de tuinzijde 2 slaapkamers, beide met deuren naar de tuin.
Vanuit de hal leidt de lange gang rechtstreeks naar de schitterende tuin. Ook hier is goed over alles nagedacht: een op maat gemaakte bank, hoge plantenbakken van cortenstaal en borders, reeds voorzien van groen, delen grind voor een goede afwatering, irrigatiesysteem, opstelplaat voor een buitenkeuken etc.
Woningen van dit kaliber, met deze hoogwaardige afwerking, formaat en ligging zijn uniek. Dit familiehuis is compleet en ready to move in!
LIGGING
De woning is gelegen op werkelijk een toplocatie in Oud Zuid, in het rustige gedeelte van de Pieter Cornelisz Hooftstraat nabij de ingang van het Vondelpark. Aan de andere zijde van de Van Baerlestraat bevinden zich de meest exclusieve winkels van Amsterdam. In de omgeving bevinden zich tevens tal van goede restaurants, leuke cafés en speciaalzaken.
Ook het Conservatorium hotel op de Van Bearlestraat is op loopafstand met top restaurants en de Akasha Spa, dit is een van de meest exclusieve wellnesscenters van Amsterdam.
Het ligt middenin het Museumkwartier. Zoals de naam al zegt, op steenworp afstand van het Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk Museum, maar ook dichtbij het Concertgebouw.
Er zijn goede tramverbindingen om de hoek (o.a. lijn 5, die direct naar het centrum en de Zuid-as rijdt). Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de ring A10.
BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlak 141,39 m2 (NEN2580);
– Energielabel A;
– Eigen entree vanaf de straatzijde;
– Hoge plafonds;
– Volledige renovatie met o.a. nieuwe fundering, hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++), vloer-/wand-/plafond isolatie etc.;
– Gashaard, eiken parketvloer gelegd in Hongaarse punt, Italiaans “Arebescato” marmer;
– Luxe keuken, modern sanitair;
– Sublieme afwerking;
– 3 slaapkamers, 2 badkamers;
– Veel bergruimte;
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Ruim terras aan de keuken en zeer fraai aangelegde tuin;
– Professionele VvE;
– Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat.
*ENGLISH TEXT
Phenomenal double downstairs apartment of around 141 m2, fully renovated to a very luxurious standard by Rock Vastgoed. Located in the most beautiful and quiet part of the P.C. Hooftstraat, just steps from the Vondelpark.
Typical for Rock Vastgoed’s top-quality interior style are the beautiful black doors, the glass-in-steel interior doors, the gorgeous oak flooring laid in a chevron pattern, the tasteful colour schemes, the beautiful electricity fixtures, and the carefully selected Italian Aresbescato marble.
The moment you enter the house, you feel its embrace.
LAYOUT
Private impressive front door opening to a hallway.
The comfortable living – with a seating area, a gas burner, and large windows – is at the front. The typical “en-suite” layout has been used to cleverly tuck away a cloak area and a toilet with a washstand. The luxuriously appointed kitchen with an island and a breakfast bar is at the back of the house. The high-end built-in appliances include two Miele (combi-)ovens, a Quooker tap, a climate-controlled wine cabinet, a dishwasher, a Bora hob, and a fridge. The bright dining area has three doors to a deep terrace that spreads across the width of the house and looks out onto the exceptional and beautifully landscaped garden. As the neighbours at the back are a good distance away, privacy is ensured.
A staircase in the kitchen leads to the sleeping quarters at garden level.
The master bedroom is at the front and comes with a large walk-in closet and an en-suite bathroom featuring a free-standing bath, a double washbasin, a lavatory, and a walk-in shower. The hall on this floor includes a built-in closet and more practical storage was created throughout the house to make optimal use of the available space. Also in the hall are a separate toilet, the second bathroom with a walk-in shower and a washbasin unit, and a spacious laundry room with additional storage space. The other 2 bedrooms are at the back and have doors to the garden, which can also be accessed directly via a long corridor off the hall.
Like the house, the garden has been very cleverly designed and includes bespoke outdoor seating, high Corten steel planters and borders filled with greenery, gravelled parts for optimal drainage, an irrigation system, a base for an outdoor kitchen, etc.
Houses of this size, in this location, and with this level of finish and such a practical layout are rare and offer a unique proposition. This splendid family home is in turnkey condition and ready for you to move into!
LOCATION
The residence is located in a truly prime location in Oud-Zuid, in the quiet part of the P.C. Hooftstraat and just a few steps from the entrance to the Vondelpark. Walking in the other direction, you come onto the Van Baerlestraat and the other part of the P.C. Hooftstraat, home to the most exclusive shops in Amsterdam. Oud-Zuid also offers a wide range of excellent restaurants, trendy cafés, and delicatessen shops.
The beautiful Conservatorium Hotel on the Van Baerlestraat is around the corner and includes top-quality restaurants and Akasha Spa – one of the most exclusive wellness centres in Amsterdam.
The apartment also sits in the famous Museum Quarter, meaning that you will be living a stone’s throw from the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, the Stedelijk Museum, and the Royal Concertgebouw.
Public transport connections are excellent and include tram 5 going straight to the city centre and the Zuidas business district. The A10 Ring is a 10-minute drive.
SPECIAL FEATURES
– Situated on freehold land;
– Floor space: 141.39 m2 (NEN2580 measurement standard);
– Energy label A;
– Private entrance from the street;
– High ceilings;
– Completely renovated, including new foundation, hardwood window frames with HR++ double glazing, floor/wall/ceiling insulation, etc.;
– Gas burner, oak parquet flooring in chevron pattern, Italian Arebescato marble, etc.;
– Luxuriously appointed kitchen, modern sanitary units;
– Finished to a very high standard;
– 3 bedrooms and 2 bathrooms;
– Lots of storage space;
– Underfloor heating in all rooms;
– Large terrace accessed via the kitchen plus a beautifully landscaped garden;
– Professionally managed Homeowners’ Association (VvE);
– Project notary: Buma Algera Notariaat.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
